房產?博鰲觀點｜恒隆地產榮譽董事長陳啟宗：房地產行業會繼續理性和健康地發展

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

8月14日，由觀點機構主辦、每日經濟新聞等聯合主辦的2024博鰲房地產論壇在海南舉行，恒隆地產有限公司榮譽董事長陳啟宗在論壇上發表主旨演講。

陳啟宗表示，中國的房地產發展到現在不到40年時間，內地的大房地產商主要是上世紀90年代初期和中期才開始發展的。從一個沒有房地產市場的國家，變成如今全世界最大的房地產市場，今天大概85%到90%的老百姓是住在自己的房子里。當然，這也不表示沒有新的市場，就像樊綱先生剛才說的，有遷移的需求，有小房子換成大房子的需求，有不好的房子換成好房子的需求，剛需還是存在的。從這個角度來看，中國的房地產真的相當了不起。

陳啟宗指出，今天房地產市場的難處，是幾十年延續下來的。房地產市場那么長久的發展，沒有一次大的調整是不可能的，因為房地產行業本質就一定是有相當強的循環性的。

房地產市場底部在哪里？前路怎么走？陳啟宗認為，現在的市場就像樊綱先生說的，已經到了“L形”的底部，到底之后就不用太擔心了。“我認為前路越來越理性，從錯誤里學習功課。監管的環境有待進步，我也相信應該是在進步。凡是做房地產的，基本上經過了這一輪之后，我認為對房地產理性、健康的發展是一大好事。”

“沒有見過大周期的房地產商是不可靠的，這句話是我在十幾年前就在這里說過?，F在見了大周期，但是也希望大家不要太擔心。”陳啟宗認為，房地產行業會繼續發展，而且會比較理性、健康地發展。“當然，我也曾經說過，從今以后房地產行業不會再像從前那樣制造出一些極大的財富，那些財富很多都不是真的。你要賺太多的錢大不可能，但是你要賺錢，應該還是有機會的。”

封面圖片來源：觀點地產