“藍印房”集中區域或面臨量價齊跌 未來還看京津冀一體化

每經編輯 每經記者 王杰 天津寶坻、武清攝影報道    

每經記者 王杰 天津寶坻、武清攝影報道

“藍印戶口”政策，曾經帶動了天津遠郊區縣的房地產快速增長。

對于天津藍印戶口給購房人帶來的“利好”，北京師范大學教育學部教育經濟研究所副所長成剛表示，所有的直轄市高考相對各省，都會容易些，這跟現在以省為單位的高考體制有關。高考的設計、制度、招生計劃都是以省為單位來進行的，而直轄市跟省級單位性質一樣，但是考生規模要小很多?！盁o論怎么講，一個直轄市的人口都不可能和一個省的人口相比，所以直轄市考生相對的機會就更多?！?/p>

對于不少購房者，“藍印房”只是一種過渡房，等孩子高考以后，絕大多數業主會將其作為二手房再賣出去。而在不久的將來，隨著藍印戶口“大限”到來，這些“藍印房”的市場行情也必然發生變化。

“藍印房”重點不在房/

藍印戶口也叫藍印戶籍，是指對在投資、購買商品住宅或者被該城市的單位聘用的外省市人員，具備規定的條件，經公安機關批準登記后加蓋藍色印章表示戶籍關系的戶口憑證。擁有者基本上可以享受正式戶口的利益，經過一定時期后，可以轉變為正式戶口。

持藍印戶口者，在住房、教育、醫療、就業、社會保障等方面享受本市常住戶口的優惠待遇。

但隨著社會的發展，城市戶籍除了具有身份證明、人口統計和社會控制的管理功能外，其利益分配功能凸顯，戶籍身份不同，享有的權利也不一樣，諸如住房、教育、就業和醫療等方面的潛在利益，總是因戶籍身份不同而有所差異。而藍印戶籍政策的存在，成為不符合城市落戶規定的人群希望享受戶籍利益的重要途徑。

但“藍印盤”的二次接盤者，并不能享受“藍印”待遇。

中國指數研究院天津分院研究總監秦曉鑫表示，天津市的二手房購買人群，主要是剛需、首改人群，選擇的二手房市場主要集中在市內六區及濱海新區核心區域，隨著軌道交通及區域配套的逐漸完善，二手房以低價優勢逐漸向環城四區進行擴展。而武清、寶坻等遠郊區縣庫存量大、供應多、新房可供選擇的范圍就很廣，二手房的需求很薄弱。而遠郊區縣有大量急待出手的二手 “藍印盤”，加上缺乏配套，又喪失了“戶口”方面的利好，所以極難出手。

天津藍印戶口的入戶門檻也隨著房價漲跌而變化。最初標準是市內四區60萬元，濱海、環城四區25萬元，外5縣為8萬元，2005年外5縣提高標準至面積80平方米以上且投資超20萬元，2007年變為所有區縣 “一刀切”100萬元，2009年又調整為市內六區、塘沽區80萬元，環城四區、漢沽區、大港區60萬元，寶坻區、武清區等兩區三縣40萬元。

據新華網報道，天津市國土房管部門統計，2009年以來，外省市戶籍人員在天津市購買商品住房占全部銷售比例的31%，其中辦理藍印戶口的占四至五成，達到全部銷售比例的10%~15%左右。

區域樓市或回歸正常軌跡/

中國指數研究院發布的 《天津藍印政策謝幕專題研究報告》指出，從天津市四大分區的價格水平來看，市內六區銷售均價已躍至2萬元/平方米左右，而遠郊區縣則約為7000元/平方米。

上述研報指出，由于價格優勢明顯，在藍印戶口政策利好下，以武清、寶坻、薊縣為主的遠郊區縣近年來價格增長明顯，由2008年的4000元/平方米左右累計增長70%，遠超過環城四區和濱海新區的增幅，僅次于市內六區的增長。與價格平穩增長相對應，2013年天津遠郊區縣的商品住宅共成交333.68萬平方米，同比增長45%，近5年復合增速為26%，成為四大區域中成交量增長最快的區域。

中指院的統計數據顯示，從2014年3月全市各區縣的出清周期看，當前天津市場各區域中，市內六區和環城四區的去化表現相對較好，大多在1年左右。濱海新區及遠郊區域的去化周期則明顯拉長，遠郊區縣去化周期在21.7個月水平，寶坻消化當前存量需要38.8個月，武清區最低，為16.3個月。

以武清為代表的遠郊區縣房地產快速發展，也吸引了眾多開發商。

據不完全統計，包括保利、住總、中國水利水電、首創、世貿、恒大、遠洋、新華聯等大型企業均在武清“重兵布陣”。

中指院的統計數據顯示，截至2014年3月，武清區域可售面積為263.04萬平方米，為遠郊區縣中最高值。秦曉鑫認為，藍印政策一旦取消，購房需求驟減，其市場必將受到影響。

中原地產天津投資顧問部總經理高飛認為，來津購“藍印房”的主要為考學的人群，本來就不屬于天津，“藍印房”本身就是一種畸形需求。

在中國房地產學會副會長陳國強看來，藍印戶口的取消，會減少需求，消耗庫存的時間會更長，對于相關項目，面臨調整價格的問題，區域內開發商競爭也會更激烈。

一位國內大房企的武清項目負責人告訴 《每日經濟新聞》記者，“藍印”戶口取消的短期效應是刺激了瘋狂的搶購，至于后市，還需要市場來檢驗。天津的藍印戶口，本來就是比其他城市多出來的一個政策，取消之后，各個城市都站在同一起跑線上，房產市場的發展，還要看各個城市的經濟發展水平和吸引力。在京津冀一體化的大背景下，天津市的發展有其自身的軌跡和優勢，取消“藍印”僅是一個小插曲而已。