廣發成都高投產業園REIT上市 為四川省本土企業首單

每經記者 李蕾    每經編輯 葉峰    

又有公募REITs產品登陸資本市場。

《每日經濟新聞》記者獲悉，12月19日，廣發成都高投產業園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱廣發成都高投產業園REIT）正式在深交所上市交易。該項目是四川省本土企業獲批的首單REIT，也是廣發基金旗下的首只公募REITs產品。上市首日開盤價格為3.250元/份，開盤后迅速上漲，截至發稿漲幅一度超過11%。

今年以來，國內公募REITs市場展現出新的活力，數量和資產類型不斷擴容，產品百花齊放。

有多項優勢資源加持

公開資料顯示，廣發成都高投產業園REIT的存續期、封閉期為自基金合同生效之日起32年，投資基礎設施資產支持證券的比例不低于基金資產的80%。該項目的原始權益人為成都高投集團，是一家成立超過28年的綜合性國有資本投資運營公司；基金管理人為廣發基金，是國內頭部基金公司的代表；外部運營管理機構為成都天府軟件園有限公司和成都高投資產經營管理有限公司，兩家公司均已成立超過15年，為產業園的日常運作保駕護航。

項目底層資產為位于成都高新區的天府軟件園一期和盈創動力大廈，區位優勢明顯，運營時間均超過10年，總建筑面積約為18萬平方米，資產估值為12.45億元；現金分派率方面，根據實際募集金額口徑計算，2024年10~12月預測年化5.77%，2025年度預測年化5.52%，處于相對較高區間；經營情況方面，過往3年的加權出租率達到94%，前十大租戶租賃面積合計占比僅31.97%，具有較強的經營穩定性和業績抗壓能力。

根據深交所官網信息，廣發成都高投產業園REIT網下詢價有效認購倍數為6.89倍，刷新年內產業園型REITs最高紀錄；12月2日發售當日就提前結束募集，公眾投資者有效認購申請確認比例為10.757884%。

有業內人士認為，廣發成都高投產業園REIT將為長江經濟帶、成渝地區雙城經濟圈注入新的發展動能，在助力區域發展的同時，讓廣大投資者分享成都高新技術產業開發區的發展成果。

常態化發行逐步落地

近期，公募REITs行業動態不斷。上周，有3只產品首發申報，2單已申報產品獲得監管問詢或回復反饋，還有2單產品成功上市，不僅常態化發行逐步落地，項目申報數量和規模也有所上升，底層資產類型也越來越豐富。

據廣發證券統計，根據滬深交易所的REITs項目動態，11月共6單受理項目（較10月增加5單），評估價值為99.08億元（較10月增加87.24億元），包括4單首發項目（71.78億元）和2單擴募項目（27.30億元）；11月共2單過審項目，合計評估價值為122.26億元。截至11月31日，共18單項目處在交易所審核階段，審核階段項目的規模合計為277.17億元。此外，第二批擴募項目集中申報，且擴募行業集中于行情表現較好的保租房和新能源板塊，5單擴募項目合計擴募規模為74.47億元。

隨著廣發成都高投產業園REIT成功上市，年內上市公募REITs數量增加至26只，發行總規模超過550億元，已上市公募REITs數量也增加至55只，發行總規模超過1600億元。

太平洋證券指出，目前全市場還有超過20只REITs基金等待上市，預計今年底及明年初將有大規模公募REITs上市，市場活躍度有望進一步提升。

有業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，經過3年多實踐，公募REITs已進入擴面提質新階段，預計接下來會有更多中長期資金入市，市場規模將再上新臺階，公募REITs產品的長期投資價值也將得到廣大投資者的關注和認可。