樓市政策大禮包齊出，房地產板塊持續拉升上漲，現領漲兩市

2024年9月26日，A股小幅低開后震蕩走高。房地產現領漲31個申萬一級行業，房地產ETF基金（515060）漲超3%。持倉股中，華聯股份、深深房A、合肥城建、金融街相繼漲停，衢州發展、華僑城A、城建發展、城投控股等漲幅居前。

消息面上，2024年9月24日，國新辦舉行新聞發布會介紹金融支持經濟高質量發展有關情況。地產相關政策包括（1）降低存量房貸利率；（2）統一房貸最低首付比例；（3）將5月份人民銀行創設的3000億元保障性住房再貸款，中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%；（4）將年底前到期的經營性物業貸款和“金融16條”這兩項政策文件延期到2026年底；（5）支持收購房企存量土地。

萬聯證券認為，調降存量房貸利率有助于緩解居民提前還貸，降低居民還貸負擔，維護房地產市場平穩健康發展：會上提及將引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，預計平均降幅大約在0.5pct，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數1500億元左右，有助于促進擴大消費和投資，也有利于減少提前還貸行為、壓縮違規置換存量房貸空間，維護房地產市場平穩健康發展。

公開信息顯示，房地產ETF基金（515060）跟蹤的中證全指房地產指數囊括萬科、保利發展、招商蛇口等房地產龍頭，全面布局房地產開發、管理、服務等行業。