房貸利率全面下調！部分地區公積金貸款利率進入“1”時代

5月24日早盤，A股集體低開，上證指數開盤報3110.75點，跌0.18%；深證成指開盤報9508.85點，跌0.34%；創業板指開盤報1845.01點，跌0.38%。房地產板塊大幅走低，近期熱度較高的房地產ETF華夏（515060）一度跌超3%。持倉股中，特發服務跌超12%，城建發展、我愛我家、渝開發跌停，天地源、世聯行、濱江集團等跌幅居前。

5月17日，中國人民銀行發布重磅地產政策：下調住房公積金貸款利率0.25個百分點，取消全國層面個人住房貸款利率政策下限，全國層面的首套房貸最低首付比例從20%降至15%，二套房貸最低首付比例從30%降至25%。

數據顯示，今年4月以來，全國已經有超100個城市下調了首套房貸利率下限。以拉薩為代表的部分地區，個人住房公積金貸款利率進入“1”時代。自2024年5月18日起，拉薩5年以下（含5年）的利率將調整為1.36%，5年以上的利率將調整為1.68%。第二套個人住房公積金貸款：5年以下（含5年）的利率將不低于1.686%，5年以上的利率將不低于2.038%。

華泰證券認為，參考目前50城貸款利率最低水平，重點城市新房貸款利率的最高下調空間達70bp，二套房最高可達115bp，調降空間更足，對購房需求的激發效用更大。房貸利率調整更具廣泛影響力以及需求敏感度，作為房價筑底的引路人，看好該政策托底市場的有效性。