北京公積金政策再收緊 剛需購房者貸款額減少數萬

有市場分析人士表示，依照調整后的公示計算，部分申請公積金貸款買房人士的貸款額度將縮減，剛需購房者買房壓力加重

■本報記者 王麗新

根據北京市公積金中心通知，4月1日起，將按北京新的最低工資標準審核貸款額度，貸款公式中的最低生活保障有所提升，單身人士提高了112元，已婚人士提高了224元。

“最低生活保障提高，繳存額度不變，這意味著申請公積金貸款買房的購房者貸款額度將縮減。”鏈家地產市場研究部張旭向《證券日報》記者表示，按照新的計算公示，部分剛需購房者貸款額度將減少數萬元，這將加重欲申請公積金貸款買房的剛需購房者的壓力。

公積金政策再收緊

從4月1日起，市住房公積金中心將按照北京市最新的最低工資標準進行貸款額度的審核。

據悉，根據北京市人力資源和社會保障局《關于調整北京市2014年最低工資標準的通知》，北京市住房公積金管理中心將以2014年3月31日初審的為結點，提高公積金貸款計算公式中的最低生活保障金額，單身變更為1092元，已婚變更為2184元。國管公積金、市管公積金同步變更。”

對此，張旭向《證券日報》記者表示，根據市公積金貸款的計算公式，公積金的貸款額度與月繳存額和最低生活保障金額相關。目前，市公積金繳存為前一年7月1日至次年的6月30日，各單位的公積金繳存額度通常都會從7月1日起開始調整。

“在最低生活保障金額提高后，若個人繳存額度并沒有同步調整，部分市民的貸款額度將減少。”張旭向本報記者表示，這意味著，在4月份至6月份的‘空窗期’，申請辦理公積金貸款買房的市民，可貸款的額度將比以往縮減。根據公積金貸款公式，不同人士貸款額度縮減程度也將不同。部分申請公積金貸款買房的剛需人群，貸款額度或將縮減數萬元。

加重剛需買房壓力

“根據新的計算公式，每月繳存公積金700多元的購房者，申請公積金貸款買房的話，以前貸款額度可以達到80萬元，現在則只能申請到75萬元左右的貸款額度了，減少了5萬元。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者如是表示。

張大偉進一步稱，樓市信貸已經持續收緊，國管公積金之前已經收緊，從看“繳存”到看“存量”。

事實上，有分析人士向《證券日報》記者透露，前一輪公積金收緊政策已經導致申請公積金貸款買房占整個貸款買房市場比例快速下滑，加之房價快速上漲，首付款已經由從前的60萬元上升到近100萬元，這意味著很多剛需購房者被甩出了有能力購房的隊伍。而此次公積金收緊政策，無疑將加重剛需購房者的購房壓力。

對此，張大偉認為，目前貨幣供應量過多，導致市場整體資金處于貶值過程中，買房避免貶值的需求拉升了房價上漲幅度。房價不斷上漲后，剛需因對價格再上漲的恐慌而更想加快入市。與此同時，目前商業貸款折扣卻也在明顯減少。

張大偉表示，在這種壓力下，公積金等貸款難度提高后，無疑將進一步提升剛需購房者的購房壓力。

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