新鴻基被曝變住宅為服務式公寓

　　每經記者 楊羚強 發自上海
　　
　　昨日（4月13日），上海一家房地產中介機構向《每日經濟新聞》記者提供信息稱，原定于今年竣工的新鴻基旗下上?；春Ｖ新窐潜P——環貿廣場的70多套住宅單元，將變身為“服務式公寓”，于2012年對外出租。
　　
　　事實上，目前上海服務式公寓的租金價格并不高，仲量聯行數據顯示，上海今年一季度服務式公寓的平均租金只有193.9元/平方米/月，年租金和66545元/平方米的上海高檔公寓銷售均價相比，只是后者的3.5%。
　　
　　對此，業內分析人士說，新鴻基選擇將住宅樓盤轉為服務式公寓進行出租，原因可能是目前的豪宅市場價格沒有達到公司的心理預期。

　　被指住宅項目轉型
　　
　　環貿廣場項目地處上?；春Ｖ新?，屬浦西商業區核心地帶，全國聞名的襄陽路服飾市場就曾經坐落在此。該地塊2006年由新鴻基地產接手合作開發，2009年新鴻基獨立開發該項目。根據新鴻基地產2006年～2010年中報，環貿廣場項目總建筑面積達250萬平方尺，不僅有商場和辦公樓，還將有70余套住宅單元，但并未披露過有服務式公寓。新鴻基地產2010年中報曾透露，該項目將在2011年竣工，并在2012年開業對外營業。
　　
　　仲量聯行日前向記者透露，新鴻基將環貿廣場項目中的住宅單元轉型為服務式公寓，并預計將于2012年開業。根據仲量聯行的觀點，導致新鴻基此舉的原因是上海豪宅市場的嚴重滯銷。新鴻基此舉可以避開豪宅市場的低迷期，等市場好轉后再行銷售。
　　
　　在成交低迷的大背景下，上海部分樓盤開始選擇推遲開盤，但這種做法卻極有可能和上海市住房保障局的相關規定有抵觸。上海市住房保障和房屋管理局去年9月發布過 《關于進一步加強本市房地產市場監管規范商品住房預銷售行為的通知》規定，對建設工程形象進度已達預售標準的商品住房項目未申請預售許可取得預售許可或者辦理現房銷售備案的商品住房項目未在規定時間對外公開銷售應視情況采取限期整改、發出“行政告知書”、記入信用檔案、暫停網上簽約備案、降低直至取消開發企業資質等措施及時調查處理，暫停網上簽約備案的應上報市局核準。

　　新鴻基方面暫無回應
　　
　　豪宅樓盤紛紛推遲銷售的原因，并不只是因為近期成交不佳，也是對目前的成交價格不滿。
　　
　　第一太平戴維斯中國區董事長劉德楊告訴《每日經濟新聞》記者，最近幾年上海市中心的土地非常稀有，尤其是內環內的住宅地塊，幾乎沒有新的供應。在這樣的情況下，開發商惜售心理很濃，不愿意輕易降價出售。仲量聯行的一季度報告也指出，上海豪宅開發商目前資金非常充足，并不急于降價賣房，一季度上海高檔商品住宅的價格基本保持不變，很少有降價銷售的情況。
　　
　　中房信分析師薛建雄說，新鴻基將環貿廣場的住宅部分改為服務式公寓的根本原因，是因為市場的價格沒有達到新鴻基的預期。根據他的判斷，新鴻基心理預期的售價，可能要等到兩三年以后才會實現。
　　
　　對于將住宅改為服務式公寓的方式，上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍表示，土地性質早在開發之初就已經有了明確限定，住宅屬于居住用地，服務式公寓屬于商業用地，將住宅轉為服務式公寓是否合規？
　　
　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成也表示，如果將住宅改為服務式公寓，按照國家的有關土地規劃政策，相關開發商要被處罰。他同時表示，在目前的宏觀調控下，如果樓市價格開始下行，開發商通過改項目為服務式公寓的做法，勢必會面臨很大的風險。
　　
　　不過，上述分析僅是外界的看法?！睹咳战洕侣劇酚浾咦蛉障蛐馒櫥禺a上海分公司相關媒體負責人發出電子郵件，詢問徐匯區環貿廣場項目中的住宅單元轉型為服務式公寓的消息是否屬實等問題。截至昨日記者發稿，新鴻基地產上述相關負責人并未回復。