又有二線城市取消土拍最高限價 這次是東莞！

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

又有二線城市取消土拍最高限價。

11月13日，據東莞市公共資源交易平 臺 ，位 于 東 莞 南 城 CBD 的2023WR010地塊正式掛牌，起拍總價為13.9億元，限高150米，折合可售樓面價約為2.25萬元/平方米，將于12月14日開拍。

《每日經濟新聞》記者注意到，該地塊將按照“價高者得”原則確定競得入選人。這也是東莞首宗取消限價的地塊。

此前，每日經濟新聞曾報道，已有濟南、合肥等4個城市對土地拍賣相關規則進行了調整，取消了地價限制。彼時，多位業內專家在接受每經記者采訪時均表示，取消土地最高價限制對土地市場情緒和房地產市場均將產生一定積極影響。

位于東莞南城CBD區域

根據出讓公告，該地塊的用地性質為城鎮住宅用地和商服用地，住宅用地出讓年限為70年，商服用地出讓年限為40年，總用地面積為17193.24平方米。

值得一提的是，該地塊由原來的2宗地合并為1宗，地塊容積率由5.0降至3.6，建筑限高從100米提升至150米。開發建設期為3年，將在2025年1月13日前開工，于2028年1月13日前竣工。

從區位來看，該地塊位于東莞南城CBD核心區域，周邊在售或已建成樓盤包括華潤悅府、華潤潤府、萬象府等，以及東莞香港中心、招商灣熙中心、盛和灣區大廈等在建項目。

近年來，東莞南城CBD核心區域的新房供應一直較為稀缺，且價格居高不下，代表著東莞新房價格的“天花板”水平。

有望刷新東莞“樓面價”？

片區內目前唯一在售的住宅項目是華潤悅府，規劃建設5棟超高層住宅樓，主推建面約為220~380平方米天幕大平層。該項目于今年初入市，整體備案價突破6萬元/平方米，最新一棟樓棟的整體備案價約為6.7萬元/平方米，創下東莞新房價格新高。

二手房方面，該地塊周邊的石竹新花園已有19年樓齡，目前房源掛牌均價約為3.25萬元/平方米；華潤萬象府于2020年入市，也是東莞CBD的首個商住項目，當時的整體備案均價突破4萬元/平方米，目前二手房掛牌均價約為5.5萬元/平方米。

記者注意到，此前東莞土拍樓面價最高的是2017年1月出讓的東莞鳳崗2017WG001地塊，當時在經過150輪報價后被中海以總價292284萬元、樓面價26646元/平方米競得。而此次掛牌的2023WR010地塊，掛牌單價約為2.25萬元/平方米，由于取消了最高限價，存在刷新東莞“樓面價”新高的預期。