2010-11-05 02:01:39
“其實有不少樓盤都在取得預售許可證之前就刊登廣告，因為如果僅僅依靠開盤前10天積累客源，時間根本不夠?！毖ㄐ弁嘎叮愃浦需F中環時代廣場這樣未獲得預售許可證就打廣告的樓盤并不是個案。
每經記者 楊羚強 發自上海
上海10月份出臺二次樓市調控相關政策后，卻再次出現連夜排隊買房的現象，樓市似乎紅火依舊，然而開發商的焦慮心態卻無法掩飾。
昨日 （11月4日），《每日經濟新聞》記者調查發現，中鐵置業集團位于上海的項目——中鐵中環時代廣場在報紙上刊登了樓盤廣告。記者查詢了上海市住房保障和房屋管理局官方網站，沒有看到該樓盤取得了預售許可證。一位廣告業人士透露，如果工商部門嚴格查處，很可能將處以數十萬元的罰款。
上海市工商管理局廣告處的一位相關負責人證實，樓盤禁止在未獲得預售許可證的情況下刊登廣告，一旦違規刊登廣告被發現，將予以處罰。目前，上海市對沒有預售許可證就刊登廣告的情況查處尤為嚴格。他表示，將就此事進行調查。
《每日經濟新聞》記者進一步詢問了項目的營銷策劃部門。該部門工作人員表示，該樓盤有沒有預售許可證，記者無權知道，而是否違規也與記者無關。
中房信分析師薛建雄表示，未取得預售許可證就刊登廣告的做法，以前也出現過。這一方面說明有關部門對房地產預售廣告的監查還有待加強，另一方面說明開發商并不看好年底樓市的走勢，因此急欲刊登廣告蓄客，爭取一旦獲得預售許可證就能迅速賣房。
廣告樓盤查無此“證”？
11月3日，上海某媒體在A32、A33版刊登報道稱，上海多個高端住宅延期上市，原因是預售證 “卡了殼”。在報道列舉的47個樓盤中，中鐵置業集團開發的中鐵中環時代廣場赫然在列，而在“推遲時間”一欄中更寫明取得預售證將 “推遲到11月月底”。
然而第二天該報的C8版上，卻出現了中鐵中環時代廣場的整版廣告。《每日經濟新聞》記者注意到，這個樓盤廣告中沒有刊登樓盤的預售許可證號。根據2006年上海市工商局的規定，樓盤在獲得預售許可證前禁止通過新聞媒體刊登廣告。
《每日經濟新聞》記者隨后查詢了上海市住房保障和房屋管理局網站，以及由該局主辦的網上房地產，了解上述樓盤是否已獲預售許可。根據規定，所有已獲得預售許可證的項目都會在上述兩個網站公布樓盤的銷售信息。但是，記者以“中鐵中環時代廣場”和開發商的名稱——上海中鐵市北投資發展有限公司作為關鍵詞進行搜索，均未找到該樓盤相關信息。
中房信集團分析師薛建雄協助記者查詢了與中鐵有關的所有樓盤預售信息，仍未能找到其獲得預售許可證的任何信息。薛建雄表示，如果在上述網站均看不到樓盤的預售信息，則意味著該項目很有可能未獲得預售許可證。
公司：是否違規與記者無關
《每日經濟新聞》記者隨后致電該項目售樓處，詢問是否已獲得預售許可證。接聽電話的銷售人員卻說，是否在未取得預售許可證情況下刊登廣告與記者沒有關系，并不需要向記者出示預售許可證明。
記者隨后又致電該項目的營銷管理部門，該部門接聽電話的工作人員也給出類似回答稱，是否違規和記者無關。
上海市工商管理局廣告處的相關工作人員明確表示，沒有預售許可證的情況下刊登樓盤廣告是違規的，上海市工商管理局將派專人調查中鐵中環時代廣場的廣告，若屬實將予以處罰。
分析師：違規打廣告因急于蓄客
“其實有不少樓盤都在取得預售許可證之前就刊登廣告，因為如果僅僅依靠開盤前10天積累客源，時間根本不夠。”薛建雄透露，類似中鐵中環時代廣場這樣未獲得預售許可證就打廣告的樓盤并不是個案。
他表示，一般樓盤蓄客周期長達3個月，而按照上海市住房保障和房屋管理局的規定，樓盤在獲得預售許可證10天以內就要開盤銷售，僅僅靠10天的時間來招攬客戶，對于開發商來說，肯定是不夠的。
很多開發商利用監管的“空子”，心懷僥幸地刊登廣告。除了中鐵中環時代廣場，其他樓盤也有類似情況。只是多數較為隱蔽，而像中環時代廣場這樣高調的，還屬少數。
據薛建雄分析，開發商明知違規，依然急于賣房，最主要的原因是開發商不看好后市。他認為，從目前來看，到今年年底時，樓市整體趨勢不佳將成定局。
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