初代地產掌門人退出江湖：凌克告別金地，今年5月就已屆滿

每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

沒有任何前兆，執掌金地集團25年之久的凌克向公司董事會提交了辭職報告。

行業內包括金地內部人士對于凌克離任都感到十分意外。10月16日晚間，一位接近金地集團的人士告訴《每日經濟新聞》記者：“消息來得非常突然，下班后被緊急調回公司工作，說是會發布一份重大公告，讓大家做好準備。”

據金地集團公告，凌克是因為身體原因辭職，由公司董事、總裁黃俊燦代為行使董事長職務。

接棒金地集團，黃俊燦能否改善公司銷售和利潤下滑、境內融資渠道受限的現狀尚有待觀察。截至10月17日收盤，金地集團報5.52元，股價跌停，市值跌至249.21億元，股價創近5年新低；公司債券“16金地02”盤中跌超25%觸及臨停，“21金地01”跌超13%，“21金地03”跌超9%。

在金地25年，初代地產掌門人

1959年出生的凌克，是深圳無數奮斗的“理工男”代表之一，擁有華中科技大學無線電技術學士學位和浙江大學管理工程學碩士學位。

大學畢業后，凌克最早被分配在國企武漢曙光電機廠做工程師，期間，他時常南下到福建、廣東等地出差。1992年，凌克經人介紹加入深圳市上步區工業村建設服務公司的二級企業商貿公司做業務員，這家公司即金地集團的前身。

凌克是金地集團主要創始人之一，經歷了公司從荊棘走向輝煌的過程。公開資料顯示，金地集團最早于1995年前后開發深圳金地花園和金地海景花園，銷售方面曾獲得深圳“三大明星樓盤”稱號。

1998年，不到40歲的凌克開始擔任金地集團董事長，隨后推出金海灣花園項目，是國內首個采用整體平臺架空、戶戶擁有海景的創新設計項目，市場銷售率達95.4%，當年完成銷售額3.02億元。

2001年，金地集團成功上市，打通了資本之路。2003年，金地集團成為首批全國性布局的房企，與萬科、保利、招商合稱“招保萬金”，躋身房企第一陣營多年。2010年，金地集團在住宅開發之外，轉為多元化布局，包含酒店、辦公樓、購物中心等多種產業。

2016年，金地銷售收入突破千億大關，跨入“千億房企俱樂部”。截至2017年底，金地銷售規模比上市前猛增264倍，達到1408億元?？硕稹?022年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，金地集團全口徑金額2218億元、權益金額1374.3億元，位列榜單第7名。

“做事情還是要先問問股東”

凌克之于金地，有如王石之于萬科。坊間將凌克此次的告別，與王石聯想到一起。

作為混合所有制房企，金地集團有著和萬科一樣的股權分散問題，而且較早遭遇了險資舉牌，“野蠻人”叩門的過程。

據公開資料，自2013年起，富德生命人壽不斷舉牌金地，持股比例最高時接近30%，躍居金地第一大股東。原大股東深圳福田區國資委控股的福田投資控股雖然有增持，可是效果不太理想。此后，安邦人壽也加入增持行列，成為第二大股東，金地的股權結構變得愈發復雜。

目前，金地的大股東當中，第一大股東富德生命人壽持股25.45%，第二大股東福田投資控股持有7.79%。

而與王石當年“腥風血雨”的經歷不同，凌克此次辭職顯得非常平靜。其本人保持沉默，始終未在社交媒體露面。金地內部一位負責人10月17日對董事長的過往也保持沉默，僅表示在開股東會，不方便作出評價。

金地集團方面10月17日一早向每經記者發來一份官方回復：“凌克董事長的辭任，確實是因為身體的原因。經過多方充分溝通后的安排，黃俊燦總裁代理董事長職責。我們相信這個安排，有助于公司管理團隊的平穩過渡，以及公司的長期穩定發展。后續公司將按照《中華人民共和國公司法》及上市公司的相關管理規定穩妥推進相關工作。”

根據金地集團2020年5月30日發布的公告，公司董事會決議通過了《關于選舉凌克先生為公司第九屆董事會董事長的議案》，任期為3年。也就是說，在今年5月底之前，凌克就已屆滿，金地集團需要選舉新一屆的董事長。

過去近5個月，金地未有調換董事長動作，其背后的原因，每經記者未能在采訪中獲取。不過據相關媒體報道，2018年，凌克曾在接受記者采訪時談到退休的話題：“這個公司不是我的。作為職業經理人，做事情還是要先問問股東。”

銷售額下滑待破局

不愿意活躍在聚光燈下的凌克，用25年時間給金地打造了“理科男”的人設，“船長”則是他對自己在公司的定位。

在金地集團30周年之際，凌克曾說，故事性強不強不是一個公司優秀與否的指標。多位深圳房地產行業人士向每經記者介紹，凌克為人低調，務實且理性，近幾年出現在公共場合的多是總裁黃俊燦。

今年上海首輪集中供地的第二天，金地集團梅開二度，一舉摘得奪得嘉定老城東北角的徐行地塊和嘉定新城菊園社區地塊。

當天，在公開場合出席活動的金地集團總裁黃俊燦難掩愉悅心情，對包括《每日經濟新聞》在內的媒體記者表示，“今天是金地非常好運的一天，希望大家都能有好運氣。”

黃俊燦先后參與過金地花園、金地海景花園、北京格林小鎮、金地翠堤灣、金海灣花園、金地香蜜山等一大批金地經典項目的建設開發，是一線成長起來的管理人才。黃俊燦自1992年大學畢業加入金地集團，歷任金地北京公司副總經理、金地深圳公司總經理、金地集團總裁助理、高級副總裁兼財務總監，2010年至今，擔任金地集團董事、總裁。

金地集團方面對新董事長的評價是，作為公司經營管理的核心決策者和推動者，黃俊燦“為金地集團快速高質量發展做出了巨大貢獻”。

不過，從公司基本面來看，金地面臨銷售下滑、融資渠道受限的局面有待解決。截至今年9月末，金地集團累計實現簽約面積669萬平方米，同比下降5.29%；累計實現簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%。今年上半年，公司實現營業收入368.56億元，同比上升31.10%；歸母凈利潤15.32億元，同比下降22.24%。

也許，對房地產行業來說，“招保萬金”是一個盛世的寫照，也是下一個新目標的開始。

封面圖片來源：金地集團官網