每日經濟新聞 2024-04-22 08:07:55
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
| 2024年4月22日 星期一 |
NO.1 香港會財局就舉報人對普華永道的指控展開調查
4月19日，香港會計及財務匯報局（以下簡稱會財局）發布公告稱，注意到一份舉報信流傳并獲媒體廣泛報道。該舉報信就羅兵咸永道會計師事務所（即普華永道香港）的質量管理系統，以及對中國恒大集團進行的審計素質的潛在缺失表達嚴重擔憂。香港會財局表示，鑒于上述指控的嚴重性，為了保障投資大眾及對上市實體進行審計所涉及的更廣泛的公眾利益，及維護公眾對會計專業誠信的信心，會財局有責任展開調查。當發現有任何失當行為或違反《會計及財務匯報局條例》的情況，會財局將毫不猶豫對涉事的事務所及個人采取嚴厲的執法行動。
點評：對于香港會計及財務匯報局調查舉報普華永道審計中國恒大的行為來看，會財局的介入顯示出香港監管機構對于會計審計標準的嚴格要求及對市場公信力的維護。質疑會計師事務所的審計準確性不僅關涉到單個企業財務狀況的透明性，更是市場健康運作的關鍵。同時，中國恒大作為重要的地產企業，其財務真實性直接影響到投資者和債權人的利益，社會公眾的信心也會因此受到考驗。
NO.2 中南建設控股股東與太盟集團等洽談合作
4月20日下午，由南通市海門區人民政府牽頭，中南建設控股股東中南城建與亞洲著名私募股權投資公司太盟投資集團（PAG）及江蘇資產等機構洽談債務化解、股權交易等合作，“關于具體如何展開，目前暫無進一步信息。待相關安排確定后，將及時進行披露。”這是繼萬達商管之后，PAG擬再度出手援助中資地產商。而在中南與太盟展開接洽前，因連續9個交易日股價低于1元，中南建設4月18日發布關于存在可能因股票收盤價連續均低于1元/股而被終止上市的風險提示公告。
點評：從這些動作可以看出中南建設所面臨的流動性緊張及資金鏈困難。私募股權投資的參與通常意味著公司治理結構和經營策略上的重大調整，尤其是在處于困境的房地產公司中，這種合作往往旨在債務重組和股權重塑，以求達到業務的正?；拓攧盏姆€定化。而股價持續低迷也暴露了投資者對于未來預期的不信任感，公司管理層需通過有效的溝通和實際行動來恢復市場信心和提升公司價值。
NO.3 長沙三孩家庭公積金最高可貸90萬元
4月19日，長沙市住房公積金管理委員會印發《關于調整我市新建商品房住房公積金最高貸款額度的通知》（以下簡稱《通知》）。4月19日起施行?！锻ㄖ访鞔_，職工在長沙市購買新建商品房申請住房公積金貸款的，其最高貸款額度提高至80萬元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至90萬元。據長沙住房公積金管理中心業務負責人介紹，此次對新建商品房住房公積金最高貸款額度進行調整，是從繳存人視角出發，調整優化政策，旨在進一步加大對繳存人剛性和改善性住房需求的支持力度，大力支持繳存職工家庭提升居住品質和環境，在推動構建房地產發展新模式中更好發揮住房公積金作用。
點評：這顯然是為刺激房地產市場需求，促進房地產消費。提高住房公積金貸款額度能在一定程度上緩解購房者的資金壓力，有可能促進購房者從觀望轉為入市，對于穩定和促進長沙房地產市場有積極作用。從政策角度看，這樣的調整體現了地方政府支持房地產市場的態度，有助于提振市場信心。
NO.4 鄭州啟動二手住房“以舊換新”試點
4月20日，鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點工作正式啟動，據鄭州市住房保障和房地產管理局，報名首日，共有64套房源通過初步審核，目前1組已進入現場踏勘環節，1組已進入評估環節。據了解，從4月20日凌晨“賣舊買新、以舊換新”綜合信息服務平臺——“鄭州市房產交易服務平臺”上線，至當日下午3點，共有3449人次登錄平臺查閱政策、流程等，平臺注冊用戶260個；通過3組熱線電話和平臺互動咨詢欄目，咨詢了解群眾共156組，解答群眾問題近300個。市民群眾通過“鄭房交易”平臺登記發布二手房信息共189條，其中，報名參加城發集團收購并完成全部資料上傳共68人。另外，通過線下開發企業售樓部統計征集換購房意向信息202條。
點評：鄭州此舉意在活躍二手房市場，簡化流程，降低交易成本，提高交易效率。這項試點政策是一種市場刺激措施，鼓勵市民更新換代自己的房產，對于市場中那些因為交易流程繁雜、成本高昂而停滯不前的二手房促銷活動是個積極的信號。能夠在短期內引發關注和初步成交表明，市民對于該項政策的響應是積極的，對二手房市場的流動性有所幫助。
NO.5 融創上海外灘項目開盤銷售99.97億元
4月20日，據融創中國所發海報，其位于上海黃浦區的外灘壹號院二期首開售罄，共錄得銷售額99.97億元，成為今年內上海單盤銷售額TOP2的項目。據了解，外灘壹號院二期套均總價5000萬元，4月10日啟動認籌，短短4天半的時間里，已經引得超350組來自全球各地的客戶競相認籌，認籌率超170%。據了解，融創外灘壹號院二期是上海市黃浦區重點項目，地處外灘董家渡板塊。2022年底，融創與中國華融等就融創外灘壹號院項目（12和14號地塊）達成融資合作，為項目拉來了總達120億元的資金，融創對該項目公司的持股比例從100%降到10.3%。
點評：盡管當前中國房地產市場總體承壓，部分一線城市的優質房產仍然具有較強的市場吸引力。該項目的成功，一方面得益于其獨特的地理位置和品質保證，另一方面則是融創公司經過精細化運營和戰略合作所取得的成效，這也反映了融創在資金運作上的策略和與金融機構合作的能力，這在當前房地產企業面臨流動性壓力的大環境下尤為重要。
封面圖片來源：每經制圖
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