控股子公司擬轉讓裝飾企業 福瑞達加速剝離房地產相關業務

每經記者 彭斐每經編輯 梁梟    

不再從事房地產開發業務后，福瑞達（SH600223，股價8.75元，市值88.95億元）正快速撤離房地產行業，全力聚焦醫藥和醫美兩大主業。

2月27日晚間，福瑞達公告披露，公司控股子公司魯商服務（HK02376，股價1.92港元，市值2.56億港元）擬將持有的山東省匯邦達裝飾工程有限公司（以下簡稱匯邦達公司）100%股權轉讓給山東省城鄉發展集團有限公司（以下簡稱山東城發），交易價款依據評估值確定為2186.40萬元。本次交易完成后，魯商服務將不再持有匯邦達公司的股權。

值得注意的是，福瑞達稱，本次交易目的是為聚焦主業發展。而自2018年以來，福瑞達正不斷加速剝離其房地產相關業務。

繼續剝離房地產相關業務

根據相關規定，本次交易受讓方山東城發與福瑞達為同受山東省商業集團有限公司控制的公司，故本次交易構成關聯交易。

《每日經濟新聞》記者注意到，匯邦達公司于2023年1月成立，主要從事住宅室內裝飾裝修等工作，截至公告披露日，魯商服務實繳出資2000萬元，持有匯邦達公司100%股權。

福瑞達披露的匯邦達公司財務情況顯示，截至2023年7月31日，匯邦達公司資產總額3677.50萬元，負債總額1493.43萬元，所有者權益總額2184.07萬元。從交易價款來看，此次轉讓基本是平價轉讓。

對于此次交易的目的，福瑞達稱，公司持續轉型發展，集中優勢資源發展生物醫藥板塊相關業務，不斷提高公司發展質量。公司已通過重大資產出售實現地產業務剝離，匯邦達公司主要從事住宅室內裝飾裝修業務，本次股權轉讓可減少同地產業務之間的關聯交易，同時有利于公司進一步優化資源配置，收縮非主營業務，符合公司的經營發展規劃和戰略布局，有利于公司未來長遠可持續發展。

值得注意的是，在2023年，通過實施重大資產出售剝離房地產開發業務，就是福瑞達工作的主基調，公司簡稱也由魯商發展變更為福瑞達。

隨著房地產開發業務順利置出，福瑞達根據自身業務結構的變化，重新梳理戰略規劃，并于2023年5月18日召開戰略發布會，對外發布了全新的發展戰略，并提到“夯實透明質酸領先優勢，聚焦二大主業，做特做大醫藥板塊、做強做優化妝品板塊”。

化妝品板塊逐漸挑起大梁

作為兩大主業之一，福瑞達的化妝品板塊近年來保持向上態勢。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，近五年（2018年~2022年），福瑞達化妝品業務營收分別為2.21億元、3.13億元、6.89億元、14.95億元、19.69億元，同比增長分別為39.17%、41.84%、119.83%、117%和31.68%。2023年前三季度化妝品板塊總營收16.54億元，同比增長15.75%。

從近年來的發展來看，在逐步剝離房地產業務、介入化妝品等業務后，福瑞達也成為行業“新貴”。

2018年底，魯商置業（魯商發展前身）通過資產置換等方式，獲得山東福瑞達醫藥集團有限公司100%股權。魯商置業借此進入大健康領域，新增藥品、化妝品、保健品、添加劑等業務，并于2019年7月更名為“魯商發展”，正式進入房地產和醫藥美妝業務雙線并行時期。

2022年，魯商發展地產業務營收同比增長0.16%，而化妝品業務營收增長31.68%，后者增速遠超前者。以2022年福瑞達營收結構來看，若剔除地產業務，美妝業務將貢獻公司六成以上的收入。

今年1月底，福瑞達發布2023年度業績預告，預計2023年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.6億元~2.9億元，相比上年同期增加2.15億元~2.45億元，凈利潤同比增幅為472%到538%。

對于業績變化原因，除了剝離房地產業務帶來的收益外，福瑞達還提到：公司戰略轉型，主業聚焦醫藥化工板塊；化妝品業務持續打造品牌矩陣，拓寬銷售渠道，實現持續穩定增長。