公募REITs二級市場繼續縮量回調 兩單產品對問詢函進行反饋

每經記者 李 蕾    每經編輯 肖芮冬    

《每日經濟新聞》獲悉，近期公募REITs二級市場延續了縮量回調的態勢。

根據天風證券的數據，上周，中證REITs指數下跌0.45%，REITs總指數上漲0.04%，其中產權REITs指數上漲0.25%，經營權REITs指數下跌0.29%。大類資產角度，REITs總指數跑贏滬深300指數2.76個百分點，跑輸中證全債指數0.33個百分點，跑贏南華商品指數4.84個百分點。

所有REITs子板塊中，生態環保REIT漲幅最大，為1.4%；倉儲物流REITs跌幅最大，為下跌0.8%。全市場已經上市的42只產品中，環比上漲的增加至20只，其中富國首創水務REIT、華夏首創奧萊REIT和嘉實物美消費REIT領漲，周內漲幅分別為3.35%、2.31%和2.24%。環比下跌的減少至22只，東吳蘇園產業REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT和建信中關村REIT領跌，上周跌幅分別為3.22%、1.70%和1.53%。

行業方面，上周有兩單產品對問詢函進行反饋，分別為華夏南京交通高速公路REIT與銀華紹興原水水利REIT。根據反饋情況，華夏南京交通高速公路REIT基礎設施資產估值由33.65億元下調至29.95億元、下調幅度為11.0%；銀華紹興原水水利REIT基礎設施資產則由首次申報的16.20億元調整為15.92億元、下調了1.72%。另外，上周華夏大悅城商業REIT正式成立，首募規模為33.23億元。值得一提的是，華夏大悅城商業REIT公眾投資者有效認購基金份額數量為2.1億份，為初始基金份額的2.7倍，實現超募。

生態環保REIT領漲

近期公募REITs二級市場延續了縮量回調的態勢。

Wind數據顯示，上周中證REITs全收益指數下跌0.33%，收于951.22；其中產權類REIT上漲0.2%，經營權類REITs下跌0.3%

從持有項目的行業類型來看，產業園區周內下跌0.89%、倉儲物流類下跌0.78%、生態環保類上漲0.79%、高速公路類下跌0.63%、能源類下跌0.19%、保租房類上漲0.73%、消費類上漲0.66%；周度收益表現由高到低排序依次為：生態環保類>保租房類>消費類>能源類>高速公路類>倉儲物流類>產業園區類。

具體產品方面，截至9月6日，全市場已經上市的42只產品中，環比上漲的增加至20只，其中富國首創水務REIT、華夏首創奧萊REIT和嘉實物美消費REIT領漲，周內漲幅分別為3.35%、2.31%和2.24%。

環比下跌的則減少至22只，東吳蘇園產業REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT和建信中關村REIT領跌，上周跌幅分別為3.22%、1.70%和1.53%。

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度下降，周內總成交額為3.44億元，環比前一周下降12.1%。產權和經營權成交額分別為1.87億元和1.58億元，環比分別變化了-18.5%和-3.9%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.79億元、0.48億元、0.37億元、0.41億元、0.22億元、0.95億元和0.22億元，環比前一周分別變化了-13.5%、-15.1%、7.3%、- 29.2%、38.4%、- 12.0%和-19.2%。其中周內成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比為27.6%。

兩單產品反饋問詢

上周行業動態方面也有一些重磅消息。

首先來看一下公募REITs一級市場的整體情況。根據Wind數據，2024年共有13只公募REITs完成募集上市，近期（8月以來）新上市的華安百聯消費REIT和華夏首創奧萊REIT的認購價格分別是2.332元、2.468元，戰配占比分別是73.28%、75%。

其次，上周嘉實物美消費REIT、中金印力消費REIT發布分紅方案，兩單產品反饋問詢，還有21只REITs基金等待上市。

下面重點看一下兩單對問詢函進行反饋的產品——華夏南京交通高速公路REIT與銀華紹興原水水利REIT。

據中信建投統計，華夏南京交通高速公路REIT基礎設施資產估值由33.65億元下調至29.95億元，下調11.0%；銀華紹興原水水利REIT基礎設施資產由首次申報的16.20億元調整為15.92億元，也下調了1.72%。

華夏大悅城商業REIT發售結果也在近期揭曉，公眾投資者有效認購基金份額數量為2.1億份，為初始基金份額的2.7倍，實現超募。根據公告，華夏大悅城商業REIT于9月3日正式成立，首募規模為33.23億元，認購持有人有2874戶。

此外，多只REIT宣布擴募或發行，其中不乏現金流穩定的業態。如招商基金招商蛇口保障房REIT已獲交易所批準；中金廈門安居啟REIT擬擴募位于廈門的保障房資產，至此，2022年發行的4單保障房REITs均有擴募計劃；廠房類產業園國泰君安臨港REIT宣布擴募位于上海的康橋項目。今年REITs呈現快漲慢跌的特征，REITs指數在8月中旬之后有所調整，微跌或震蕩可能仍將持續一段時間。

對此，平安證券表示，在“資產配置荒”大背景下，“慢跌”期間的低點仍然高于“快漲”前的水平，如3月、5月~7月的調整期，低點分別較上漲前水平高11%、4%。“當前REITs水平較本次季報博弈上漲以前高2%，后續下跌空間可能也較有限。擇券上，經濟敏感度低的板塊相對抗跌，建議仍然關注保障房、能源、生態環保等板塊。”