每日經濟新聞 2024-01-08 18:23:44
◎上海中原地產市場分析師盧文曦認為，文旅型城市需要有先天優勢，另外還需要長期的培養、運營。只要打造好營商環境，培養好消費氛圍，相信大家到了冬季時間點，消費應該也會帶起來。
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
今天（2024年1月5日），全城“冰雪假”！
爾濱啊，這潑天的富貴你值得！
發放2000萬元線上消費券、全市公休1天，全民好客的哈爾濱在今年冬季竟逆襲三亞，成為旅游熱度最高的城市。
爾濱老鐵不僅用實力把游客寵上天，房地產營銷也跟上了。2023年12月29日，阿里拍賣發布了多個特價房信息，多套“1元起拍”房源亮相，其中就有一套哈爾濱的。正當網友們認為這只是個活動噱頭之時，卻沒想到，1月4日中午11時左右，這套房源僅僅上架1天，就成交了。
根據阿里資產估算，這套位于哈爾濱市道外區太古街的房源建筑面積50.4平方米，二居室一廳一衛，不限購，市場評估價38.7萬元，同時拍賣規則變更為：只要有1人出價即成交，過戶手續專人協助辦理，無任何附加費用。
拍賣前，已經有140人設置了提醒、21800余人次圍觀。
根據介紹，太古街332號屬于成熟小區，供暖好，配套成熟，小區有賣菜一條街，臨近大潤發瑪克威商圈，公交站臺10余個，并且幼兒園、小學、中學都在附近。
從1月3日10：00開始，老鐵們不緊不慢地開始出價，其中一位競買編號為“B8838”的買家在24小時內出價10次，但“Z5412”在拍賣結束前45分鐘才現身，最后卡住關鍵時間點，以第78次出價、166001元成功撿漏。
和市場評估價相比，“Z5412”相當于4.4折買了一套房。
上海中原地產市場分析師盧文曦對《每日經濟新聞》記者表示：“這套房子16萬元成交，那可能大家對它的價值認可度就這么點，價格再高市場也不接受了。”
哈爾濱，包括樓市在內，已經沉寂了太久。
易居房地產研究院對國家統計局公布的70城房價變動數據統計顯示，從2020年11月到現在，二手房環比價格一直在跌，已經保持了37個月下行，并且從2022年5月至2023年1月始終保持著70城同比跌幅第二，第一名為另一個東北城市牡丹江。此后隨著低基數帶來的同比跌幅收窄，其余城市跌幅逐漸超越哈爾濱，但哈爾濱仍保持同比5%左右的逐月下降。
不僅如此，新房市場也連續32個月同比下行，哈爾濱，太需要市場關注了。根據哈爾濱人民政府網站公布的數據，2022年末哈爾濱戶籍總人口939.5萬人，已經從“千萬人口城市”退群了，人口外溢，需求下降，也帶來了樓市持續下行。
事實上，爾濱老鐵早就在催熱樓市上動了腦筋。
去年9月，哈爾濱組團南下，跨越2100多公里趕赴南京賣房，從北國冰城到四大火爐之一，但當時“避暑置業”的賣點并未能掀起波瀾。
不過，據澎湃新聞，這場“房展會”其實是哈爾濱住建部門于去年9月初來南京對口單位交流學習的一部分，“賣房”并非這次交流活動的主要內容。當初參展的項目涉及哈爾濱當地的13家房企、21家樓盤，房源近5000套。
有網友戲稱：“這個能成交才奇怪吧，江南人為啥要去東北買套房……看冰燈么？”
不得不說，這位老鐵真是神嘴?。]錯，南方人這個冬天真的趕來看冰燈了。
不過，黑龍江早有準備，只待時機成熟：
去年下半年，黑龍江省住建廳、省委宣傳部等十部門聯合下發《黑龍江省促進商品房省外消費實施方案》，提出目標經過三年左右的時間，基本建立商品房省外推介促銷平臺，因城實施配套支持政策措施，售后服務水平加速提升，“夏住黑龍江”品牌效應逐步顯現，吸引越來越多的外埠居民到該省旅居避暑、安居置業。
《方案》主要任務從8方面展開，分別包括開展市場調查，強化設計引導；做好項目儲備，促進項目生成；強化因城定制，搭建外銷平臺；借助旅游平臺，豐富推介渠道；舉辦現場房展，集中促進外銷；搭建線上平臺，常態展示宣傳；優化政策服務，降低旅居成本；加強宣傳引導，擴大聲勢影響等。
哈爾濱能否向文旅城市轉型？
盧文曦認為，文旅型城市需要有先天優勢，另外還需要長期的培養、運營。只要打造好營商環境，培養好消費氛圍，相信大家到了冬季時間點，消費應該也會帶起來。
不過，對于南方小土豆去東北買房，行業對此并不樂觀。
“就跟當初海南旅游火起來一樣，游客去買房子就是作為旅游度假用，所以關鍵還是得看房價。坦率講，哈爾濱冬季旅游一年可能最熱的就下雪之后的4個月，也就是說真正能產生最大效益的就4個月時間。”盧文曦表示。
“效果好不好就看房子本身定位、市場價格、和消費目的，價格調整到位就好了。”
封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖
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