剛剛，央行明確：存量房貸利率，26日可查結果！住建部：中國房地產市場已開始筑底！財政部、金融監管總局等也重磅發聲

每經編輯 程鵬    

今天10月17日（星期四）上午10時，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，并答記者問。

會上介紹，住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套組合拳，推動市場止跌回穩。

金融監管總局副局長肖遠企介紹，目前，把商品住房項目貸款全部按照“白名單”機制管理的條件已具備，符合“白名單”標準條件的房地產項目，均應按“白名單”管理，做到“應進盡進”。

截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款2.23萬億元。預計到2024年底“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。為做好房地產項目融資、保障房屋建成交付，必須持久發力，以更大的力度、更實的舉措，進一步優化完善房地產“白名單”項目融資機制，做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。

央行：研究允許政策性銀行、商業銀行向有條件的企業發放貸款收購存量土地 央行提供必要再貸款支持

中國人民銀行副行長陶玲表示，人民銀行正會同有關部門抓緊研究，允許政策性銀行、商業銀行向有條件的企業發放貸款，收購存量土地，人民銀行提供必要的再貸款支持。

央行：10月26日起，可查詢存量房貸利率調整結果，10月31日前全部完成

陶玲介紹，9月29日，人民銀行公布了相關政策文件，完善商業性個人住房貸款利率定價機制。10月12日，主要商業銀行發布操作細則，目前，商業銀行正在加班加點，變更合同、修改系統，做好各項準備。預計，大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道察看調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計于10月31日前完成。預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭，1.5億居民。

為方便辦理，絕大多數借款人都不需要到銀行網點：

對于房貸為浮動利率的，借款人不用提出申請，商業銀行將統一批量調整，這部分存量房貸占九成以上。

對于房貸為固定利率的，借款人可以通過商業銀行的網上銀行、手機銀行等辦理，也無需到銀行網點。

對于從中小銀行獲得房貸的，由于部分中小銀行的網絡系統還不完備，借款人需要到銀行網點辦理。

具體情況，請大家注意貸款銀行的公告。

住建部部長倪虹回應有關“虹吸效應”的問題時介紹，從規律上看，“虹吸效應”是世界各個城市在發展過程當中一個普遍存在的現象，人口、產業向城市群較大城市來集中。但是從影響上看，“虹吸效應”有利有弊，我們都會趨利避害。不同的城市和城市的不同發展階段，“虹吸效應”會對它產生不同的影響。

中國在城鎮化進程中，注重引導大中小城市和小城鎮協調發展的戰略。因城施策，就是防止房地產領域虹吸負面作用的一種制度安排。

住建部：到年底計劃讓450萬青年人、新市民能夠住進保障性住房

倪虹表示，為了適應生育二孩的需要，支持地方結合實際，增加保障對象住房面積，各城市政府結合當地實際，優化完善房地產政策同時，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底線。到今年年底，計劃讓450萬青年人、新市民能夠住進保障性住房。

倪虹10月17日在國新辦新聞發布會上表示，中國的房地產在系列政策作用下，經過三年不斷調整，市場已經開始筑底，10月相關數據一定會是積極樂觀的結果。

倪虹介紹，國務院部署打好“保交房”攻堅戰已五個月，目前看，“保交房”攻堅戰各地推進有力，已經交付了246萬套，成效明顯?！氨＝环俊惫詰鸾o購房人吃下了“定心丸”，給市場的預期也是巨大的改變。

在落實當中住建部會同有關部門一起形成合力，打好組合拳。成立專班，會同發改、財政、審計、公安、法院、銀行、自然資源、金融監管等部門主要抓兩手：一手抓“白名單”，解決好項目的建設資金問題；一手抓交付進度，通過壓實地方政府、房地產企業、金融機構等各方的責任，按照市場化、法治化的原則，一樓一策，分類推進，爭取住房早日交付。

同時住建部對資不抵債和存在問題的項目按照法治化和市場化的原則，加快破產重整或者是清算，切實維護好購房人的合法權益。

倪虹介紹，在工作中也特別強調對于違法違規、坑害群眾利益的要堅決查處，絕不能讓他們金蟬脫殼，也不能讓他們蒙混過關。

財政部：專項債收購存量商品房由地方自主決策、自愿實施

財政部部長助理宋其超介紹，關于支持地方用好專項債收購存量商品房用作保障性住房，這項政策主要是由地方自主決策、自愿實施，遵循法治化原則，按照市場化來運作，在確保項目融資收益平衡的基礎上，地方可安排專項債券來收購存量商品房用作保障性住房。這一政策將與其他相關的支持政策協同發力，進一步拓寬地方的資金來源渠道，既可以有效消耗存量，促進供需平衡，也有利于優化增量，多渠道來籌集保障性住房。

財政部：房地產增值稅調整政策正抓緊履行相關程序會及時向社會公告

宋其超表示，對于下一步房地產增值稅相關政策的調整，主要有三方面考慮：一是是統籌把握相關城市房地產調控的節奏和地方財政收入形勢，做出科學合理安排；二是賦予地方一定自主權，保持政策穩定性、公平性；三是有效降低房地產企業和購房人的負擔，促進房地產市場止跌回穩。具體政策正在抓緊履行相關程序，會及時向社會公告。

財政部：正在抓緊研究明確取消普宅與非普宅相銜接的稅收政策

宋其超表示，目前財政部正在抓緊研究明確取消普通住宅與非普通住宅相銜接的稅收政策，主要包括增值稅、土地增值稅。在增值稅方面，除北上廣深外一律不區分普通住宅與非普通住宅，北上廣深對于個人銷售購買兩年以上的普通住宅免征土地增值稅。近期正在對相關稅收政策作調整。具體政策正在抓緊履行相關程序。

編輯|||程鵬?杜波

校對|孫志成

封面圖片來源：截圖

每日經濟新聞綜合自央視新聞、證券時報、國新網