三地同日誕生“地王”蘇州一熱門地塊最高樓面價6.5萬元/平方米

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

久違的地王又回來了！3月27日，蘇州、廈門和寧波同日誕生三個“地王”。

在蘇州土拍市場，經過51輪激烈競標，綠城中國最終以每平方米6.5萬元、溢價率18.22%拿地，打破了蘇州乃至整個江蘇省的樓面價紀錄，創造了新的地王。

廈門土拍市場同樣不甘示弱，經過152輪廝殺，廈門國貿最終以每平方米6.2萬元拿地，溢價率高達40.79%。

寧波灣頭地塊也在同一天迎來了“史詩級”拍賣，江山萬里&東投最終以每平方米3.26萬元、溢價率7.3%，創造了寧波的新地王。

事實上，自2024年以來，全國多城核心區域的土拍市場火爆，北京、上海、杭州、合肥等地也先后拍出了高溢價地塊。

3月28日上午，中指研究院市場研究總監陳文靜通過微信向《每日經濟新聞》記者分析指出，部分核心城市優質地塊推出量增加，且推地節奏加快，帶動核心城市住宅用地成交面積增長，房企投資更加聚焦核心區域、優質板塊，土拍分化行情進一步加劇。

優質地塊熱度不減

3月27日，蘇州雙湖一宗熱門經過6家房企的激烈角逐，最終由綠城中國以30.82億元的價格競得，樓面價高達6.5萬元/平方米，溢價率18.22%，樓面價刷新江蘇省最高紀錄。

公開資料顯示，該地塊位于工業園區金雞湖大道南，石蓮街東，出讓面積為46465.37平方米，容積率1.0~1.02，地理位置優越，周邊配套設施齊全。樓面起始價為5.5萬元/平方米，尚未開拍就已創下蘇州樓面價新高。

業內人士預測，考慮到雙湖板塊近十年無新增土地供應，且該地塊的稀缺性，預計未來售價將突破10萬元/平方米。

《每日經濟新聞》記者在貝殼搜索蘇州雙湖板塊了解到，不少二手房源的掛牌價超10萬元/平方米。其中，湖濱四季掛牌均價16.7萬元/平方米；九龍倉國賓一號掛牌均價12.6萬元/平方米；蘇州御園掛牌均價13.4萬元/平方米。

同日，在廈門、寧波也誕生了新的樓面價地王。

廈門市思明區將軍祠2024P01地塊最終由廈門國貿以32.1億元總價競得，折合樓面地價高達6.27萬元/平方米，溢價率達到41%。此次拍賣共吸引7家房企參與，經過152輪競價，歷時1個多小時。廈門此次拍賣不設底價，取消了地價上限，同時取消了銷售限制均價，僅保留車位限價和裝修限定。

而在寧波土地市場，江北區JB05-03-21a地塊毗鄰星湖起拍價高達30395元/平方米，最終經過31輪競拍，被江山萬里&東投以總價22.05億元拿下，樓面價3.26萬元/平方米，溢價率7.3%，創下樓面價歷史新高。

3月28日下午，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《每日經濟新聞》記者表示，從廈門、蘇州、寧波三地均拍出地王可以看出，房企對土地市場的投資信心仍然較為可觀，潛在拿地需求仍具有釋放空間，優質地塊熱度不減，好的地段資源依舊會激發房企的拿地熱情。

關榮雪提到，部分城市土拍市場拍出地王項目的原因可能在于：一方面，去年以來，多地仍然沿用“不限地價”的土拍規則，加之供地質量較優，給予了地塊足夠的溢價空間；另一方面，宏觀政策層面對于市場依舊在持續散發積極信號，會增加房企對后市走勢的看好預期，因此房企對去化有保障、地段資源優的地塊仍然具有強烈的布局決心。

一線城市土拍節奏加快

事實上，在目前的土地市場上，房企搶地并非普遍狀況。

據中指研究院數據，截至3月26日，全國300城住宅用地推出4030萬平方米，同比下降30.6%；住宅用地成交3511萬平方米，同比下降10.6%，降幅較去年全年收窄10.2個百分點；土地出讓金2180億元，同比增長10.4%，住宅用地成交樓面均價同比上漲23.5%，溢價率提升至5.6%。

值得一提的是，今年以來一線城市土拍節奏相比去年加快。

截至3月26日，一線城市住宅用地成交規劃建面同比增長約88%，出讓金同比增長接近兩倍。核心城市住宅用地放量一定程度有利于提振企業拿地積極性，也有利于帶動土地市場預期修復。

陳文靜分析稱，整體來看，今年以來土地市場延續去年以來的縮量態勢，但核心城市加快優質地塊供給，部分地塊競拍熱度較高，對整體市場情緒產生了積極影響。

關榮雪則向《每日經濟新聞》記者表示，客觀來看，雖然今年以來時有高溢價熱門地塊涌現，但多數城市仍以冷熱不均特征為主，底價成交現象也不在少數，因此，當前市場似乎還未回歸到全面回暖的局面，向好跡象初步顯露，優質地塊競爭優勢突出。