中央五部門發聲穩定房地產發展：預計年底前“白名單”信貸超4萬億

每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

新增100萬套城中村房屋改造和危舊房改造、預計年底前“白名單”項目信貸規模超過4萬億元、存量房貸利率下調惠及5000萬戶家庭……五部門同臺發聲穩定房地產市場，引發行業人士和資本市場強烈關注。

資料來源：住建部、Wind、國金證券研究所、海通證券研究所 楊靖制圖

“這次政策有點出乎意料了，從沒想到‘白名單’信貸規模能夠翻倍到超4萬億元。”10月17日上午，國新辦發布會后，一家總部位于上海的大型房企內部人士向《每日經濟新聞》記者表示，如果各項措施得以落實，市場信心將逐步得到恢復，房地產“止跌回穩”的保底目標能夠實現。

發布會上，住建部部長倪虹明確，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造，重點支持地級以上城市，對條件比較成熟、通過加大政策支持力度可以提前干的項目，可以提前干、抓緊干。

“市場已經開始筑底”

倪虹表示，住建部已會同財政部、自然資源部、人民銀行、金融監管總局等部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”。“組合拳”怎么打？概括起來包括“四個取消、四個降低、兩個增加”。

在“兩個增加”方面，倪虹表示，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造，利用五項政策支持貨幣化安置房：一是重點支持地級以上城市，二是開發性、政策性金融機構給予專項借款，三是允許地方發行專項債，四是給予稅費優惠，五是商業銀行根據評估發放貸款。

前述房企內部人士為此叫好，其表示：“這意味著有100萬個拆遷機會產生，能創造超100萬個置業可能，對樓盤銷售行情有積極影響。”

58安居客研究院院長張波也分析指出，貨幣化安置房方式有利于市場上存量住宅的消化，同時把更多選擇權給到居民手中，可減少各類過渡性安排。而且政策重點支持的是地級以上城市，尤其是人口集中的大城市，對這類城市的房地產市場需求提升將起到一定刺激作用。

在發布會上，倪虹提到，中國房地產在系列政策作用下，經過三年不斷調整，市場已經開始筑底，10月相關數據一定會是積極樂觀的結果；對房地產“止跌回穩”充滿信心，接下來是要齊心協力把組合拳打好、狠抓落實，讓這些政策效果能夠充分顯現。

某華南房企上海區域公司營銷總監認為，在房地產市場相對低迷的行情下，中央部委層面明確“市場開始筑底”，并提出銷售回升的預期，這有利于穩定購房者信心，促進市場良性循環。

盤活存量閑置土地

最受房地產開發企業關注的，還是會議明確年底前將“白名單”房地產項目的信貸規模增加到超4萬億元。有企業直呼，“沒想到能夠給到這么大的資金規模”。

根據金融監管總局副局長肖遠企在發布會上的表態，截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。其還表示，要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”，做到“應進盡進”，進入“白名單”的項目，商業銀行要做到“應貸盡貸”，優化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”。

前述房企內部人士坦言，房地產項目“白名單”制度推行以來，在公司內部的關注度非常高，年初集團通知各個區域公司緊急申報了一批。可在實際操作過程中卻感到了“雞肋”，原本申報的六七十個項目，銀行成功放款的數量相當于打了三折。“如果信貸資金得到落實，我們肯定得考慮重新啟動‘白名單’項目的推薦業務，甚至是增加申報。”該房企人士表示。

此外，自然資源部副部長劉國洪表示，盤活存量閑置土地是自然資源部門當前工作的重點，下一步將考慮優先回購企業無力開發或者不愿繼續開發、尚未動工建設的住宅、商服用地，及時匹配專項債券等資金。另外，將會同相關部門，研究設立收購存量土地專項借款，作為專項債券的補充，由央行提供專項再貸款支持。

封面圖片來源：資料來源：住建部、Wind、國金證券研究所、海通證券研究所 楊靖制圖