天津全面取消樓市限購、限價

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

10月16日，天津發布《天津市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等六部門關于進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》（以下簡稱《通知》）。按最新政策，天津在取消限制性措施、落實寬松金融導向、促進新發展模式探索等方面松綁樓市。

取消住房限制性措施方面，《通知》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。同時，取消天津市普通住房和非普通住房標準。

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10月16日上午，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，此次天津取消限購政策具有非常強的信號意義，意味著全國的限購區域進一步減少，是房地產“市場歸市場、保障歸保障”的重要體現。

據中指研究院統計，目前在全國范圍內，仍保留限購的區域僅剩下北京、上海、深圳和海南部分城市了。

購房者在意買房能否落戶

中指研究院監測數據顯示，2024年第三季度，天津商品住宅供應192.70萬平方米，同比下降近兩成；成交164.60萬平方米，同比下降14%。2024年9月，天津商品住宅成交60.66萬平方米，環比增長14.83%。

中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙分析稱，此次天津樓市的松綁，將有效激發外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，為市場注入新的活力，提升市場的流動性和活躍度。此外，政策調整亦將有利于穩定市場各方預期，助力市場企穩恢復。

據紅星新聞，多位在北京工作并考慮在天津買房的人士表示，他們更在意買房后能否落戶、孩子能否正常上學。妻子已經在天津落戶的聶先生表示，擔心此次降低首付、放開限購后房價會有波動，在考慮要不要現在下手買房。

有天津房產中介表示，這次放開限購在意料之中。目前，天津市場價格已經“幾乎是最低點”，是買房的好時機。但該中介也提到，預計房價不會因為這次放開限購而有明顯變化。

對于落戶、上學等問題，該中介表示，可以通過濱海新區買房落戶、海河英才計劃等進行落戶，城六區買房后享受優質教育資源。

就在10月10日，天津市濱海新區公安局發布關于對《濱海新區戶籍制度實施細則》向社會公開征求意見的公告，進一步放寬外來人口在濱海新區落戶限制。其中提到，在北京市工作且累計在京繳納社會保險3年以上（不含補繳），40周歲以下的全日制?？萍耙陨蠈W歷在職職工，本人或配偶在濱海新區購置單套90平方米及以上新建商品房的，可以申請在合法產權住房落戶。

各地限購政策陸續松綁

《每日經濟新聞》記者注意到，雖然目前還有北京、上海、深圳和海南部分城市仍保留限購，但限購范圍也大幅縮小了。

比如北京，9月30日優化了限購政策，購買五環內住房的非京籍家庭，社?；騻€稅繳納年限由5年調減為3年；購買五環外的住房，繳納社?；騻€稅門檻從連續5年降至2年。

深圳也類似，目前僅在福田區、羅湖區、南山區和寶中區域（新安街道、西鄉街道）限購，需連續繳納1年社?；騻€稅，而在其他區域，外地人購房無需提供社保證明。

據中指研究院不完全統計，今年以來，已有鄭州、沈陽等超10城取消新房限價；杭州、泉州等地新出讓土地取消限價要求；邵陽、撫州等地針對特定人群購房或團購房源不設價格下限，變相放松限價。

在不少業內人士看來，各地限購政策的陸續松綁，是助力樓市“止跌回穩”的重要舉措。隨著各地陸續放開限購，將助力房地產企業銷售回暖，同時加速回款。

嚴躍進提到，從大方向看，各地限購政策的陸續退出，對于各地購房資源和需求自由流動有積極作用。當然，一些熱銷的樓盤還是出現了搖號等現象，尤其是大平層和獨棟別墅等項目。

中指研究院提到，限價政策持續調整，有利于開發企業更為靈活地進行價格調整以加速回款，同時也有利于更優質的項目實現更高溢價，滿足不同項目需求。

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