房產早參 | 長沙支持公寓等類住宅商品房調整為住宅；杭州6月二手房成交量創15個月新高

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年7月3日 星期三 |

NO.1 長沙支持公寓等類住宅商品房調整為住宅

7月2日，長沙市自然資源和規劃局下發《關于支持公寓等類住宅商品房調整為住宅有關事項的通知》，轄區范圍內將暫停新的公寓等類住宅項目規劃審批。對于已完成項目總平面圖審批，但開發、去化存在困難的公寓等類住宅商品房，在確保滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下，經論證可行后可依規依程序調整為住宅。公寓等類住宅項目調整為住宅原則上應符合居住建筑相關設計規范以及套型住宅設計要求，無法滿足套型住宅設計要求的小戶型公寓不得進行調整。符合要求的公寓等類住宅商品房，經資規、住建等部門論證方案可行的前提下，由屬地政府提出規劃修改申請，按程序優化地塊規劃指標，合理調整規劃條件和設計要求并完善土地出讓合同后，推動項目繼續開發建設。該《通知》有效期一年。

點評：此舉旨在解決公寓等類住宅商品房囤積難題，符合當前樓市調整、促進房地產市場健康發展的要求。同時，對于需求方面或許有利，因為轉變后的住宅相對公寓價格可能更為親民，且能滿足剛性購房需求。企業在項目設計初期需審慎評估，未來可能存在的調整風險，以平衡市場動向與開發規劃。

NO.2 佛山掛牌出售或出租房產不計入家庭套數

7月2日，佛山市住房和城鄉建設局發布《佛山市住房和城鄉建設局關于個人住房貸款中住房套數認定有關工作的通知》，主要包含四方面內容：查詢服務部門、查詢規則、查詢渠道以及查詢結果的適用范圍。根據通知，佛山市住房保障和房產信息網掛牌出售或出租的商品住房將不計入居民家庭住房套數。這意味著，若居民家庭通過該網站掛牌出售或出租其名下房產，這些房產將不會計入家庭住房套數的統計。此外，通知明確指出，自2024年8月1日起，若居民家庭名下除已掛牌出售或出租的住房外無其他住房，再次購買商品房時，將按照首套購房政策執行，首付比例為15%。

點評：這是在當前樓市調控背景下，鼓勵流通而非囤積的又一實際操作。這一調整有助于活躍二手房市場，降低居民再次購房的門檻，但從長遠來看，這可能促使一些家庭通過掛牌方式來規避限購政策，對市場真實需求產生一定的扭曲效應。

NO.3 徐州鼓勵國企收購存量房用作安置房等

據徐州發布7月2日消息，徐州市近日出臺《關于進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》，共包括16條措施。其中，首套房最低首付比例由不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例不低于30%調整為不低于25%。取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限。不再新建安置房，鼓勵國有企業收購存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。此外，進一步優化主城區賣舊換新補貼流程，加大公積金支持賣舊換新力度，對申請住房賣舊換新的購房人，只要享受到政府購房補貼，即可通過綠色服務專窗辦理提取和貸款業務，貸款最高上限提高20%。

點評：此政策組合拳旨在多維度激活徐州房地產市場，通過降低首付比例、取消利率下限刺激購房需求，同時鼓勵國企參與市場調節，有效去庫存并滿足多樣化住房需求。優化賣舊換新補貼及公積金政策，則進一步提升了市場流動性與購房者積極性，整體措施體現了政策的靈活性與前瞻性。

NO.4 香港6月樓花按揭增近1.8倍創27個月新高

7月2日，根據經絡按揭轉介研究部及香港土地注冊處的最新數據，6月份香港現樓按揭宗數達到4943宗，較5月份的3571宗增加了1372宗，增幅為38.4%，創下8個月來的新高。此外，樓花按揭宗數也有所上升，從5月份的289宗增至804宗，增加了515宗，增幅達到178.2%，連續第三個月上升，并創下27個月的新高水平。在同比數據方面，現樓按揭宗數與去年同期相比減少了3452宗，降幅為41.1%。而樓花按揭宗數則比去年同期的113宗大幅增加了691宗，增幅為611.5%。

點評：這體現出市場對于新建房產的強烈需求。與此同時，樓花按揭宗數大增，暴露出市場預期上漲或對買方有利的房貸政策影響。但現樓按揭宗數同比去年大幅減少，可能表明二手市場相對疲軟，或是購房者對于樓花更為關注。開發商需關注當前樓市趨勢變化，合理規劃項目推出時機與價格策略。

NO.5 杭州6月二手房成交量創15個月新高

杭州貝殼研究院統計顯示，杭州6月二手房市場熱度持續，成交量達8849套，創下15個月以來的新高，環比5月提升7.2%，同比去年6月增長68.3%。這已是杭州二手房成交連續4個月突破8000套，不過高成交量的背后依舊是以價換量，杭州貝殼研究院的數據顯示，6月成交前20的小區中，七成以上小區簽約均價相比5月有下滑。

點評：從數據來看，杭州樓市正在逐漸回暖，且持續了一段時間。但成交量的上升與價格的下降之間存在負相關，說明當前賣家為了促成交易可能進行了一定程度的價錢讓步。這一跡象表明市場仍然缺乏足夠的價格支撐力度，并且短期內房價仍面臨下行壓力。對于開發商和中介機構而言，更強調實際成交，而不僅僅是掛牌量或是價格的虛高。

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