每日經濟新聞 2024-07-07 12:40:34
◎一周前，交子金融廣場宣布270套房源取得預售許可證，并同步公布了“一房一價表”，面積約235～345平方米，取證價格為4萬~7.19萬元／平方米，均價為54999元／平方米，套均總價超過1000萬元，堪稱成都清水大平層產品價格的“天花板”。7月6日晚間，項目發布海報稱：首開認購金額達到30.78億元。
◎據每經記者觀察，交子金融廣場此次開盤熱銷，除了前期蓄客量較大外，也與同區域缺少新房項目有關。記者梳理發現，目前金融城板塊的新房項目，僅有尚未入市的金融城8號，以及成都高投集團拿下的金融城27.6畝地塊項目。
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
繼近期一線城市多個豪宅項目開盤熱銷后，熱點二線城市成都也出現千萬級豪宅項目開盤認購數十億元的盛況。
7月6日下午，地處成都金融城核心區域的交子金融廣場在拿地12年后終于迎來首次開盤銷售。首批270套住宅房源開啟線上選房，建筑面積約235~345平方米， 54999元／平方米的均價堪稱成都清水大平層產品的價格“天花板”。
《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）注意到，關于交子金融廣場的進展，近年來一直受到市場關注。當日晚間，該項目發布的海報顯示：首開認購金額達30.78億元。
公開信息顯示，交子金融廣場地處成都金融城核心區域，與成都地標建筑雙子塔僅一街之隔?？傉嫉丶s78.76畝，僅有兩棟住宅樓（住宅組團名稱為：交子·天元），其余則為1棟酒店/公寓、2棟超甲級寫字樓。
由于拿地時間已超過10年，此前市場預估交子金融廣場的清水房均價在3萬元/平方米以下。另據《成都商報》，近五年來，該項目前期累計蓄客超過1萬組，且備受北上廣深等一線城市購房者及海外買家關注。
一周前，交子金融廣場宣布270套住宅房源取得預售許可證，并同步公布了“一房一價表”，面積約235～345平方米，取證價格為4萬~7.19萬元／平方米，均價為54999元／平方米，套均總價超過1000萬元，堪稱成都清水大平層產品價格的“天花板”。
本次銷售的5號樓共2個單元，層高53層，5層及以下為商業。此前每經記者在交子金融廣場現場看到，整個項目主體已完工，目前正進行外立面玻璃幕墻施工。項目235平方米戶型作了四房雙套房的設計，呈L形，由一條客廳長廊串聯次臥、主臥、客廳、餐廳，整體面積浪費較大。整體來看，該項目的得房率不足80%，這與當前成都眾多得房率超過90%的項目相比有一定差距。與此同時，該項目并未設置樣板間。
但上述因素并未影響到購房者的熱情。6月29日下午2點，交子金融廣場開始收取誠意金。在7月3日的媒體見面會上，該項目負責人透露，截至7月2日中午12點的3天時間里，項目已有超300組客戶繳納誠意金，超過本批次推售房源總量。其中購買多套房源的客戶數量占比大，購買后會考慮將兩套及兩套以上房源打通使用。
7月4日，交子金融廣場公布的選房規則顯示：“繳納多個誠意金且簽署《交子金融廣場5#一批次選房申明書》客戶可進入一批次選房池，一批次選房池須認購2套及以上房源且完成線上認購書簽署”“一批次選房結束后如有剩余房源，僅繳納一個誠意金客戶進入二批次選房池進行選房”。
這也意味著，有多套房源購買意向的客戶才有優先購買權，而這樣的選房方案在成都市場尚屬首例。
值得一提的是，交子金融廣場此次采取線上開盤方式，7月6日下午2點一批次客戶正式開始線上選房。當日晚間，項目發布海報稱：首開認購金額達30.78億元。
事實上，交子金融廣場用地早在2012年就已出讓，當時的成交樓面價為402.5元/平方米，最初約定竣工時間為2015年12月。但直到2016年，該項目才取得建設工程規劃許可證。
此后幾年，該項目經歷了調規、更名等過程，并曾于2019年11月取得一次預售許可證，預售范圍為2號樓，預售面積約10.68萬平方米，含商業36戶、辦公240戶，但最終并未開盤銷售。
2022-2023年期間，交子金融廣場的操盤方成都厚德天府置業有限公司（由大家保險控股，以下簡稱厚德天府）先后在北京產權交易所披露了兩次股權及債權轉讓，前后兩次轉讓底價分別為約39.25億元、約36.65億元，但均未能成功出售。在此期間的2022年7月30日，項目的承建方中建八局宣布，項目1號樓封頂，這意味著交子金融廣場的所有建筑主體全部封頂。
今年1月23日，厚德天府100%股權及約20.24億元債權項目再次被擺上貨架，打包轉讓底價約43.32億元。今年5月底，項目最終由成都交子公園金融商務區投資開發有限責任公司（以下簡稱交子公園投資）接盤，項目操盤方仍為厚德天府。而此次交子金融廣場開盤，距離被交子公園投資公司接手才剛一個月。
據天眼查，交子公園投資由成都交子金控集團、成都高投集團、成都高新集萃公司、成都興錦建投集團、成都興錦生態集團等多家成都國企控股。其中，成都交子金控集團和成都高投集團分別持股27%和26%。
據每經記者觀察，交子金融廣場此次開盤熱銷，除了前期蓄客量較大外，也與同區域缺少新房項目有關。記者梳理發現，目前金融城板塊的新房項目，僅有尚未入市的金融城8號，以及成都高投集團拿下的金融城27.6畝地塊項目。
貝殼找房App顯示，隔著交子公園與交子金融廣場對望的銀泰中心•華悅府，目前二手房掛牌價在6.5萬~9萬元／平方米。
記者注意到，早在6月初，交子金融廣場還通過微信公信號發布《告客戶書》，對市場上關于交子金融廣場住宅“可提前選房鎖房”“可拿人才預留房”“交關系費可內定房源”“茶水費”等信息進行了辟謠。
在7月3日的媒體見面會上，交子金融廣場方面釋放的信息是，4號樓預計在明年開盤，從時間周期和產品定位上，價格會高于本次開盤的5號樓，單價可能達到10萬元/平方米。
另據JFC交子金融廣場微信公眾號，項目住宅組團包括4號樓和5號樓，戶型建筑面積為235~660平方米，共計432套。據此來看，除去此次5號樓的270套房源，4號樓的房源為162套，而且戶型面積最大為660平方米。
封面圖片來源：每經記者 陳利 攝
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