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    公募REITs發行提速 22只產品等待上市

    每日經濟新聞 2024-08-27 21:38:02

    每經記者 李蕾    每經編輯 趙云    

    《每日經濟新聞》獲悉,上周公募REITs一級市場迎來多則重磅消息。

    8月22日,深交所官網顯示,招商基金招商蛇口租賃住房REIT正式獲批;8月23日,上交所官網顯示中金重慶兩江產業園REIT的項目狀態更新為“通過”,標志著西部首單產業園區REITs獲批。

    太平洋證券的數據顯示,截至8月25日,全市場共發行了42只公募REITs,發行規模合計1278億元。8月初華夏首創奧特萊斯完成發行,發行規模19.7億元。此外,目前共有22只公募REITs基金待上市,其中園區類REITs數量占比高。

    二級市場方面,根據Wind數據,上周中證REITs全收益指數下跌1.01%、收于959.86,其中產權類REITs下跌0.8%,經營權類REITs下跌0.6%。所有REITs子板塊中,生態環保REITs漲幅最大為1.7%,倉儲物流REITs跌幅最大為2.2%。

    已經上市的41只產品中,環比上漲的進一步減少至15只,其中富國首創水務REIT、華夏基金華潤有巢REIT、博時蛇口產園REIT領漲,周內漲幅分別為2.54%、2.42%和1.92%。環比下跌的則增加至26只,紅土創新鹽田港REIT、建信中關村REIT和華安百聯消費REIT領跌,上周漲跌幅分別為-3.41%、-3.21%和-2.70%。

    政策和行業方面也有重要動態。近期,香港積金局表示正研究細節,準備把滬深交易所上市的REITs加入核準交易所REITs的名單。另外,8月23日易方達廣州開發區高新產業園REIT啟動發行,是廣州市獲批的首單園區基礎設施REITs。

    上周有兩只產品獲批

    上周獲批的兩只新產品,分別是招商基金招商蛇口租賃住房REIT和中金重慶兩江產業園REIT。

    公開資料顯示,招商基金招商蛇口租賃住房REIT的原始權益人深圳市招商公寓發展有限公司,基金管理人為招商基金。底層資產包括位于深圳市南山區太子灣項目和林下項目,總建筑面積達6.53萬平方米,土地使用權面積3.52萬平方米,估值約12.87億元。其中林下項目屬于公共租賃住房(高級人才公寓),太子灣項目屬于保障性租賃住房。

    而作為西部首單產業園區REITs,中金重慶兩江產業園REIT的原始權益人為重慶兩江新區產業發展集團有限公司,基金管理人為中金基金,專項計劃管理人為中金公司。底層資產是位于重慶兩江新區數字經濟產業園的雙魚座項目、雙子座項目、鳳凰座項目、拓展區D區一期D2項目,總建筑面積約25.36萬平方米。根據招募書,2023~2024年可供分配金額為2732萬元、6040萬元,年化分派率為4.54%、5.02%。

    除此之外,易方達廣開產園REIT于8月23日正式發售,發售價格為2.573元/份,擬募資總額為20.584億元。本周,華夏大悅城商業REIT將在8月27日至8月29日正式發售,發售價格為3.323元/份、擬募資總額為33.23億元;華夏首創奧萊REIT也將于8月28日上市,公募REITs“上新”持續加速中。

    還有一則行業動態也引起了記者的關注,那就是近期香港積金局擬把滬深交易所上市REITs加入核準交易所REITs名單,并取消現時針對在新加坡、日本、加拿大、法國及荷蘭這5個市場REITs的投資上限。

    太平洋證券研報指出,市場動態層面,公募REITs一級發行市場有所提速。目前,在資產荒背景下,公募REITs憑借其高分紅,中低風險優勢,仍受到市場較高關注,具備性價比和一定配置機會。

    二級市場有所“降溫”

    盡管發行提速,但從上周二級市場走勢來看,公募REITs表現正在降溫。

    Wind數據顯示,中證REITs(收盤)指數上周五收于803.83,同比下跌8.52%、環比下跌1.22%,年初至今REITs(收盤)指數累計上漲6.27%;中證REITs全收益指數也同比下跌1.04%、環比下跌1.01%,截至上周末收于959.86,年初至今累計上漲11.38%。

    板塊層面,各板塊總回報指數漲跌幅分別為1.47%(環保)、0.77%(消費)、- 0.15%(能源)、-0.61%(保租房)、-0.65%(產業園)、-1.18%(高速公路)和-2.43%(倉儲物流),環保板塊延續前一周漲勢,倉儲物流和高速公路板塊上周回調幅度則相對較大。中金公司就此指出,REITs市場本周回調受前期上漲后的止盈行為影響較大。

    從具體產品來看,截至8月23日,全市場已經上市的41只產品中,環比上漲的減少至15只,其中富國首創水務REIT、華夏基金華潤有巢REIT、博時蛇口產園REIT領漲,周內漲幅分別為2.54%、2.42%和1.92%。

    上周環比下跌的則增加至26只,紅土創新鹽田港REIT、建信中關村REIT和華安百聯消費REIT領跌,漲跌幅分別為-3.41%、-3.21%和-2.70%。

    對于近期公募REITs的二級市場表現和后市走勢,平安證券指出,REITs基于業績的補漲行情或已走完,風險偏好重歸收斂。

    “本期REITs下跌,一方面是連續上漲之后的行情盤整,另一方面紅利指數止跌微漲,REITs的相對優勢有所削弱。接下來各單REITs的中報即將披露,應關注投資者結構是否有增量信息。后續擇券上,產業園、倉儲物流REITs基于業績的補漲可能已走完,市場再度轉向低風險偏好、現金流較為穩定的板塊,保障房板塊近期雖有所調整,但從IRR來看,其估值并未遠高于能源、生態環保等板塊,或仍是較穩妥的選擇。”

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