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    應對調控加碼風險房企月內融資百億

    2011-01-20 02:04:55

    每經記者  朱玲  發自廣州

            進入2011年,金融信貸收緊的政策態勢愈發明顯。1月20日起,央行再度上調人民幣存款準備金率0.5個百分點,這是自2010年來第七次上調存款準備金率。

            在收緊預期下,去年賺得盆滿缽滿的開發商無不提前跑馬圈錢,恒大、合生創展、雅居樂等房企在短短半月時間,融資已超百億。

            有機構人士分析認為,隨著政策收緊,開發商面臨的最大壓力就是市場需求被抑制,無法通過銷售獲得足夠的預售資金。未雨綢繆,已成為房企共識。

    3房企融資百億

            剛跨入2011年,去年業績超預期增長的光環還未褪去,不少開發商就已大喊“缺錢”,提著靚麗的業績在海外資本市場跑馬圈錢。

            土地儲備超9000萬平方米的恒大,無疑是最需要錢的主。

            1月14日,恒大地產宣布將發行55.5億元3年期及37億元5年期以美元結算的人民幣債券,利率分別為7.5%和9.25%,發債金額高達92.5億元。

            恒大董事局主席許家印表示,今年政府將會加大調控力度,使市場發生大變化,這恰好是發債的好時機。

            1月17日,合生創展宣布將發行一筆2016年到期的優先票據,票據利率高達11.75%,募集資金凈額約2.95億元,該筆資金將用于公司的運營和一般用途。

            同一天,雅居樂宣布,公司與渣打銀行(香港)有限公司訂立信貸協議,獲得金額為15.5億港元的定期信貸,作為公司的土地款項和一般的運營資金。

            1月18日,瑞安房地產公告稱,公司擬向亞洲及歐洲的機構投資者進行票據發售。若發行成功,所得款項將用于經營房地產資本開支或收購、建設以及償還現有債項、收購項目等。在去年12月,瑞安還發行了一筆逾30億元的2013年到期的合成式人民幣債券。

            在目前已公布發債計劃的房地產企業中,僅恒大、雅居樂和合生創展三家融資規模已高達125億元。

    融資壓力大

            有機構分析認為,進入2011年,由于去年銷售回籠資金充裕,短期內開發商不會缺錢,但隨著政策深入,開發商將會承擔巨大的融資壓力。

            世聯地產市場研究部總監王海斌表示,“開發商面臨的最大壓力,一是無法繼續獲得大量的運營資金,二是由于市場需求被抑制,無法通過產品銷售獲得更多的預售資金?!?br/>
            各大房企近期陸續公布了今年的銷售目標,盡管都有所增加,但預期增幅均有所下調。機構人士也表示,今年房企整體增速也就是二到三成。

            1月18日,昆明正式實施限購令,這是今年以來,繼山西太原、湖北武漢后又一實施限購令的二線城市。限購令的范圍已從一線城市和周邊經濟帶蔓延至二線城市,開發商利用二三線彌補一線城市業績下滑的計劃或將受到影響。

            由于回籠資金的壓力增加,信貸融資渠道縮緊,開發商不得不從其他渠道籌措資金,于是私募基金開始受到重視。

            1月12日,津濱發展自出資金1.5億元成立天津津濱富通投資有限公司,并由其認繳津和發展股權投資基金合伙企業(暫定名)1.5億元有限合伙份額。該基金項目是首個只采取有限合伙企業形式創立的房地產基金,擬募集資金5億~15億元。

            1月18日,有消息稱,華潤集團旗下房地產投資公司或將成立一項100億元人民幣規模的房地產基金。該項房地產基金50%以人民幣形式組成,另50%由外幣組成,預計該基金可于今年內推出。

            實際上早在2010年,中海外就聯合工銀成立規模了約為2.5億~5億美元的房地產基金;同年,金地聯合瑞銀也發起地產基金募集,規模達2億美元。

            “從去年開始,信托業在政策上受到了一定的限制,還好有基金可以集合民間資本,為開發商打開了新的融資渠道?!碧K鑫向記者表示。



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