中國養老居住樣本調查：綠城首創學院式養生養老的烏鎮雅園

9月13日，國務院出臺的《關于加快發展養老服務業的若干意見》指出，加快發展養老服務業，要充分發揮政府“?；尽钡淖饔茫ㄟ^簡政放權，創新體制機制，激發社會活力，營造平等參與、公平競爭的市場環境，逐步使社會力量成為發展養老服務業的主體。根據《意見》，到2020年，全面建成“以居家為基礎、社區為依托、機構為支撐”，功能完善、規模適度、覆蓋城鄉的養老服務體系。

但是有媒體調查，要實現這樣的目標，就需要投資1500億元；而如果要想和歐美銀發一族那樣享有高品質的退休生活，需要社會各界的投資將更為龐大。由于中國老年人的消費意愿偏低，導致事實上這一領域的產業投資目前仍然處于起步階段。

不過，由于一部分企業家的社會責任感，今天中國的部分養老住宅才有了歐美頂級養老居住的體驗：綠城烏鎮雅園就是這樣一個樣本。在雅達國際和綠城集團的共同合作下，綠城讓銀發一族能夠享有“江南奇景水中鄉，后巷前街舟楫忙；行客欲知烏鎮事，小橋黛瓦話滄?！笔降慕咸一ㄔ础?/p>

夢幻般的養老體驗

綠城烏鎮雅園所在的烏鎮國際健康生態產業園總規劃面積達5500畝，核心區占地面積約1500畝，規劃了養生養老、健康醫療和休閑度假三大主題，包括雅達國際康復醫院、國際護理養老中心、星級度假養生酒店，其間還設置了3.5萬平方米規模的老年大學——綠城烏鎮頤樂學院。設施先進、模式豐富、規模龐大的復合休閑健康養老主題園區將在烏鎮呈現，老年人將有機會享受到全球最頂級的養老居住體驗。

綠城烏鎮雅園座落于烏鎮，是目前正在打造的烏鎮國際旅游區的重要組成部分，距杭州約65公里，距蘇州約80公里，距上海約120公里。因為有了高鐵的通行，事實上長三角各城市前往烏鎮只需要三十多分鐘而已。

對很多上海老人來說，這是一個非常有吸引力的項目。市區一個亭子間的價格就能換來烏鎮雅園一套帶家具、家電的精裝修公寓；且與普通公寓相比，烏鎮雅園的公寓在裝修細節上更適合他們的生活。比如大門比普通住房要寬，方便坐輪椅的老年人進出；門口是一個高度為一米左右的置物架，老年人在開門的時候可以將物品放置在上面；家具都采用圓角處理；上櫥柜低了很多，并且采用下拉式拉籃；下櫥柜底部都是抬高的，這也是考慮到坐輪椅的老年人的需求；淋浴區沒有高低差，多處裝有扶手；馬桶邊上還有一鍵呼叫器。

為了讓老人躲開日曬雨淋，烏鎮雅園的建筑之間還設置了連廊，方便老人在不同建筑間隨意穿行，這些連廊與建筑巧妙地結合了起來，形成了休憩、活動空間。

此外，貼心的生活服務也將日常生活中的隱憂降到了最低值：服務囊括了從物業維修到洗衣打掃，甚至細到諸如穿針引線、修剪指甲，有需要的時候，可以預約上門服務。

充實的銀發生活

宋衛平曾說：“資本的時代已經過去，接下去是公益的時代”。宋衛平要把養老地產做成一個長期的事業。這個事業發展得十分理想，迄今為止，綠城已在北京、上海、浙江、安徽、山東、河南、湖南等十余個省市、地區發展了20多所頤樂學院，全國注冊學員2000多人，在讀學員1600多人。

頤樂學院是綠城養老服務體系的一個創舉，她的雛形來自早前綠城在園區生活服務體系內設立的老年教育服務。而后，綠城不斷深化服務，嘗試探索“學院式”養老模式，并在2011年1月5日注冊成立綠城頤樂教育投資管理有限公司負責頤樂學院的研究和運營。

2011年2月28日，頤樂學院首先嘗試在綠城園區內開辦“走讀式”校區，第一所頤樂學院在浙江杭州藍庭項目成立。

2013年7月，綠城烏鎮雅園正式對外，這是綠城學院式養生養老的首發之作，其中的綠城烏鎮頤樂學院作為學院式養老核心體現，更是以“旗艦版”的規模示人：學院占地達150畝，總建筑面積達3.5萬平方米，設置動態、靜態教學樓各一棟，并輔以游泳運動館、門球場、會展樓、禮堂、商業餐飲等豐富的教學、休閑娛樂配套。

值得一提的是，頤樂學院將要打造的是“全日制校園生活”，老年人居住在“宿舍”，參加學院的日常學習活動，并以此作為晚年生活的主要內容。學院與杭師大聯合開發五大課程體系豐富的課程，安排學生會社團活動，并以“學分制”來促進學生的積極性。

貼身的健康管家

對于將要住在烏鎮雅園的業主來說，他們的未來還有非常了得的健康管家。

預計于2014年建成的雅達國際康復醫院是一家專注于康復醫療的醫院，建筑面積約8萬平方米，可提供350個床位，將引進德國的管理力量及技術。就在本月8日，醫院與嘉興市第二醫院舉行了合作簽約儀式，意味著后期醫療實力、醫療通道建立等與老人息息相關的醫療服務將更為完善。

此外，入住的業主將享受到一系列的健康服務，從最基本的個體健康評估，到日常的健康監測及健康促進服務，例如一名業主從入住開始，將通過全面評估獲得周全的健康檔案，此后，這份檔案將伴隨業主并由此為指導，進行不間斷的日常監測，將疾病隱患控制在源頭。當然，監測的意義不僅在于“防病”，更在于“促進”。通過中醫理療、儀器調理等方式，將監測獲得的“弱項數據”調整到最佳成績。這一切都本著“健康管理”的理論依據，把“未病先防”的理念做到了實處。上述的醫療條件十分理想，這讓愿意在烏鎮養老的老人沒有了后顧之憂，這些都需要大量的持續的投入。宋衛平透露，要動員各種物力、財力，更多地投入這個事業，所以，他們目前找到最好的模式就是，通過“學院式養老”來做好綠城選擇的養老模式。

綠城烏鎮公司負責人葛婷婷表示，她很看好這個綠城烏鎮雅園項目，這在養老地產中屬于一個前沿的試驗田，有機構的配套優勢，回歸家庭的歸屬感與安定，這種平衡點很難掌握，這也是民資進入養老產業后的首次嘗試。

烏鎮雅園老年公寓的售價在1.25萬元/平方米左右，2013年7月開盤至今，近400套房源基本售完。烏鎮雅園的物業管理費為3.5元/平方米/月，其中一部分補貼給頤樂學院。

該項目執行總經理朱浩義表示，目前選擇烏鎮雅園的客戶群中桐鄉客戶和京滬杭客戶的比例是5：5?！翱蛻裟挲g多在45歲至60歲，買烏鎮雅園是為父母的養老考慮，或為自己退休后打算?！北M管銷售形勢不錯，但烏鎮雅園一期的利潤并不高，毛利遠低于普通商品房。

“要等到市場成熟起來，養老地產的利潤才能逐漸提升。而且，養老地產的核心在于服務，后期運營需要持續的投入。”綠城頤樂教育投資管理有限公司一人士表示。

（文/楊涵茗）

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