每日經濟新聞 2024-05-09 12:42:11
每經編輯 黃勝
5月9日，杭州官宣全面取消限購。
中證金牛座消息，貝殼找房多位中介表示，政策發布僅半天，已經接了很多來咨詢買房的外地購房者電話。但很多準備購買改善熱盤的購房者被中介勸退，因為外地購房者可能買不了熱門盤，搖號報名這一步就過不了，一些核心區的外圍樓盤可以考慮。
“目前，杭州買房已經全面放開，外地戶籍也可以買多套住房。但是，熱門樓盤需要搖號。在此次政策發布前，杭州熱門樓盤搖號中簽率就非常低，現在全面放開后，中簽率可想而知。”杭州一家鏈家中介人士說道。
圖片來源：視覺中國-VCG111460203956（圖文無關）
4月30日召開的中共中央政治局會議為房地產政策定調。其中指出，要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。
此后，北京、天津、深圳等地松綁了限購政策，而在此之前，長沙、成都也全面取消限購。
根據中指研究院監測數據顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）、西安等城市部分核心區仍有限購政策。
據新京報，中指研究院華東大區常務副總高院生表示，預計接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。
鏡鑒咨詢創始人張宏偉稱，杭州全面取消住房限購，意味著除了京滬深，其他城市均有可能會取消限購。
圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
5月9日，浙江杭州市發布關于優化調整房地產市場調控政策的通知。其中提到，在杭州市范圍內購買住房，不再審核購房資格。
要點如下：
優化住宅用地供應。深化房地聯動機制，根據住房市場供求情況動態調整宅地供應的規模和節奏，對住房供應較大、去化速度較慢的區域，優化供地模式，促進供需平衡。
全面取消住房限購。在杭州市范圍內購買住房，不再審核購房資格。
優化公證搖號銷售措施。對于購房意向登記家庭數量小于或等于準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。
加強住房信貸支持。購房人在所購住房城區范圍內無住房的，或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。
優化積分落戶政策。在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。
本通知自發布之日起施行。
從近期的市場情況來看，杭州樓市確實出現了一些變化。
土拍方面，在機構統計的土地出讓金排名中，2020-2023年，杭州常年位居前三。
但進入2024年，市場氣氛陡然生變。“3·14新政”至今，杭州共出讓過兩批次地塊。一次是3月29日，5宗地塊中有2宗流拍；另一次是4月16日，8宗地塊中有7宗底價成交。
新房市場方面，據住在杭州網數據，3月杭州十區新房共領出56張預售證，6922套住宅房源入市，約1.8萬人參與新房搖號，整體中簽率38.54%。
圖片來源：每經記者 王佳飛 攝
“分化比較明顯，除了棠前文棲府、朗云等少數樓盤保持著較高去化以外，絕大多數新盤流搖。”杭州房產中介潘友通說。
一位杭州區域的房企人士告訴《每日經濟新聞》記者，目前杭州市場的小戶型占比是在逐步下滑的，而90-120平方米成交占比提升幅度最大，實際上剛需盤和改善盤已經演變為新房市場兩個不同的賽道。
“杭州單價3萬元以上的樓盤幾乎是清一色的大戶型，開發商之所以這么選擇，除了市場本身改善型需求較為強勁外，還與大戶型的市場收益有關，比如通過減少戶數、增加單戶面積、降低車庫車位比例等，可以在不增加太多額外成本的情況下，提高單位面積的銷售價格，這樣也能把項目收益做得更大。”
根據中指研究院數據，今年截至今年一季度，杭州單價3萬元以上的新房，套均成交面積為157平方米，而過去三年的數據分別是2021年125平方米、2022年141平方米、2023年150平方米。
“結合南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購的城市看，樓市熱度并未完全回暖，處于底部修復階段，杭州樓市也呈現出類似狀態。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪提到，在利好政策的催化下，杭州樓市會出現緩慢的溫和復蘇態勢，但出現大漲行情的可能性不大。
每日經濟新聞綜合杭公開消息、中證金牛座、新京報、每日經濟新聞（記者 陳榮浩）
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封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
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