2010-10-12 04:09:52
每經記者 李靜瑕 發自北京
“我們可以通過擔保公司為客戶降低首付，這是可以操作的。”
盡管房貸新政卡住了銀行的首付優惠，但是在記者的調查中，有部分中介仍然稱能夠通過合同操作或者擔保機構降低購房首付，并獲得更多銀行貸款。
銀行：3成首付無法規避
據記者了解，目前北京的各大銀行已經開始停止第三套房貸款發放。其中，工行、農行、建行等已經明確表示，目前的房貸已經完全按照新的房貸政策執行。“首付3成，這是沒有辦法避免的。”上述銀行相關工作人員均表示，首付難以優惠。
盡管在十一黃金周期間，樓市的火熱并沒有因為房貸新政而降溫，但是在節假日之后，銀行房貸冷清的局面已經有所體現。“現在的確是沒有什么人跑來貸款了，這對我們的影響是比較直接的。停三套房貸，再加上要嚴格執行二套房、一套房的首付比例，很多想買房的人也需要時間籌錢了。”當問到新政是否會影響到銀行業績時，某銀行工作人員對記者表示。
9月29日出臺的房貸新政“新國五條”明確規定，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。
中介：做高合同價提高貸款額
“首付款這方面可能難以再優惠了，我們可以通過自己的擔保公司為顧客提供評估價格60%～80%的款項，利率會低于銀行貸款利率或者與之持平。”北京某知名房地產中介公司相關人員對記者表示。
據記者調查，目前工行的首套房貸利率仍然可以享受7.5折優惠，而農行則需要在貸款人相關信用條件較好的基礎上，給予客戶8～8.5折的優惠。
上述知名中介的工作人員還表示，在目前的新政之下，要降低首付款難以操作，不過可以通過做高合同價來提高貸款金額。但是具體操作過程，該人員稱還不熟悉。
在房貸新政中，也明確表示要加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。不過該人員稱，有時候為了避稅，大概有70%的交易都存在做低價合同的情況。據相關中介結構的人員介紹，購房的各種稅率加在一起，差不多有7.5%左右。對于購房者來說，這是很大的一筆數目。
盡管中介一再表示，能夠為購房者盡量降低成本，不過不少人仍然擔心通過中介的操作，盡管能夠降低首付提高貸款，但仍存在不少風險隱患，特別是通過合同作價等方式。
“我們能夠操作的話，就肯定不會讓我們的客戶承擔風險。”另一家中介公司相關工作人員表示，通過擔保公司可以保證購房者不會受到額外的風險干擾。
另外記者獲悉，房貸新政中并沒有提及公積金貸款部分是否要執行新政，但是北京的相關銀行已經開始停止了公積金貸款的首付優惠條件。“之前公積金貸款首付可以做到2成，不過現在必須付30%了。”建行相關工作人員介紹，公積金貸款利率相對較低，比起優惠之后的商業貸款，仍然有優勢。
曲線降低首付手段：
◆房產中介通過擔保公司為顧客提供評估價格60%～80%的款項，利率會低于銀行貸款利率或者與之持平。
◆做高合同價提高貸款金額
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