“銀十”成“金十”？四大一線城市，樓市都傳來好消息！開發商：大家的信心明顯起來了

每經記者 陳榮浩  包晶晶  陳利  陳夢妤    每經編輯 何小桃 魏文藝 陳夢妤    

深圳某新盤營銷中心 每日經濟新聞資料圖?

“10月的市場太火爆了，看房排隊就算了，交錢都要排隊！”

這兩天，北京麗茲行豪宅置業顧問向《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）發來的最新房源信息中，已經加上了這樣的抬頭。

“政策對北京很有影響，10月各開發商的銷售業績應該都不錯?！?0月30日，在北京有多個熱銷項目的某房企相關人士向每經記者表示，北京新房市場多項目飄紅，二手房市場已經破了2萬套，創下年內新高。?

自9月30日北京市住建委等六部門聯合發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱北京9·30新政）以來，據記者觀察，北京樓市甚至經歷了一個非常精彩的“金十”行情。

10月1日~10月27日重點城市新建商品住宅成交情況（萬平方米，網簽口徑）

二手房火熱

有業主直接漲價150萬元???

每經記者依據北京市住建委發布的數據監測統計，10月1日～30日，北京二手房網簽數為15967套，環比增幅約20%。中指研究院預計，北京10月二手房成交有望突破1.6萬套，或創去年4月以來的新高。

不過，多位置業顧問和市場消息均稱，由于網簽滯后性，北京二手房10月實際成交量已經遠超2萬套，直沖2.5萬套新高，11月大概率會延續10月的高成交量勢頭。

多位與記者溝通的置業顧問均表示，10月業績都非常不錯，與9月中旬受訪時的淡定態度相比，現在大家的心情都顯得十分愉悅。

國慶假期，上海一項目售樓處 每日經濟新聞資料圖

“現在滿兩年的房子也可以出售，每天掛牌數量也不少，但新政前掛牌總量是177000多套，現在178000多套，只增加了1000多套?！?/span>

上海浦東新區世紀大道附近某機構中介王彥（化名）對《每日經濟新聞》記者說：“說明10月賣得好，特別是好的房源，只要掛出來，幾個客戶一來，都盯著這幾套房看，到最后該搶的搶，賣不掉的還是賣不掉，分化?！?/span>

還有房東表示，自己的房子前段時間賣掉了，從掛牌到成交不到2個月，不過價格上還是折讓了不少。

而在廣州的二手房市場，降價房源仍占主流，但二手豪宅市場“反價”現象要明顯多于普宅市場。?

每經記者在貝殼平臺查詢發現，10月以來，凱旋新世界·廣粵尊府、嘉裕公館等豪宅二手房已率先“反價”。

比如凱旋新世界·廣粵尊府，一套面積為154.4平方米的中樓層房源，9月還在降價，售價4650萬元，但國慶假期最后一天漲了150萬元，現在售價4800萬元；嘉裕公館一套150.47平方米的南向戶型，國慶期間掛牌的價格為3160萬元，一周后掛牌價上漲150萬元達到3310萬元。

此外，深圳市房地產信息平臺顯示，截至10月28日，10月全市二手房網簽量（合同錄得量）7172套，對比9月增長88%；二手住宅過戶量累計5256套，對比9月增長65%。

新政出臺一個月，樂有家門店二手房成交量對比新政前增長100%；二手看房量對比新政前一個月增長49%，熱度主要集中在福田、南山、龍崗與龍華。另外，受到當地新房市場火熱的影響，光明的二手看房量也有顯著增長，漲幅超50%。

樂有家監測顯示，深圳二手房成交價格也出現了“止跌回穩”態勢。今年成交價逐月下滑至9月的5.9萬元/平方米，10月開始止跌，微漲至6.3萬元/平方米。

當天到場、當天交錢

客戶決策周期縮短

中指研究院數據顯示，10月1日～27日，北京新房成交面積約48萬平方米，環比增長48%，同比小幅下降。

“整體來看，北京新建住宅成交依然集中在少數高折扣促銷項目中?！敝性禺a首席分析師張大偉表示。

據每經記者觀察，10月北京不少新盤項目均發布過成交喜報，甚至一些已開盤一兩年的項目，也在這段時間實現了一定量的快速去化。

比如，10月中旬開盤的北京宸園，開發商表示當天銷售額達61.5億元，并且很快就有了網簽；李嘉誠在京最后一個項目御翠園，開盤優惠價接近八折，首批次50套房源已售罄，開盤當日“人山人海”的視頻流傳甚廣；保利天匯、星宸和煦等項目的大多數房源已接近售罄。

“有些客戶最近買房都是當天到場、當天交錢，客戶決策周期縮短，大家的信心明顯起來了。不像9月，客戶的觀望情緒特別濃厚。”有開發商人士向每經記者透露。

深圳中原研究中心監測顯示，截至10月28日，深圳新房住宅認購11185套，超過過去4個月購房合同網簽量總和；新房住宅網簽量達到3211套，為近18個月最高，至月末，網簽量有望創2022年以來新高。

在中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫看來，深圳一二手成交都創近幾年新高，反映市場確實火爆起來，客戶預期明顯改善，入市意愿大幅提高。

每經記者注意到，自9·29新政以來，深圳樓市已經誕生了兩個日光盤，分別為龍華區深業上城學府和光明區中建觀玥。這兩個項目分別于10月13日和19日開盤后售罄，也是近年來在深圳非限購區少有的日光項目。

深圳某項目營銷中心 每日經濟新聞資料圖

上海則向來表現穩定。

10月27日，上海黃浦融創外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源當日即售罄，總銷售額達58.82億元，該項目在今年內已“三開三罄”。中原地產數據顯示，上周（10月21日~27日）上海新建商品住宅成交面積為19.98萬平方米，環比增加57.19%，這一成交量創下近半年來新高。

而廣州在9月29日全面取消限購政策后，多個樓盤現場人氣旺盛，到訪量大幅上升，市場熱度明顯提升。

根據廣州市住建局披露的最新數據，新政實施以來（截至10月27日），廣州全市一手住宅手住宅成交94.65萬平方米，環比增長68.9%，同比增長了37.4%。從網簽數據來看，廣州10月以來（10月1日~27日）新房銷售91.7萬平米，環比增長108%，同比增長51%。

“整體來看，在‘一攬子’政策推動下，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，10月份樓市活躍度明顯回升，預計短期核心城市銷售回穩態勢有望延續?！?/span>

中指研究院分析指出，接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關系，最終實現房地產“止跌回穩”目標。

記者|陳榮浩 包晶晶 陳利 陳夢妤

編輯|何小桃 魏文藝 陳夢妤?杜恒峰

校對|湯亞文

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