降價風波打亂杭州樓市節奏 兩周僅3個樓盤開盤

每經記者 徐超 發自浙江杭州

杭州兩個樓盤的降價銷售行為，在不經意間引來整個樓市的“蝴蝶效應”，“房地產崩盤論”一時成為熱門話題?；蛟S是受到這一波大環境的影響，《每日經濟新聞》記者注意到，杭州原本計劃有近40個樓盤要開盤的3月，在過去的兩個雙休日只有3個樓盤開盤。

業內觀點認為，因降價引起的喧囂，打亂了不少樓盤的開盤節奏，很多開發商都不愿意趕這趟渾水。房地產分析專家告訴記者，對于樓市，降價帶來的觀望情緒成為市場更占主流的態度。

年后開盤遇蕭條

2月份杭州主城區德信·北海公園被稱為“馬年第一降”的清盤促銷，和附近天鴻·香榭里的跟進降價，帶來的是立竿見影的效果。開發商數據顯示，德信·北海公園促銷當日去化八成，天鴻·香榭里降價開盤當天去化也有九成。

按照房地產銷售規律，因為春節而顯得慘淡的那個月過去后，年后往往會迎來開盤潮，杭州樓市在以往正常光景每個周末都會迎來一波開盤潮。因此，3月早早便被外界視為理所當然的年后樓市開閘月。但顯然杭州年初引起全國轟動的降價風波帶來了明顯的觀望影響，直接導致了開發商推盤節奏的打亂，樓盤推售計劃普遍被延后。

根據記者了解到的情況，延后開盤的情緒2月份便已經開始。按照節前杭州各開發商的推盤節奏，2月原有20余個樓盤計劃開盤，但最后實際只有4個盤開盤，其中兩個還是身處降價風波中心的德信·北海公園和天鴻·香榭里。

3月，原本預計有近40個樓盤要開盤，其中有新開的，也有加推的，包括了九龍倉、中海、萬科、金地等盤。但3月1日和2日這個雙休日，卻是零開盤。剛剛過去的婦女節雙休日，也不見有大的起色，只有杭州市中心的武林壹號、蕭山區的郡望府和杭州城北的萬達廣場3個盤開盤。

不過記者也注意到，杭州市中心的豪宅武林壹號這次開盤是加推，單套房源起價就在1500萬元，一次性加推166套，也從側面反映出豪宅的市場仍然風光。

觀望或暫成主流

關于樓市的猜測鋪天蓋地，有看空后市，認為市場將陷入混亂的泥潭，也有認為降價只是局部調整行為，不至于形成擴散效應。

在今年“兩會”上，杭州市長張鴻銘向媒體明確表示，杭州房地產沒有出現崩盤趨勢，既不存在大幅走低的可能性，大漲的可能性也不大。溫州市長陳金彪也表示，溫州的房價已經下降至理性價位，泡沫得到擠壓，不可能再出現大起大落。

不過，知名房產評論專家丁建剛向記者表示，現在不光是杭州、溫州，整個浙江的房價都是穩中有降，上漲的幾乎沒有。其認為，這是多種因素導致的，早前多有報道的杭州樓市高庫存是一個原因，但更重要的原因是外界對未來的預期以及經濟形勢下行的壓力。

杭州雙贏置業機構總經理章惠芳告訴記者，浙江現在的房價走勢，并不是一條線，外來人口多的外向型城市，因為受限購政策的影響大，房價可能就受波動大；本地人口為主的內需型城市，房價就可能是不溫不火。而特立獨行的溫州，因為全民炒房、借貸的城市特色，變相炒高了房價，現在波動就更明顯。

章惠芳表示，對開發商來說，以時間換量，快速出貨回籠資金，是更樂意采取的銷售行為。記者發現，恒大在浙江衢州銷售的御景半島樓盤，使用商貸或一次性付款，均可享受折扣，而公積金貸款沒有折扣。銷售人員坦言，公積金到賬時間慢，開發商現在都喜歡迅速回籠資金。