內地房企前兩月海外融資額同比增三成

每經編輯 每經記者 沙斐 發自上海    

每經記者 沙斐 發自上海

春節過后，在港交所上市的內房股普遍遭遇“倒春寒”，包括綠城中國、瑞安房地產在內的9只內房股自節后開始全線下跌，并一直延續至今。盡管內房股表現低迷，但依然阻擋不了內地房企海外融資的步伐。

眾安房產分拆獲批

眾安房產有限公司2月28日宣布，就之前公司申請中國新城市股份于聯交所主板上市買賣，聯交所已批準公司可進行分拆。公司新聞發言人施南路向 《每日經濟新聞》記者表示，現階段聯交所已經認可旗下中國新城市商業發展有限公司分拆上市，但具體分拆的時間暫時還沒有定，屆時會有進一步公告。

眾安房產此前曾表示，分拆將使中國新城市及眾安集團建立更為明確的業務范圍，亦能夠擁有獨立的融資平臺，進而提高兩個集團的融資靈活性。

資料顯示，眾安房產為2007年11月在港交所上市的內房股，主要于內地從事房地產開發、租賃及酒店管理，項目集中在浙江省杭州市。公司于2013年6月13日向聯交所提交分拆中國新城市在主板上市的申請。

財報顯示，眾安房產去年中期收入按年增加2.8倍，純利增長13.8倍至3.09億元人民幣，每股盈利0.13元，幾乎已是上一年度全年水平，業績理想。目前市盈率12.3倍，若全年盈利獲得強勁增長，現價仍有一定吸引力。

海外融資額同比增三成

分析人士指出，隨著QE逐步退出正式開始，內地房企近期也加緊了海外融資的步伐，以期趕上QE的末班車。根據機構統計數據，2014年前兩個月，內地房企海外融資總額達到了133.27億美元 （約812億元人民幣），較2013年同期的海外融資額100.98億美元上漲了32%，并達到2013年內地房企海外全年融資額551億美元的25%。

同時，據《每日經濟新聞》記者了解，3月份內地房企仍會加大海外融資的力度。而在這支海外融資的大軍中，赴港IPO的房企無疑是最為緊張的成員，畢竟這個上市窗口期一過，何時才有上市機會就很難說了，如果拖得過久勢必影響公司的發展。

除眾安房產分拆獲批，記者了解到，陽光100國際配售也已經獲得了超額認購，而這距其2月27日正式啟動招股僅過了一個周末的時間。認購的大型機構包括來自內地的中資投資機構，以及來自亞洲及歐美的多家知名基金。有業內人士認為，從目前形勢看，陽光100于其預定日期3月13日成功掛牌港交所幾無懸念。

而令陽光100備受國際資本青睞的原因，則是資本市場看好內地“新型城鎮化”戰略所帶來的市場商機。諸多證券機構認為 “新型城鎮化”將會是“兩會”期間的熱點議題。中金公司發表了一份詳盡的研究報告，建議投資者在港股市場上，留意“兩會”可能透露的影響中國經濟和改革的中長期因素。中金的報告稱，“兩會”關注的“新型城鎮化”下一步將在二、三線城市全面升級，除住房需求外，城市的商務、娛樂、休閑需求將帶來房地產企業新的增長點。