每日經濟新聞 2024-03-04 08:01:05
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
| 2024年3月4日 星期一 |
NO.1 地級及以上城市3月15日前要建立房地產融資協調機制
近日，住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合召開城市房地產融資協調機制視頻調度會。會議強調，各地要按照協調機制“應建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協調機制，既要高質量完成“白名單”推送，又要高效率協調解決項目的難點問題。要嚴格按照標準做好項目篩選，經金融機構確認后形成第一批合格項目名單。金融機構應加快審核。按照“推送—反饋”的工作閉環，金融機構及時反饋項目存在的問題，城市融資協調機制要第一時間統籌解決，待項目符合條件后再次向金融機構推送，共同推動融資盡快落地。各省融資協調機制要對城市推送項目進行監督指導，督促城市及時將不合格項目移出“白名單”。住建部和金融監管總局將建立聯合調度、及時通報機制，定期通報各省和城市的融資需求落實情況。
點評：這體現了政府在穩定房地產市場、支持合規企業融資方面的決心。這一機制有望解決部分房企流動性問題，推動市場平穩過渡。但建立機制并非能解決所有問題，如何高效、合理地挑選出真正有發展潛力和市場需求的項目，逐步去除市場中的不良資產，以確保金融資源的有效配置，是機制能否成功的關鍵。
NO.2 新華資產辟謠：有關新華資產與萬科的信息不實
針對近期有外媒報道稱，萬科正與以保險公司為主的貸款機構商談非標債務延期。新華資產3月3日發布聲明稱，近期，關注到有關公司與萬科企業的不實信息。萬科企業系中國房地產行業龍頭企業，一直與公司保持正常的業務合作。新華資產表示，作為一家專業的、負責任的資產管理公司，公司對中國經濟發展充滿信心，堅決服務國家戰略發展大局，支持中國房地產業健康發展。另據萬科企業股份有限公司2023年度第四期中期票據募集說明書顯示，截至2022年末，在萬科發行人金額排名前十的非傳統融資明細情況表中，主要借款方之一就有新華資產，其合計借款金額約97.82億元，借款終止日最早一筆到期的是2024年12月25日。
點評：這說明在當前房地產行業調整期，企業間的資金往來和合同履行變得更加敏感和復雜，特別是作為行業龍頭的萬科，其財務狀況和行業地位使其成為市場觀察的風向標。新華資產對于中國房地產行業健康發展的支持態度，反映出資產管理公司對行業長期前景的信心，同時也顯示出金融機構在當前市場環境下重建信心的積極作用。
NO.3 前兩月百強房企拿地總額同比增超三成
3月1日，中指研究院發布的《2024年1-2月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，今年前兩月，TOP100企業拿地總金額為1577億元，同比大幅增長30.6%，排在房企權益拿地金額前兩位的中建壹品和華潤置地均突破百億元，分別為174億元和136億元。新增貨值方面，前兩月TOP10企業新增貨值總額2080億元，占TOP100企業的33.6%；新增貨值門檻為22億元，與2023年同期持平。另據克而瑞同日發布的數據，截至2月25日，全國300城經營性土地成交2194萬平方米，同比降幅超過50%，處于歷史低位水平。主要受春節因素影響，且重點城市土拍集中安排在月末進行。
點評：土地市場的回暖對房企而言是積極的信號，但考慮到當前房地產市場整體去杠桿的大環境，企業應保持理性，防止過度負債和風險過度集中。另外，這背后也可能隱藏著土地市場的分化現象，龍頭企業借助資金和品牌優勢強勢擴張，而中小房企則面臨資金緊張和市場份額被擠壓的困境，未來可能出現更多并購重組的案例。
NO.4 上海推出今年第三批次共5216套房源
2024年，上海第三次以集中批量供應的方式推出房源。據上海市房管局，該批房源共涉及19個項目，總建筑面積約68萬平方米，共計5216套，備案均價96386元/平方米，分布在浦東、黃浦、長寧、靜安、普陀、楊浦、閔行、嘉定、奉賢、青浦、臨港11個區域。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目7個，面積占比約28.1%；6~10萬元/平方米以下的項目6個，面積占比約33.8%；10萬元/平方米以上的項目6個，面積占比約38.1%。
點評：這是為了改善市場供需關系，平穩房價，也是對當前土地市場和新房市場供給側的一種調控手段。備案均價的分布顯示了上海市政府試圖通過市場機制平衡各收入層次人群的購房需求，這有助于增加市場的透明度和預期的穩定性。
NO.5 華夏萬緯等四只公募REITs新獲受理
3月1日，華夏萬緯倉儲物流REIT、中金聯東科技創新產業園REIT、建信建融家園租賃住房REIT三只公募REITs獲得證監會和交易所的受理。同時，華夏金隅智造工場產業園REIT也在當日向證監會遞交了材料并被接收。據業內消息人士透露，加上這四只新申報的產品，目前已有18只REITs在等待監管機構的批準。
點評：通過REITs，低風險資金有望更多地流入到房地產等長期資產中，提供更穩定的資金來源，并為投資者提供新的資產配置途徑。但REITs的成功發行與運營，依賴于項目的穩定現金流和專業管理，因而對這些REITs背后的資產管理公司的專業能力提出了較高的要求。
封面圖片來源：每經制圖
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