均價12.85萬元/平方米，深圳年內首個日光盤誕生，與周邊項目仍存明顯價格倒掛

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

深圳海德園項目每日經濟新聞資料圖

不到3小時，116套房全部售罄，深圳年內首個日光盤終于姍姍來遲。

7月21日，海德園項目因第四次日光引發市場廣泛關注。官方發布的銷售方案顯示，本次預售住宅房源共6棟、116套，單套住宅建筑面積約87平方米～450平方米，毛坯交付，均價為每平方米12.85萬元，預計交付時間2024年11月30日前。

7月22日上午，《每日經濟新聞》記者以購房者名義咨詢項目銷售情況，接聽電話的工作人員向記者表示，“目前項目已經賣完了”。

四次“日光”

作為深圳的網紅盤，海德園自2021年11月22日首次開盤以來，一直受到市場的高度關注。

每經記者梳理發現，在此之前，海德園已經實現了三次開盤三次“日光”。

2021年11月22日，海德園B區首次開盤，預售毛坯均價12.6萬元/平方米，推出181套房源，面積為121～296平方米。

2022年5月20日，海德園A區首批取證開盤，預售毛坯均價為12.6萬元/平方米，推出239套房源，面積為143～251平方米。

2023年6月1日，海德園A區第二批次取證開盤，預售毛坯均價為12.6萬元/平方米，推出237套房源，面積為86～161平方米。

盡管每次都開盤售罄，但項目最低入圍分的門檻在不斷下降。2021年11月第一次開盤時，最低入圍分62.2分，而去年6月開盤時，入圍分為52.5分。

日光盤越來越稀缺

近兩年深圳新房市場開盤售罄的項目已經越來越稀有。

據《每日經濟新聞》此前報道，去年4月，深圳誕生年內首個日光盤——龍崗布吉信義荔景御園，備案均價7.92萬元/平方米，均為復式，總價706萬～862萬元不等。

深圳中原地產研究院數據顯示，2024年上半年共有48個新房住宅入市，僅6個項目開盤去化率超五成，相比往年大幅度減少。上半年住宅項目整體去化不足兩成，超半數項目開盤去化不足一成，多位于龍崗、龍華、光明、坪山等區域，區域分化程度加劇，整體表現不如往年同期。

深圳豪宅市場今年上半年也出現了成交下滑的情況。

據深圳中原數據，上半年豪宅成交量創6年來同期新低，成交1329套，環比下降46.9%；成交面積18.4萬平方米，環比下降44.6%。

在這樣的大背景下，新盤開盤日光在深圳房地產市場顯得更加稀缺。

另外，從當下深圳的房地產市場情況來看，還呈現出了一個較為明顯的信號：二手房成交量開始顯著高于新房，且隨著二手房價格的下跌，新盤與二手房價格倒掛也在減弱。

據美聯物業全國研究中心統計，6月，深圳一手房住宅共計備案2927套，環比上升45.7%，同比下跌4.0%；二手住宅共計備案4172套，環比上升5.3%，同比上升73.3%。

而海德園之所以被市場追捧，除了豪宅本身的稀缺性外，也與項目與周邊二手房市場存在的倒掛情況有關。

近兩年，雖然海德園周邊的安欒公館、天健公館和萬科臻山府等豪宅項目的二手房價格有所回調，但相比海德園A區不到13萬元/平方米的銷售均價，仍有明顯價差。

據鏈家數據，截至7月22日，安欒公館業主掛牌價多在16萬元/平方米以上；天健公館業主掛牌價多在15萬元/平方米以上。

公開資料顯示，下半年深圳還有54個住宅項目入市銷售，包括深灣玖序二期、上城學府、閱云境、潤隴苑、慶延里等。

封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝