房產早參 | 深圳和中山住房公積金實現互認互通；深交所決定ST中南股票終止上市

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年6月25日 星期二 |

NO.1 廣東前5月商品房銷售面積同比下降34%

6月24日，廣東省統計局公布了2024年1-5月的房地產開發投資數據。根據披露，全省房地產開發投資總額為0.46萬億元，較去年同期下降了16.7%，降幅較1-4月擴大了2.5個百分點。具體來看，商品住宅投資下降了19.5%，而辦公樓投資則實現了2.2%的增長，商業營業用房投資下降了8.8%。從區域分布來看，珠三角地區的房地產投資下降了15.1%，而粵東、粵西和粵北地區的房地產投資合計下降了25.9%。此外，1-5月全省商品房銷售面積同比下降34.0%。

點評：當前廣東房地產市場仍面臨較大壓力。從區域差異來看，珠三角由于經濟實力相對較強，房地產投資下降幅度明顯低于他地區。商品住宅投資的大幅下降可能預示著開發商對市場前景的謹慎態度以及降低庫存、去杠桿的壓力。整體而言，這一數據顯示出地產市場的結構正經歷重構，可能會誘使開發商轉型或尋找新的增長點。

NO.2 深圳和中山住房公積金實現互認互通

據深圳市政務服務和數據管理局官方公眾號6月24日消息，日前，廣東省深圳市、中山市兩地公積金管理中心共同簽署《推動深圳市中山市住房公積金融合發展合作協議》，標志著深圳市、中山市兩地住房公積金互認互通、一體化融合發展進入新階段。根據協議，深圳市、中山市兩地住房公積金管理中心將按照改革創新、先行先試，互學互鑒、突出重點，健全機制、探索路徑的原則，著力在政策協同互通、信息共享協查、異地業務聯動、資金風險防范等方面全方位加強交流合作，同時建立協同工作小組、健全長效工作機制，確保合作項目落實落地。

點評：在區域經濟一體化背景下，深圳、中山公積金政策的逐步融合和便捷化。此舉將有助于跨城市的勞動力流動，特別是對于珠三角區域內的從業者而言，這意味著其住房公積金可以在不同城市間更方便地使用，提高了靈活就業和流動性。

NO.3 美的置業擬剝離房地產開發業務

6月23日，美的置業發布公告稱，公司建議向于記錄日期名列公司股東名冊的股東實施建議分派，據此美的置業擬將房地產開發及銷售業務進行內部重組，由私人公司持有該業務，同時組建私人公司集團，接著通過實物分派私人公司股份的方式將私人公司集團從美的置業剝離。建議分派完成后，私人公司集團將不再成為美的置業的附屬公司，并將由控股股東和選擇實物分派的股東通過持有私人公司股份而持有，美的置業將繼續經營保留業務，而美的置業股份將繼續于聯交所上市。對此，美的置業表示，把該業務從美的置業剝離將可減少其負債和與房地產開發業務的重資產屬性相關的信用風險，并為股東提供變現其在公司部分投資的選擇權，減少其與公司股份相關的房開業務投資風險，同時能夠精簡其運營并專注于主要為輕資產的保留業務。

點評：公司在房地產市場整體下行壓力下，正試圖通過資產輕重結構調整以減輕財務風險并提高資產流動性。此舉能夠讓公司更加聚焦在核心優勢上，對公司的戰略發展和長遠規劃可能是一次有益調整。但在實際操作中，公司如何平衡舊業務剝離與新業務發展，以及如何處理與房地產開發業務相關的在建項目和后續服務等問題，都是需要仔細考慮的。

NO.4 深交所決定ST中南股票終止上市

深交所6月24日發布公告，江蘇中南建設集團股份有限公司股票在2024年4月3日至2024年5月8日期間，連續20個交易日的每日收盤價均低于1元，觸及股票終止上市情形，深交所決定公司股票終止上市，不進入退市整理期交易，公司股票將于本所作出終止上市決定后十五個交易日內摘牌。

點評：這對公司未來的融資能力和品牌信譽可能產生負面影響，同時也為行業內的其他公司敲響了警鐘。作為房地產開發商，中南建設如果無法及時轉型升級，優化財務結構，并發展出更加適應當前市場需求的業務模式，可能將面臨更大的市場壓力和經營風險。對于投資者而言，如此局勢也意味著需要重新評估持股或投資該板塊股票的決策。

NO.5 南京世茂收到江蘇證監局警示函

6月24日，上海世茂股份有限公司發布公告稱，其子公司南京世茂房地產開發有限公司收到中國證監會及其派出機構江蘇證監局下發的《行政監管措施決定書》。公告顯示，南京世茂作為中信信托-南京世茂希爾頓酒店資產支持專項計劃的原始權益人，在抵押資產被法院查封的情況下，未按規定向管理人提供信息配合，違反了相關管理規定。江蘇證監局決定對南京世茂采取出具警示函的行政監管措施，并要求公司加強對相關法律法規的學習，增強守法合規意識。此舉依據《證券公司及基金管理公司子公司資產證券化業務管理規定》第九條第二項規定，以及《中華人民共和國證券法》第一百七十條第二款和第四十六條的規定。

點評：這說明公司在資產證券化過程中合規意識和信息披露機制的不足。警示函的核心在于提醒公司加強信息披露和合規管理，這對于維護資本市場秩序和保護投資者權益尤為重要。對于南京世茂來說，這也是一個增強內部管理和風險控制意識的機會，需要以此為警醒，防止將來發生類似的問題。

封面圖片來源：每經制圖