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    拓展低成本融資渠道 “滬港通”加速房企全球化布局

    2014-04-18 01:13:34

    每經編輯 每經記者 尚希 發自北京    

    每經記者 尚希 發自北京

    隨著“滬港通”進行試點,AH股市場之間的聯動將更為緊密,資金流動的壁壘也將部分消除。

    “這對50多家在港上市的內房股來說肯定是利好,雖然不能在A股融資,但這是品牌化的契機?!碧m德咨詢總裁宋延慶在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

    房企國際化契機

    “滬港通”被市場廣泛認為是內地資本市場對外開放的又一個實質性步驟。

    “對于一些績優股價低的企業來說是利好,但這就要求其模式要獨特且有競爭力、業績優且穩健,波動性不能太大,債務風險要低?!痹谔m德咨詢總裁宋延慶看來,在“滬港通”推進過程中,在A股上市的房地產企業面臨諸多挑戰。

    內房企陽光壹佰剛剛完成在香港上市,其常務副總裁范小沖在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時說道,“這肯定是一件好事,對于香港市場來說,引入了新的投資者;對于在港上市的內房企來說,未來內地媒體的報道會更多;對于A股市場來說,帶來的則是成熟的機制以及對透明度更高的要求?!?/p>

    萊坊董事兼大中華研究及咨詢部主管林浩文對《每日經濟新聞》記者表示,目前香港資本市場對于“滬港通”的反應略顯保守,目前來看,“滬港通”對于房地產企業暫難有太大的影響。但他認為,“對投資者而言,‘滬港通’相當于多了一個平臺,但對房地產企業而言,還是需要從自身的產品、項目出發,只要有好產品,做好了盈利,對于海外的投資者來說都是認可的。”

    中投顧問產業與政策研究中心主任扈志亮在接受記者采訪時也表示,“目前房地產市場較為低迷,在港上市的內地房地產公司,暫難引起投資者興趣?!膘柚玖琳f道,開發商應該重視企業文化建設,同時進行精準的市場定位,創新經營管理模式。

    拓展融資新渠道

    多位房企人士指出,“滬港通”對企業來說最大的利好,是可以開拓更多新的融資渠道。

    德勤發布的2014年一季度內地及香港IPO市場報告顯示,今年一季度在港IPO企業總數中,房地產行業占比同比下降,但融資金額卻大幅提升。

    德勤報告顯示,在香港市場,今年一季度共有23家企業上市,融資金額達460億港元。相比去年同期,IPO宗數增加11筆,融資金額增加318億港元。

    對于一直以來對港股市場興趣十足的內房企來說,“滬港通”無疑為其注入了強心劑,有分析人士指出,這將刺激更多的內房企籌謀赴港融資,但對于內房企來說,需要面對的困難則是如何能夠在香港市場培育投資者的信心,擴大影響力。

    對于內地房企羨慕的較低成本的融資渠道,會不會因“滬港通”而打通,宋延慶對《每日經濟新聞》記者表示,“如果想要獲得較低的融資利率,需要標普、惠譽等國際評級機構給予較高的信用等級?!彼f,不同企業的盈利能力、債務風險程度不同,信用評級高低相差較大,所以融資利率和資金成本相差很大。

    宋延慶舉例稱,奧園于2019年到期的3億美元優先票據利率是11.25%,五洲國際于2018年到期的1億美元優先票據利率高達13.75%。龍湖地產去年1月發的10年期5億美元優先票據,利率是6.75%;7月的4年期77億港元銀團貸款利率是3.1%+HIBOR?!霸蚴驱埡男庞迷u級在內地民營房企中是最高的,穆迪給予龍湖的信用評級是Ba1,標普給的是BB+?!彼窝討c補充道。

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