最新通報！江西“提燈定損”房東被拘、退還賠償金，五層半自建房存在違建

每經編輯 程鵬    

日前，江西省上饒市一女子發視頻稱，她在退租時遭到房東拿著“探照燈”對全屋無死角檢查，之后，房東列出清單要求賠償一萬余元。視頻一經發布，引發網友熱議。此事一出也隨即被網友命名為“提燈定損”，迅速登上各平臺熱搜。

據央視新聞4月3日消息，江西玉山縣通報“提燈定損”事件：房子存在違建，涉事房東存在拿磚塊砸人的行為，構成故意傷害被行政拘留并處罰款，其已退還“賠償金”。

▲圖片來自視頻截圖

房東被行拘，已退還“賠償金”

自建房存在違建

近日，江西玉山縣冰溪街道“租房糾紛”引發社會關注，玉山縣委、縣政府成立了由公安、住建、城管、街道辦等部門組成的聯合調查組。現將有關情況通報如下：

一、關于“磚塊砸人”和“房東訛人”問題

經調查，2024年3月22日晚，郭某林存在拿磚塊砸向陳某的行為，已違反《中華人民共和國治安管理處罰法》，構成故意傷害，公安機關依法對其作出行政拘留并處罰款。

郭某林在出租自建房過程中，與陳某因日?，嵤?、物品受損等問題多次發生糾紛，并列出“萬元賠償清單”，存在檢查方式有悖常理、賠償要求不合理等問題。經教育，郭某林現已退還“賠償金”。

二、關于“涉事房屋是否違建”問題

2016年11月，郭某林因城中村拆遷，被安置在玉山縣東城安置區，于2017年8月建成五層半房屋。經核查確認，涉事房屋存在違建情形，相關部門將依法依規進行處置，對履職不到位的工作人員將嚴肅追責問責。

“提燈定損”事件中的自建樓，小陳房間在6樓。圖片來源：上游新聞

三、關于網民反映的其他問題

經核實，承接郭某林房屋地磚、房門、玻璃項目施工人員的相關費用此前均已結清。防水項目施工人員曾因工程質量、款項結算等問題與郭某林發生糾紛，現已化解。郭某林夫妻均為自由職業者，育有一子一女，現在校讀書，尚未參加工作。

網傳“兒子遭退婚”“女兒是村婦女主任”“女兒被開除”，以及“木工和挖機師傅賠錢做事”“裝玻璃老板倒賠12萬”等信息均屬謠言，公安機關已對炮制謠言進行吸粉引流、非法牟利等行為的違法人員依法依規予以查處。

房東“提燈定損”索賠萬元引爭議

據央廣網此前報道，3月28日，一女子發視頻稱，她租住在江西省上饒市玉山縣一處自建房，退租時房東拿著燈一點一點檢查，最后列出的清單中，房子每月的房租是1200元，但租客需要賠償一萬余元。她認為房東故意訛錢。

網傳視頻顯示，男子拿著探照燈檢查墻壁、床、櫥柜、門框、板凳等，并逐一貼上黃色的標記。之后，列出了一張清單，顯示601房間一個月房租為1200元，詳細列出了油漆、床、實木門、窗簾、蹲坑、廚房門、外墻磚、地磚等需要支付的“損傷補償”以及由此產生的“工資”，最后還有一筆2000元的“其他損傷補償費”，合計10884.95元。

▲視頻截圖

▲視頻截圖

視頻一經發布，引發網友熱議。有網友認為，該名房東的行為是“敲詐勒索”，“損壞是該賠償，但是房東的吃相太難看”。

3月29日，江西上饒玉山縣冰溪街道辦事處就此事發布情況通報。通報顯示，村委會組織雙方多次協商，于10月8日達成協議，由（租客）陳某、吳某某各支付（房東）郭某某2000元賠償款，并當場簽訂協議書，陳某、吳某某當即退租。

▲圖片來自玉山之窗微信公眾號

連日來，此事持續發酵，還有網友質疑，涉事自建房有6層樓，疑違反農村自建房相關規定，屬于違建的超高建筑。4月2日，澎湃新聞就此事致電玉山縣住房和城鄉建設局，接電話的工作人員表示，“政府已經在處理，下一步會發公告。”

據江西省政府官網，2016年10月，江西省出臺《關于進一步加強農村建房規劃管理的意見》，提出嚴格執行農村建房建設標準，從嚴控制農房建筑體量，建筑面積不得突破350平方米，建筑層數一般不超過三層。同時杜絕超高超大違法違規建房。

2023年11月，大江網報道稱，11月1日，記者獲悉，即日起，《江西省農村村民自建房管理辦法》正式施行。江西省政府規定村民自建房的建筑面積標準上限不得突破350㎡，一般不超過三層。

媒體披露的圖片顯示，“提燈定損”事件中的房屋層數為六層，不過該房屋何時建設，當地尚未披露相關信息。

房屋定損，房東說了算？

據央視網報道，北京中銀律師事務所律師高婷婷表示，承租人支付的租金實質上已經包含了房屋自然損耗的對應價值，租客對自然損耗不需要承擔責任。因此在正常的損耗范圍之內，承租人退房時無須另外補償。

退租時，如何判定房屋損失？

高婷婷認為，房屋作為一種租賃物，在出租過程中是一定會有損耗的。出租人在出租房屋時，應預料到隨著使用時間的變長，房屋的價值一定會變小，所以在制定租金時，也應考慮折舊價值。

但當造成人為過錯性的損失時，租客應當進行賠償。這種情況需要對比損壞所造成的結果和物品原狀之間的差距，比如給對方比較貴重的家具造成了明顯破壞，因為使用不當導致對方配置的家電、房屋主體結構或房屋表面有明顯破損，原來墻上沒有洞，但因人為原因產生了洞等，這些必然是一種損失。

損失的賠償形式可以是恢復原狀，或者按照房主自行修復所支出的費用進行金額補償。但賠償要考慮經濟性，賠償過程要體現公平性、合理性與過錯的相當性。

哪些情況下，租客可以免除賠償責任？

根據《民法典》第七百一十條的規定，承租人按照約定的方法，或者根據租賃物的性質使用租賃物，導致租賃物受到損耗的，一般來講不承擔賠償責任。

此外，承租人支付的租金實質上已經包含了房屋自然損耗的對應價值，租客對自然損耗不需要承擔責任。因此在正常的損耗范圍之內，承租人退房時無須另外補償。比如隨著房屋的正常使用，墻面可能變得暗沉，合頁的開關有一些磨損，一些金屬物品有一些松動或者脫落，等等，這些都在正常使用可以接受的損耗范圍內。

房屋損耗的判斷依據是什么？

高婷婷表示，租賃合同當中雙方可以有自由約定，叫作意思自治，雙方可以對房屋使用、保管、驗收等方式作相關約定。如果沒有約定，判斷損耗要符合一般交易和正常人的判斷習慣。比如，交房和驗收房屋的標準是否統一，當初交付給租客房屋時，有無仔細核查房屋的每一處細節，如若沒有，不能在退租時額外強行要求。

編輯|程鵬 杜恒峰

校對|孫志成

封面圖片來源：視頻截圖

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