“京七條”落地 四周新房成交下滑近三成

每經編輯 每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

北京住宅網簽量在 “京七條”實施前后變化較大。根據北京市住建委網站數據，9月24日至10月22日共29天內，新建商品住宅（含保障房）成交了10524套，而在10月23日至11月20日這29天內，僅成交了7687套，足足下降了27%。

10月23日，北京住建委發布“京七條”，給調控趨緊的北京樓市又加了一道“緊箍咒”。

“京七條”相關措施中最受關注的莫過于明確提出要加大“自住型商品房”供給，今明兩年推出“7萬套7折房”政策，這無疑給剛需群體帶來了希望。

全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌告訴《每日經濟新聞》記者，增加供應肯定是樓市長效調控機制很重要的方面，未來一線城市將以增加供應為主。

11月4日，北京迎來“京七條”后首次競配自住型商品房土地拍賣，由于商品房用地受到擠壓，有約40家開發商參與爭搶北京8宗住宅用地。據鏈家地產市場研究部統計，從受讓條件看，這8塊土地共需配建自住型商品住房及其他相關的保障性住房859382平方米，占規劃建筑面積的72.6%。

據人民網報道，北京市住建委10月22日發文，將通過自住型商品房調控樓市：2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右。

一家上市房企的北京營銷總監向《每日經濟新聞》記者透露，自住型商品住房供地的密集推出，將拉低北京房價，推出地塊數量和房價降幅直接掛鉤。

中原地產市場研究部總監張大偉分析稱，從自住房用地最新成交情況看，11月20日出讓的兩宗地塊都處于遠郊區，出讓方式都為招標，但從出價情況及企業數量看，相比之前有所減少。地塊最高報價與最低報價之間差距非常大，最高報價相比之前同類型地塊的報價也有降低。他表示，“土地市場已有所降溫，而且房企對后市的看法也出現了變化?！?/p>