一人分區買9套房，全算首套？長沙再出樓市新政，但“刺激還不明顯”

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

“又是一個平淡熱銷的周日，收獲1400萬元”。

在明確按區縣（市）認定住房套數政策發布后的第一個周日，某上市房企長沙項目工作人員在社交平臺分享。

不過在他看來，熱銷與新政策發布關聯不是特別大，新政策會對市場影響，但這種影響跟降息作用差不多。而政策發布后的首個周日，他們項目來訪暫無明顯變化。

被稱為全國樓市調控模范生的長沙，再次對購房政策進行了優化調整。

近日，長沙市住房和城鄉建設局發布《關于進一步優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知明確居民家庭在擬購新房的區縣（市）無住房的，可按首套住房認定，辦理商業性個人住房貸款；在長沙市域范圍內既有住房貸款已結清的，支持金融機構自行確定首付款比例和利率。

該政策從8月23日起施行，此前已網簽備案的購房者（家庭）不能享受。

每人可買9套房？

有網友評價稱，根據最新政策，長沙每人可買9套房（注：長沙下轄9個區縣），全是首套1.5成首付，3.35%利率，你會買嗎？

克而瑞地產研究中心舉例分析，某家庭在芙蓉區有一套住房但在天心區無住房，在天心區購買新房時，辦理商貸時可按首套住房認定，享受首套房首付比例和商貸利率。

據長沙晚報，長沙市住建局相關負責人表示，此次優化購房政策，有利于進一步釋放和滿足“以舊換新、以小換大、以遠換近”和對區位、配套、教育、品質等有改善意愿的購房需求。切實減輕購房人負擔，持續穩定新房銷售市場，加強新房、二手房市場聯動，促進房地產市場穩中向好高質量發展。

而此次新政最大亮點是購買新房可按照首套房的首付、利率政策執行。根據今年4月長沙市住建局《關于支持居民購買改善住房的通知》“不再審核購房者資格條件”的規定，居民家庭可按自身需求在本市購買商品住房，對住房套數不做具體要求。

該政策發布后的首個周末，多名長沙本地地產人士在接受每經記者采訪時表示，確有一些咨詢，但暫還未看到明顯刺激效果。

“按照區縣來認定的話，會有一定促進作用，只是恐怕也不是特別明顯，新政還可能會加劇區縣之間的不平衡。”有長沙當地某地產人士告訴每經記者，比如長沙縣和望城區，原來能吸引到其他區縣的人來買房，新政后購買力可能會流失，購房者可能會跨區到別的強勢區域如岳麓、開福、天心等區域去買房。

58安居客研究院院長張波在接受每經記者采訪時表示，以區縣為單位來認定是否屬于首套房，長沙并非首例，此前成都也已實施了類似政策。這一政策的目的是降低購房門檻，保障多樣化改善性需求。

“從全市范圍內核查住房，收窄到只看區縣范圍，對于長沙購房者來說大大擴展了首套購房的覆蓋范圍，原本需要確認為二套的購房需求，可按首套認定。當下不少購房群體的改善需求多樣化，例如給父母買一套養老居住用房，或購置一套度假用房等，這一政策本身更有利于滿足這類需求。”

不過，據長沙晚報報道，在長沙住建局政策問答中提到，如果購買的是二手房，則不能享受按區縣（市）認定住房套數的政策，此次政策適用的是購買新建商品住房的購房者（家庭）。并且，此次政策僅適用的是商業性個人住房貸款，并不適用公積金貸款購房的新建商品住房。

根據中指研究院統計，截至8月25日，全國超20城按區進行住房套數認定，將認貸范圍收窄至購房所在區。此前在去年重慶、天津、昆明就已出臺相關政策，按區優化商業貸款的套數認定。今年以來，城市范圍進一步擴大，廣州、杭州、成都、長沙等地均可按區進行商業貸款的套數認定。另外，蘇州、綿陽等城市公積金貸款方面也落地按區套數認定，進一步降低購房者購房門檻。

市場觀望情緒嚴重

此次按區縣分區調控背后，與長沙新房市場降溫、銷售承壓有很大關系。

4月長沙發布樓市寬松新政后，5月新房成交量達到今年峰值，但政策刺激時間有限，6月、7月市場再度步入同環比下行通道，進入樓市傳統淡季，市場降溫明顯。

據克而瑞湖南區域統計，7月市場降溫明顯，供求量價同環比齊跌，成交量同比下降近五成。價格環比波動較大，6月網簽均價達到今年峰值，7月下降至今年谷底，環比跌幅達到10%。主要是別墅、商業和普宅物業價格下行所致，商品住宅均價跌破1.4萬元/平方米。進入8月，市場觀望情緒嚴重，供需兩端都較為低迷。

張波表示，從長沙的政策方向來看，下一步熱點二線城市政策放松的步伐還會進一步加快。

克而瑞地產研究中心分析認為，長沙此次購房政策再度放松，旨在穩定新房銷售市場。當前城市首套、二套房的首付比例和房貸利率仍有較大差距，按區優化住房認貸政策，在不同區購買多套住房的購房門檻、購房成本都會有較大幅度下降，更有利于帶動改善性住房需求釋放。

封面圖片來源：每經記者 陳利 攝