佳兆業涉入旅游地產“藍海” 重金打造東戴河濱海度假項目

每經編輯 陳華    

國內一些房企如恒大、富力、碧桂園等紛紛涉足旅游地產，以“舊改專業戶”著稱的佳兆業，也開始跳出住宅開發的“紅?！?，涉足旅游地產“藍?！鳖I域。

8月4日，在中國國際濱海旅游新區發展趨勢高峰論壇上，地產“黑馬”佳兆業（01638，HK）宣稱，佳兆業計劃在環渤海經濟區投資500億打造類似于迪拜的國際旅游度假勝地——東戴河濱海度假項目。該項目占地11平方公里，開發面積超過1000萬平方米，是目前該區域內最大體量的濱海旅游度假項目。這也是佳兆業打造的首個濱海旅游度假項目。

佳兆業集團董事及遼寧區域公司董事長萬兵表示，東戴河項目的開發規模與現有北戴河、南戴河開發面積等量齊觀，佳兆業希望將其打造成以泛旅游功能與住宅產品，休閑度假、國際會議、國際展覽、濱海生態旅游于一體的復合型旅游度假項目。

佳兆業首涉旅游地產打造北方最大濱海度假項目

隨著中國經濟的持續增長，旅游產業已被列為國家“十二五”戰略發展規劃，被譽為最有發展前景和增長潛力的旅游業，是開發商眼中的“香餑餑”。

實際上，在住宅領域受調控政策影響之下，開發商紛紛選擇另謀出路。而旅游產業也成為開發商繼進軍商業地產領域之后，下一個房地產發展十年爭奪的焦點。如何尋找旅游產業與房地產發展的契合點成為當下房地產行業關注的話題。

隨著國內房企在海南跑馬圈地發展濱海度假項目，后繼者也陸續將漫長海岸線的其他區域作為進入旅游地產開發隊伍的“涉水之地”。

日前，在中國國際濱海旅游新區發展趨勢高峰論壇上，佳兆業也開始為旗下東戴河旅游度假項目造勢。資料顯示，佳兆業首個濱海旅游度假項目東戴河濱海度假項目位于具有“海岸中關村生態城”之稱的遼寧省東戴河新區，該項目占地11平方公里，開發面積超過1000萬平方米，是目前北方最大體量的濱海旅游度假項目。

佳兆業集團董事及遼寧區域公司董事長萬兵稱，佳兆業將依托政府開拓環渤海經濟圈的整體規劃，以及東戴河新區的開發建設，計劃投資500億打造東戴河項目，未來的東戴河濱海旅游度假項目將形成一帶、一河、一軸和五島的布局，涵蓋50多種復合業態，改變以往純旅游景區的單一發展模式，以泛旅游功能與住宅產品，建成后將形成整個環渤海區域的休閑度假中心、國際會議中心、國際展覽展示中心、濱海生態宜居中心。

在業內，佳兆業從深圳舊改起家，在住宅開發這個開發商“肉搏”激烈的紅海中，要想一躍進入旅游地產開發的“藍海”，其開發運營的相關經驗和運營能力如何？

對此，萬兵稱：“我們將繼續站在運營城市的高度，以創新的規劃，制定濱海旅游地產的新標桿，打造中國全新的旅游品牌目的地?！?/p>

2010年，佳兆業北上進入渤海灣經濟區，已成為佳兆業房地產開發業務增長最快的區域之一，每年以超過20%的速度擴張。而今年7月6日，就在東戴河項目區域，佳兆業再次通過招拍掛方式在遼寧省葫蘆島綏中以1.96億元購得四幅地塊，占地面積超過26萬平方米，規劃建筑面積約58萬平米，將建成住宅及商業項目。

據了解，東戴河項目目前已開發建設18棟高層和一個五星級酒店，預計今年年底對外正式營業。2011年11月，第一期高層公寓已入市銷售，目前已銷售了將近2000套，銷售額達到6個多億。

最新公告顯示，今年1~7月，佳兆業累計實現合約銷售額79億元，同比增長26%。而土地儲備方面，截至2012年7月31日，佳兆業在建項目857萬平方米，待發展項目1605萬平方米。

濱海旅游度假發力政策支持是關鍵

國家旅游局政策法規司副司長周久才在國際濱海旅游發展新區高峰論壇上表示，旅游業是資源消耗低，帶動性大，綜合效益好的產業。在我國經濟下行壓力較大的背景下，旅游產業將成為活力最強、潛力最大、前景最好的產業之一。

據統計，房地產行業前100名房企中，至少有1/3介入了旅游地產領域。中信建投研報顯示，截至2010年底，國內已有超過50家房企涉足旅游地產，涉及項目金額超過3000億元。

2012年，旅游地產開發熱潮不減。旅游財富網初步統計數據顯示，今年一季度，全國旅游地產投資繼續井噴，投資上億元的簽約項目就有近70個，總規模達2600多億元。其中，中信、萬科、碧桂園、富力、華潤、世茂、雅居樂等房企早已在海南東部濱海沿線、惠東、北部灣等海景資源豐富的地方布局。

原住建部住宅產業化促進中心主任陳淮一語道破天機，中國旅游業與地產之間相聯系的旅游業發展，正在成為旅游業和房地產業發展的契合點。目前，在海南、浙江、山東半島、環渤海一些地方都在開發濱海旅游度假項目。

實際上，在旅游產業領域，初嘗甜頭的大型房企早已在位置優越，尤其是濱海資源豐富的區域圈地更占據優勢。

而旅游產業的發展首先要有優秀的項目設計和大手筆的開發投入。據悉，與以往純旅游景區的單一發展模式不同的是，佳兆業東戴河以泛旅游功能與住宅產品，形成北中國集旅游、休閑、度假、旅居合一的濱海度假勝地。在這種條件下，金鑰匙國際聯盟被引入到東戴河。在此次論壇現場，與會專家認為東戴河極有希望發展成為環渤海經濟圈內的價值高地，成為繼南北戴河之后環渤海全新旅游度假勝地。

盡管如此，大型旅游地產的成功與政策扶持不可分離。作為全球最熱門濱海旅游度假目的地迪拜七星級帆船的設計者，阿特金斯技術董事ForrestStephenMark認為，迪拜成功故事的背后，扮演最關鍵角色的在于政府的決策。

實際上，環渤海經濟區已成為中國經濟增長的第三極，而政府對東戴河新區進行了長期規劃。2012年初，遼寧省政府將“綏中濱海經濟區”正式更名為“遼寧東戴河新區”。根據規劃，未來10~20年內，東戴河新區將被建設成一座人口規模達50萬人、財政收入達100億元、生產總值達1000億元的生態宜居新城。

（陳華）