樓市大招來了！首套房首付最低降至15%，二套房25%，公積金貸款利率也降了！房地產板塊直線拉升

每經編輯 段煉    

大招來了！

5月17日中午，央行官網發布《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》。5月17日午后，房地產板塊迅速拉升，截至發稿，城建發展觸及漲停，天地源回封漲停，濱江集團漲超7%，合肥城建、首開股份等跟漲。

取消首套和二套房房貸利率政策下限

最低首付比例大幅下調

央行官網發布《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》。央行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

與此同時，央行發布《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》。

央行表示，為落實黨中央、國務院決策部署，適應我國房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，促進房地產市場平穩健康發展，現就調整商業性個人住房貸款利率政策有關事項通知如下：

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

此前相關規定與本通知不一致的，以本通知為準。

此外，央行和國家金融監管總局共同發布《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》。

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

何立峰：打好爛尾風險處置攻堅戰

保障購房人合法權益

據新華社，全國切實做好保交房工作視頻會議17日在京召開，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰出席會議并講話。何立峰強調，要認真學習領會習近平總書記重要講話精神，深入貫徹落實中央政治局會議部署，深刻認識房地產工作的人民性、政治性，繼續堅持因城施策，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。

何立峰指出，房地產關系人民群眾切身利益和經濟社會發展大局。當前，要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應續建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續做好房地產企業債務風險防范處置，扎實推進保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。

何立峰要求，要壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，加強統籌協調，充分發揮城市房地產融資協調機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產企業的指導支持，有力有序有效推進保交房各項工作。

70城房價數據出爐

69城二手房價環比下跌

5月17日，國家統計局70城房價數據出爐。

從數據來看，4月份，70個大中城市中，各線房價繼續下行，同環比降幅均有所擴大。新房價格環比下跌城市數量增至64個，二手房價環比下跌城市有69個。

值得注意的是，上海新房價格環比漲幅已經連續兩個月位居全國第一。

業內人士認為，4月份市場形勢出現了新變化，迫切要求有更精準更高效的去庫存政策，以穩定房價和預期，預計近期還會有系列重磅政策出臺。

國家統計局的數據顯示，4月份，70個大中城市中，各線房價繼續下行，同環比降幅均有所擴大。新房價格下跌的城市數量有所增加，由上月的57個增至64個；二手房價上漲城市只有1個，69個城市房價下跌。

從新房數據來看，一線城市新房價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新房價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。

從二手房數據來看，一線城市二手房價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手房價格環比均下降0.9%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

從房價環比漲幅排名來看，新房價格漲幅居前的有：上海漲幅0.3%，位居第一；太原、遵義漲幅均為0.2%，并列第二；天津、西安、平頂山漲幅均為0.1%，并列第三。二手房價環比上漲的城市只有昆明1個，漲幅為0.2%。

同比數據來看，4月份，一線城市新房價格同比下降2.5%，降幅比上月擴大1.0個百分點。其中，北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上漲4.2%。二、三線城市新房價格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.9個和0.8個百分點。

二手房價格同比數據中，一線城市同比下降8.5%，降幅比上月擴大1.2個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三線城市二手房價格同比分別下降6.8%和6.6%，降幅均比上月擴大0.9個百分點。

編輯|段煉?杜恒峰

校對|孫志成

每日經濟新聞綜合自央行官網、新華社、國家統計局、證券時報、公開資料等