屋頂僅剩毛坯框架、門窗缺失，“斷壁殘垣”拍出1.44億！曾是昔日“上海灘大佬”的豪宅，修復費用還需買家自己掏

每經編輯 孫志成 黃勝    

3月7日，昔日“上海灘大佬”戴志康名下豪宅被成功拍賣。

阿里拍賣平臺顯示，位于上海市浦東新區芳甸路599弄15號的全幢別墅在經過117輪競價后已被成功拍出。

根據競價結果確認書，一位劉姓用戶通過競買號V2125以1.44億元的價格成功競拍，較起拍價溢價約60%，折合單價21.14萬元/平方米。

公開信息顯示，拍賣標的位于上海浦東新區花木板塊，處于內環線以內，所在小區名稱“九間堂”，該房屋建筑面積為681.11平方米，評估價為1.27億元，起拍價為9000萬元。由上海市第一中級人民法院司法拍賣。

圖片顯示，這套房子部分外墻、屋頂已拆除、門窗均已缺失，屋頂也僅剩毛坯框架，破敗不堪，讓人很難跟起拍價成交價1.44億元的“豪宅”聯系在一起。

拍賣情況調查表顯示，拆除違建及恢復房屋原裝的費用由買受人自行承擔。

曾是“中國私募教父” 上海地產大佬

說起戴志康，稍微老一些的投資人士都知道，其早在1992年就參與組建了中國第一家公募基金富島基金，后來，在股市上，戴志康又被稱為“中國私募教父”。

公開信息顯示，戴志康1964年出生于江蘇海門，本科畢業于中國人民大學國際金融專業，1987年畢業于中國人民銀行總行研究生部。1987年進入中信銀行總行，擔任行長辦公室秘書；1988年擔任德國德累斯頓銀行北京代表處中方代表；1990年擔任海南證券公司部門經理；1992年組建中國第一家公募基金公司——富島基金公司，出任總經理。此后，創建上海證大并任董事長。

戴志康，圖片來源：視頻截圖

早年間，戴志康在股市賺到了人生第一桶金。富島基金的成功募資讓他在金融投資界聲名鵲起。1995年，“327國債事件”讓他賺到了幾百萬。與此同時，在A股市場低迷之際投資股市，尤其是在“蘇常柴”和“四川長虹”等股票上的大量投資讓他收獲頗豐。

在這之后，戴志康的證大系開始涉足房地產，開發了多個知名地產項目，

據潮新聞客戶端，戴志康在收購海南證大上海分公司后，以上海證大為平臺，大舉進軍上海房地產。在上海，證大開發了聯洋社區、證大家園、水清木華等早期住宅項目，后續又開發了大拇指廣場、九間堂別墅、喜馬拉雅中心等知名地產項目。其中九間堂以獨特的中式風格，成為中國頂級富豪最喜愛的別墅區之一。

2004年，戴志康在胡潤百富榜中排名57，身家17億；2007年，戴志康排在第65位，身家100億。

前期順風順水的戴志康，卻在2010年迎來商業生涯的“滑鐵盧之戰”。當時他以92.2億元天價，奪得上海外灘8-1地塊，刷新了當時上海地王紀錄。但戴志康在這個地王項目上出師不利，因為資金缺口太大，2011年底，證大先是將外灘項目50%股權轉手給郭廣昌的復星，后又聯手綠城將剩下50%股權轉讓給潘石屹的SOHO中國，這個項目后來還引發了復星與SOHO中國之間的優先認購權之爭。2015年，不堪重負的戴志康賣掉證大股份，宣布退出地產業。

但戴志康并沒有就此隱退，而是想在互聯網金融行業大干一場。他相繼創辦海門證大農村小額貸款、上海證大財富等互聯網金融項目。短短3年，就在全國建立了500多個分支機構和網點，交易規模數百億。但這樣的成功，來得快也去得快。

2019年，多家P2P公司倒閉，8月初，“證大系”的危機開始爆發。2019年8月12日，終止公司總部及全部分公司人員勞動合同。8月26日，戴志康向所有用戶明確表示，不甩鍋、不跑路、不失聯，接下來的工作重心會放在債權資產的還款管理、催收上。然而，就在發聲3天后，戴志康向警方投案自首。

戴志康被判有期徒刑十九年

據上海一中法院微信公眾號，2022年12月30日上午，上海市第一中級人民法院（以下簡稱上海一中院）依法一審公開宣判被告單位上海證大文化創意發展有限公司（以下簡稱證大文創公司）、被告人戴志康等7人非法吸收公眾存款、集資詐騙一案，對證大文創公司犯非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，決定執行罰金人民幣1億元（以下幣種均為人民幣）；對戴志康犯非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，決定執行有期徒刑十九年，并處罰金2550萬元；對戴衛新、郁耀、張艷華、陸衛豐、顧文俊、徐生寬犯非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，分別判處有期徒刑十三年至七年六個月不等刑罰，并處1000萬元至150萬元不等罰金。

圖片來源：上海一中院

法院通報稱：經審計，2011年11月至2019年8月，“證大系”企業累計向35萬余名出借人銷售理財產品共計596.66億余元，至案發造成2.65萬余名出借人未兌付本金共計75.21億余元。其中，2011年11月至2016年4月14日，“證大系”企業非法募集資金179.60億余元，未兌付本金1.54億余元；2016年4月15日至案發，非法募集資金417.06億余元，未兌付本金73.66億余元。前述所募資金主要被用于放貸、兌付出借人資金、支付運營費用等。

圖片來源：上海一中院

上海一中院認為：被告單位證大文創公司及被告人戴志康等7名單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員，違反國家金融管理法規，向社會公眾吸收資金，數額巨大，其行為均已構成非法吸收公眾存款罪；證大文創公司及戴志康等7名被告人還以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數額巨大，其行為均已構成集資詐騙罪。對證大文創公司以及各名被告人應予數罪并罰。證大文創公司、戴志康等人的非法集資行為嚴重破壞了國家金融秩序，給被害人造成了巨大經濟損失，結合本案事實、性質、情節和社會危害程度，依法作出上述判決。

編輯|孫志成 黃勝 杜波

校對|程鵬

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