中報現場︱上半年凈利潤同比降超兩成 陸家嘴管理層：上海外環樓盤普遍存在長期續銷情況

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

“受整個房地產行業下行影響，住宅銷售市場競爭激烈，尤其是上海外環外的住宅產品普遍存在長期續銷、去化周期延長的情況。”

9月2日，在陸家嘴（SH600663，股價7.74元，市值389.72億元）舉行的2024年半年度業績發布會上，公司總經理鄧佳悅表示。

中報顯示，今年上半年，陸家嘴實現營業收入約45.98億元，同比增加15.47%；歸屬上市公司股東的凈利潤5.56億元，同比減少21.24%；經營活動凈現金流為24.04億元，同比下降50.21%；基本每股收益0.1155元/股。

來源：陸家嘴2024年中報

憑借上海世紀前灘·天御、世紀前灘·天匯和川沙錦繡云瀾等在售項目，陸家嘴錄得房產銷售現金流入合計43.08億元，累計住宅物業（含車位）合同銷售面積2.09萬平方米，實現同比增長；合同銷售金額22.57億元，同比增長104%；在售項目整體去化率84%。

不過從住宅銷售情況來看，陸家嘴兩處項目新一批房源的去化率遠不及前一批次。在川沙錦繡云瀾，第三批房源于今年4月入市，截至報告期末僅去化19%，而前面兩批入市的房源已銷售89%和54%。

在業績發布會上，鄧佳悅在接受《每日經濟新聞》記者提問時坦陳上海外環外項目去化周期延長的問題。其表示，川沙錦繡云瀾項目（第一批）和世紀前灘項目現為尾盤銷售。

來源：陸家嘴2024年中報

上半年，陸家嘴的凈利潤出現明顯下降，而營業成本由去年同期的13.45億元增加至19.49億元，同比增加44.9%。

據鄧佳悅介紹，公司在區域開發板塊的營業收入和歸母凈利潤較上年同期呈現增長態勢，營業成本相應增加。凈利潤下降比較明顯，主要系金融服務板塊受宏觀政策、經濟周期和市場利率下行等因素的影響。

記者注意到，在控股股東的業務統籌下，陸家嘴已成為集團重要的區域開發平臺，除了在上海浦東的陸家嘴區域深耕布局，還在上海張江、前灘和川沙區域陸續開發住宅、寫字樓和酒店等綜合體項目。中報顯示，上半年陸家嘴的主營業務收入中，房地產銷售占比27%，房地產租賃和物業管理占比分別為36%和23%。

來源：陸家嘴2024年中報

此前備受市場關注的蘇州綠岸項目是陸家嘴走出上海，少數布局外地的區域。因蘇州綠岸名下14塊土地存在污染，且污染面積和污染程度遠超地塊掛牌出讓時所披露的污染情況，陸家嘴向多位被告方提出約100.44億元的賠償訴求。

據中報披露，陸家嘴控股的子公司綠岸公司已暫停相關開發、建設、銷售工作。截至報告披露日，在各方積極推動下，綠岸項目相關地塊土壤現場治理工作已全部完成，相關后續工作正在有序推進中。

對于該項目的訴訟進展，鄧佳悅表示，公司已收到書面受理通知書，目前尚未開庭。

陸家嘴方面表示，下半年計劃將推進濰坊社區497-02項目在11月完成竣工交付，確保“世紀臻邸”項目年底取得住宅入住許可證；推進世紀天匯項目清盤，及世紀臻邸、與太古合作的新民洋“陸家嘴太古源”、參股項目前灘公館的開盤銷售工作，確保川沙錦繡云瀾及集團委托項目航頭錦繡瀾灣的加推續銷工作進展。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211308519523