企業觀察︱連續三年中期歸母凈虧損，京能置業旗下有樓盤低于指導價促銷

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

幾天前，京能置業（SH600791，股價3.66元，市值16.58億元）在官方微信公眾號發布一則消息，母公司京能集團副總經理賈法彬在京能樾園項目施工現場調研時強調，要加快推進銷售工作，加快促簽。

今年上半年，位于北京平谷新城的京能樾園僅實現全口徑銷售額2.33億元，同比減少29.61%，這也造成京能置業旗下的北京九樾房地產開發有限公司上半年虧損316萬元。

《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）注意到，據中報，京能置業上半年完成營業收入15.9億元，同比減少17.2%；歸母凈虧損0.6億元，已連續三年中期虧損；經營活動現金流凈流出42.54億元，同比減少257.39%。

連續三年中期歸母凈虧損

每經記者梳理近年來京能置業的中期業績發現，其營收規模較小，2020年上半年營收僅1.10億元，2021年和2022年的中期營收分別為8.50億元和9.50億元，2023年上半營收創下2017年以來新高，達19.20億元。雖然今年上半年營收同比減少17.2%至15.90億元，但仍遠高于2021年和2022年同期水平。

歸母凈利潤方面，2020年以來，京能置業除2021年上半年為423.92萬元外，其余中期均為虧損。今年上半年，京能置業歸母凈虧損0.6億元，而去年同期為虧損1.02億元，虧損有所收窄。

上半年，京能置業開發與經營共計11個項目，包括京能•天下川、京能•海語城、京能•云璟壹號、京能•雍清麗苑、京能丨電建•洺悅灣、京能•麗墅、京能•西山印、京能丨龍湖•熙上、金泰麗富嘉園、京能•樾園和京能•西賢府等。

上述11個項目上半年累計實現全口徑簽約金額5.96億元，除了京能•海語城和京能•西賢府，其余9個項目全部出現同比銷售下滑情況，最嚴重的京能•麗墅項目同比下滑101.52%。

因報告期內結轉規模減小，京能置業營業收入和營業成本相應減少。而由于銷售回款減少，并斥資購買土地3.01萬平方米，京能置業經營活動現金流由去年同期的27.03億元變為凈流出42.54億元，貨幣資金由年初的45.9億元減少至25.7億元。

京能置業旗下11家主要子公司，上半年最賺錢的是開發了京能丨龍湖•熙上項目的北京京瓏公司，實現凈利潤1.63億元；虧損最多是開發京能•海語城項目的天津海航公司，凈虧損3854萬元。

財務方面，由于借款和債券增加，京能置業一年內到期的非流動負債由年初的3.49億元增加至18.18億元，增加421.2個百分點。而在存款較去年同期增加的情況下，公司流動比率變動為2.3，速動比率為0.38。公司資產負債率增加至88.59%。

旗下有樓盤低于指導價促銷

業績承壓之下，京能置業采取了降價促銷的方式，試圖拉動樓盤去化速度。

以位于北京市豐臺區大瓦窯板塊的京能西賢府項目為例，該項目共規劃建設7棟住宅樓，包含11~18層洋房和小高層，共計428套房源，指導價為8.3萬元/平方米。北京住建委官網顯示，該項目6月21日入市銷售，截至9月20日累計簽約套數僅9套，成交均價8.07萬元/平方米。

來源：北京市住建委官網

“公司有一批房源備案指導價8.3萬元/平方米，正在做特價活動，均價7.5萬元/平方米可以買到。”今年8月上旬，京能西賢府一位置業顧問向每經記者介紹，特價活動期間拿出的都是樓層較好的房源，精裝修交付，可以團購也可以單獨前往購房。

記者注意到，大瓦窯板塊的生活配套尚不齊全，附近的國譽萬和城、首創•天閱山河還有少量均價較低的現房在售，而且新入市的中建•和頌九里也有較多房源庫存。

事實上，據公開資料，京能西賢府所在的大瓦窯馨城項目二期DWY-L44地塊，是京能置業在今年1月份以38.41億元競得，樓面價為6.08萬元/平方米，高于周邊項目。而此次京能西賢府的促銷價則與周邊相差不多，存在項目利潤攤薄的風險。

“由于公司發展規劃的決策論證依據不充分，規劃目標制定不科學、不明確，執行缺乏計劃性和嚴肅性，實施資源配置不到位，監督機制設置不合理，未依據環境變化及時評估與調整戰略目標等原因，而給公司未來的持續發展帶來的不確定性。”京能置業在中報中表示，公司將合理進行內外部環境分析，根據調研提綱，收集、分析相關信息，在深入調研基礎上編制規劃，同時加強對戰略實施效果的評估與監督，必要時按程序對規劃內容進行調整優化，確保規劃符合公司發展實際。

賈法彬在調研京能•樾園項目過程中也表示，要抓好施工黃金季節，有利時機確保按期竣工。要在確保安全與質量的前提下統籌施工進度，合理制定施工計劃，高效組織協調施工力量，快速完成全裝修收尾工作，確保按期完成工程竣工驗收工作。

“要充分利用‘金九銀十’黃金節點，加大項目優勢和亮點宣傳，創新開展多元化營銷推廣模式，抓住市場機遇，做好精準激勵，激發市場活力，加快促簽工作。”賈法彬強調：“做好保交房工作，緊扣年度經營目標任務，壓實主體責任，緊盯項目總工期，保障優質高效履約。”

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