每日經濟新聞 2024-03-08 00:24:34
每經記者 黃婉銀 每經編輯 段煉 陳夢妤
3月7日，因全面撤辣而引發的熱度在香港樓市未有絲毫減退（編者注：在粵語里，“辣招”是指為解決比較棘手的問題而采取的強制手段；撤辣，即撤銷過去為遏制房價而采取的一系列措施）。
下午兩點開始，香港尖沙咀美麗華商場陸續聚集了上百位購房者，他們都是為一個目的而來——恒基地產旗下位于香港九龍半島長沙灣的BelgraviaPlace樓盤認購，這也是香港全面撤辣后的首個“日光盤”。
香港全面撤辣后的首個“日光盤” 每經記者 黃婉銀 攝
此次是該項目撤辣后的二次開盤，208套房、7300個意向登記、2300組抽簽選房。
截至《每日經濟新聞》記者發稿，項目已經售出9成單位，約191套房。恒基集團方面對銷售情況非常滿意，并表示買家以自用為主，亦有少量長線投資者。
記者了解到，項目已于今晚10時10分加推，涉及92伙單位，將于下周一早上9時在美麗華銷售中心發售。
香港本地買家約占9成
《每日經濟新聞》記者在現場采訪了解到，大部分買家是香港本地居民，也有部分買家來自深圳、廣州。在抽簽入場前一個小時，就已經有不少意向登記購房者在等待排隊入場。
每經記者 黃婉銀 攝
一位香港本地居民告訴記者，他想認購該項目是因為覺得撤辣后再次置業的成本降低，且該樓盤價格較為優惠，準備入手一套一房的戶型自住。
本次推售的208套房源每平方呎價（1平方呎≈0.0929平方米）為16531元（港幣，下同）至19152元，套均總價約359萬-868萬元。如果扣除最高10%折扣優惠后，套均總價為323.1萬-781.2萬元，折后呎價約14878元至17237元。
該項目位于長沙灣巴域街1號，近深水埗地鐵站，距離尖沙咀5站。項目分2期發展，合共提供1,000伙，第一期設有714戶，間隔由開放式至3房，實用面積由177至756平方呎。項目主推1房至2房的戶型，占比超過8成。
最便宜的一套上車盤是1B座8樓16室，面積約199平方呎，約18.5平方米，屬開放式間隔戶型，折后總價約323.1萬元，呎價約16236元。預計完工日期為2025年7月31日。
記者在現場看到，即便沒趕上本次推售的意向登記，項目展示區仍有諸多購房者在咨詢看房。
中原地產是該樓盤的代理商之一，其亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰對記者表示，現在香港樓市新盤銷售十分火熱，相信本次房源售罄沒問題。在本輪意向登記客群中，香港本地買家約占9成，絕大部分為自住。他們負責代理銷售的一組家庭客戶，準備這次入手4套房源，用來自住和出租。
每經記者 黃婉銀 攝
此前該項目首批開盤時，A組就有43組買家認購了67套房，也就是說，不少買家同時認購了多套房。
來自深圳的陳小姐表示，她在香港購房主要是自住，因其孩子在港讀書。她觀望香港樓市已久，撤辣后覺得價格合適，怕樓價上漲，近期看了香港多個新盤，包括啟德片區，但綜合覺得長沙灣項目合適，雖然周邊面貌比較老舊，但價格比較低，付款上會考慮按揭形式。
超額認購達34倍
投資客增至4成
5天前，BelgraviaPlace作為香港全面撤辣后首個入市的新盤，受到高度關注與追捧，首批138套房源收到超過4400個意向登記，超額認購逾30倍，開賣后4小時即售罄。香港上一次有全新盤首輪開賣售罄還是在去年8月。
本次開盤最后的截止認購時間是3月6日晚上8時，合計收到超過7300個意向登記，超額認購34倍，超越首次開盤。項目受到熱捧的主要原因之一是均價和總價都相對較低。
由于本次意向登記遠超首次開盤，為防止出現之前混亂擁擠的場面，開發商本次也提前做足準備分散人流。
記者了解到，本次選樓流程跟首次開盤大致相同，劃分為A、B兩組，優先的A組是大客戶組，該組買家需要購買實用面積為400平方呎或以上的房源，最多可認購4套房；B組小客戶最多只能買2套。
從現場抽簽結果看，僅A組抽簽序號就已經超過700個，B組抽簽序號接近1600個，合計抽簽成功的約有2300組。
據此計算，7300個意向認購下，最終到場選房的至少超過3成。
正式選房前，美聯物業住宅部行政總裁布少明在現場接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，BelgraviaPlace本次推售效果應該會延續首次開盤的熱度，在本次意向登記客群中，投資客比例較之前增加至4成。
“撤辣熱度預計至少可以持續半年”
《每日經濟新聞》記者在香港街頭看到，不少中介門店都張貼著撤辣宣傳標語，比如，“全面撤銷辣招入市要快”“發展商怒劈6.6折”“見證香港樓市歷史大量筍盤”“辣招成歷史樓市新開始”等。
事實上，除了BelgraviaPlace，本周香港多個在售新盤都在熱賣中。如啟德片區的維港1號、沙田片區的星凱?堤岸、九龍城片區的瓏碧等等，近幾日成交都在22套-77套。
3月4日，記者在碧桂園香港旗下項目瓏碧現場采訪了解到，全面撤辣后，項目的看房量平均增加3倍。自2月28日以來的一周內，項目共售出了22套房源，現時所有可售單位已售罄。
“自開售以來，約30%的買家是新來港人士（即非永久性居民，居港未滿7年），而上周三開始，這一比例增至7成，顯示撤辣政策對外來人士融入香港、提供穩定性和安全感有明顯幫助。”
和其他樓盤一樣，瓏碧也在準備加推房源，預計3月8日加推13套房源，折合總價約484.2萬-555.6萬元。
據中原地產，過去一星期市場錄得逾800宗一手新盤成交。二手方面，中原地產統計的十大屋苑于撤辣后暫錄得110宗成交，較撤辣前一星期29宗急增近2.8倍。“若以此推算，全月有機會錄逾400宗成交，創2021年5月414宗后34個月新高。”
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，撤辣加暫停壓測（編者注：壓力測試，是香港金融管理局在2010年要求銀行實施的一項審批按揭條件）令樓市氣氛回暖，置業門檻及投資成本下降，吸引買家出動覓筍盤，趁樓價低位入市。撤辣首周，早前被壓抑的購買力釋放，海怡本島暫錄7宗成交，按周急升2.5倍，平均實用呎價報13188元，較上周微升1.4%。
縱橫百富企業管理集團有限公司創始人、CEO賴國強在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，香港因全面撤辣而帶來的樓市熱度預計至少可以持續半年。香港的租金回報率還是比較高的，房屋空置率也比較低，較高的租售比是吸引內地購房者投資香港的主要因素。
“當然，香港購房和租房都需要繳納一定稅費，這也是一部分成本。租金回報率高的前提是樓價能比較穩定，當下如果要投資，還是建議入市謹慎。”
記者|黃婉銀
編輯|段煉 陳夢妤 杜恒峰
校對|盧祥勇
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