每日經濟新聞 2024-06-22 19:24:10
◎中海深灣玖序毛坯限價達13.3萬元/平方米，打破了深圳此前新建商品房最高每平方米13.2萬元的紀錄。
◎3月底，上海中海順昌玖里開盤以196.5億元銷售額刷新了上海乃至全國單盤單次紀錄。此次中海深灣玖序與上海順昌玖里貨值相差不大，293套房源貨值總共約190億元。
每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤
終于來了！
拿地近一年、吹風近一個月后，被市場稱為深圳頂級網紅盤的中海深灣玖序終于來了！
6月21日晚間，中海深灣玖序取得預售證并公布所有房源具體價格。次日一早，中海深灣玖序公布具體銷售方案。
“能日光嗎？來個競猜。”
“選擇性困難，是入場還是等中信深圳灣？”
中海深灣玖序的市場關注度有詳細數據可供對比。
鮮少被關注的區域公司公眾號，在公布中海深灣玖序銷售價格之后，閱讀量幾個小時內就達到了1.5萬，而其日常推送的項目文章閱讀量普遍在3位數。
《每日經濟新聞》記者了解到，在項目正式取得預售證的一個多月前，就已有置業顧問頻繁加班至深夜，服務項目咨詢和預約了解項目的客戶。
根據銷售方案，中海深灣玖序首推293套房源，建筑面積約196-555平方米，不含室內裝修價格的平均售價不超過13.3萬元/平方米，總價約2000萬-1.1億元，凍資500萬元，6月28日正式選房，住宅交付時間為2027年9月30日前。
作為中海地產旗下的高端項目，中海深灣玖序拿地開始就備受關注。
項目地理位置非常優越，位于深圳灣超級總部基地，緊鄰深圳地鐵2號線紅樹灣站，周邊聚集了眾多知名企業總部，如TCL、神州數碼、OPPO國際、招商銀行、中興通訊等。
中海深灣玖序所在地塊不僅是深圳超級總部基地近22年來第一塊住宅用地，還是深圳近十年來少有的百億級地塊。
據深圳房地產信息網，項目地塊由中海地產于2023年6月底經過上百輪混戰，擊退華潤、招商、保利、中鐵、越秀等開發商，以125.32億元+5.85萬平方米自持租賃住房建面收入囊中。
單從產品上來講，中海深灣玖序的出現，確實在深圳地產市場創造了一些新紀錄。
第一，中海深灣玖序毛坯限價達13.3萬元/平方米，打破了深圳此前新建商品房最高每平方米13.2萬元的紀錄。
第二，從產品設計看，中海深灣玖序突破了深圳傳統的70/90政策限定，提供196平方米、252平方米和328平方米超大戶型。
第三，從裝修標準看，中海深灣玖序提供了四種裝修價格，每平方米分別為9500元、9800元、10500元和11800元，明顯超出2021年5月深圳對新建商品住房和公寓裝修費用6000元/平方米的最高限價規定。
不過，每經記者注意到，在此次銷售方案中，價格最高的億元級三套頂樓復式為毛坯交付，不帶裝修。
中海深灣玖序備受追寵，另一個重要因素是它擁有稀缺海景且與周邊二手房價格倒掛。
每經記者查詢貝殼平臺獲悉，項目周邊二手房住宅有中信紅樹灣、百仕達紅樹西岸以及瑧灣匯和汀蘭鷺榭花園等，其中百仕達紅樹西岸掛牌92套，掛牌均價約20.2萬元/平方米；中信紅樹灣掛牌在售77套，掛牌均價約16萬元/平方米；汀蘭鷺榭花園掛牌16套，均價約20萬元/平方米；瑧灣匯300平方米平層掛牌價在17萬-27萬元/平方米。
也就是說，中海深灣玖序與周邊二手房相比，每平方米最高有約14萬元的賬面倒掛。
在斷檔許久的深圳豪宅市場，中海深灣玖序率先沖出，且有巨大價差，但身后也緊跟“追兵”。
比如，位于深圳灣核心區、同是央企打造的中信城開東角頭項目。最新市場消息顯示，項目取消了之前的70/90政策限制，重新設定了200平方米、275平方米、350平方米和460平方米四種戶型。
不過，從當下各細節來看，中海深灣玖序對自己還是有底氣的。
除了500萬元保證金外，中海深灣玖序正式開放樣板間后，要求1000萬元驗資看房，而此前深圳不少豪宅驗資看房標準已一降再降，甚至取消驗資門檻。
此外，在深圳新房銷售普遍依賴中介渠道帶客帶看的情況下，中海深灣玖序并沒有啟動中介，各大中介平臺官網也搜不到中海深灣玖序的相關展示信息。
但不得不承認，選擇當下開盤，與公司內部其他區域同向對比，中海深灣玖序還是有壓力的。
3月底，上海中海順昌玖里開盤以196.5億元銷售額刷新了上海乃至全國單盤單次紀錄。此次中海深灣玖序與上海順昌玖里貨值相差不大，293套房源貨值總共約190億元。
作為深圳今年首開的頂豪項目，7天后，中海深灣玖序將開始正式選房，這一次，中海地產能否復制上海項目的成功？
封面圖片來源：每經記者 叢森 攝
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