房產早參｜住建部等兩部門：進一步擴大“白名單”覆蓋范圍；杭州首套和二套房商貸最低首付款比例統一為15%

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

丨2024年10月10日 星期四丨

NO.1 住建部等兩部門：進一步擴大“白名單”覆蓋范圍

10月9日，據住建部官網，住建部、金融監管總局聯合召開全國保交房工作推進視頻會議。會議強調，要加大“白名單”項目把關、推送、問題項目修復以及貸款投放力度，切實滿足房地產項目合理融資需求。各級專班、金融機構要增強工作的責任感、緊迫感，進一步推動協調機制“擴圍增效”，擴大“白名單”覆蓋范圍，確保合規房地產項目“應進盡進”。要建立完善工作機制，健全全口徑監測制度，及時將獲批的“白名單”項目納入臺賬和系統管理。金融機構要建立完善綠色通道，及時按項目進度發放貸款，滿足項目合理融資需求。

點評：住建部與金融監管總局共同推進“白名單”項目，加大貸款投放力度，確保房地產項目合理融資需求，此舉有助于緩解當前房地產企業資金壓力，確保項目的順利進行，但需警惕風險控制，避免放松監管導致的潛在金融風險。

NO.2 杭州首套和二套房商貸最低首付款比例統一為15%

10月9日，杭州市發布《關于進一步優化調整我市房地產相關政策的通知》提到，對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%；優化住房公積金貸款政策，最高額度提高到130萬元，保底額度提高到20萬元；此外，新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執行；支持鼓勵各區、縣（市）因地施策加快出臺購房補貼、房票安置等措施，進一步推動商品住房“以舊換新”；加大房地產融資協調工作力度，推動房地產融資協調“白名單”擴容增效，加大“白名單”項目貸款投放力度。

點評：杭州的房產新政旨在刺激市場需求，通過降低首付款比例和取消限價來吸引購房者，短期內有利于提升購房需求，刺激交易活躍度。長期來看，這些措施是否能有效緩解市場疲軟還需考量市場整體供需關系以及購房者對市場預期的變化。

NO.3 深圳存量公寓類居住房屋可用作保障性租賃住房

據深圳市住房和建設局官網，近日深圳市住房和建設局印發《關于公寓類居住房屋用作社會主體出租的保障性租賃住房的通知》，并自2024年9月30日起施行，有效期兩年。按照《通知》，用作社會類保租房的存量公寓類居住房屋應當是已建成使用、房屋用途為商務公寓、公寓等用途的房屋，并滿足《認定辦法》關于產權明晰居住存量房屋項目的條件：一是房源原則上須具有權屬證明文件；二是運營管理單位作為申請人的，申請認定時房源收儲合同或者委托運營合同剩余期限不少于三年；三是房源規模不少于10套；四是已按規定經過房屋結構、消防、地質災害安全隱患排查，確保房屋安全使用。

點評：這是挖掘現有資源、緩解租賃市場緊張局面的有效舉措。此舉不僅能夠提高了存量房屋的使用效率，也有助于低成本有效供給保障性住房。同時，這項措施的具體落實需關注公寓改造成本、合規操作及管理效率，以保證房源質量和居住滿意度，進而推動租賃市場的健康發展。

NO.4 重慶152個房地產“白名單”項目獲授信284.6億元

10月9日，重慶市住房和城鄉建設委員會公布，截至目前，全市范圍內已有152個房地產項目被列入“白名單”，累計獲得銀行授信284.6億元，其中139億元已發放至132個項目。重慶市住房和城鄉建設委員會相關負責人介紹，近期已完成全市第四批房地產“白名單”項目的推送，下一步將持續做好項目推送，精準制定項目融資方案，增加調度頻率，不斷加大“白名單”項目貸款投放力度。

點評：重慶市通過“白名單”項目獲得銀行授信，這一舉措措施落實情況良好，為房地產項目提供了資金保障，助力項目順利推進，有助于穩定市場信心，但需要進一步強化監管，確保資金真正用于項目建設，避免資金挪用問題。

NO.5 南寧支持繳存人購買配售型保障性住房

10月9日，南寧市住房公積金管理中心發布《關于支持繳存人購買保障性住房和加大對繳存人租房需求支持力度的通知》提出，將支持繳存人購買配售型保障性住房。南寧住房公積金管理中心繳存人在南寧市行政區域內購買配售型保障性住房，和南寧公積金中心鐵路分中心繳存職工在中國鐵路南寧局集團有限公司管轄范圍內購買配售型保障性住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例調整為15%。該通知自印發之日起實施，有效期為兩年。

點評：南寧市對公積金繳存人購買保障性住房及租房需求提供支持，降低了購房門檻，有利于擴大保障房覆蓋面，滿足中低收入群體的住房需求，同時有助于推動住房公積金的有效使用，提升住房保障水平。

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