廣州再現“日光盤” 樓市回暖仍待觀察

每經編輯 每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

“房貸新政出臺后，10月份,中原地產在廣州的銷售額環比增長了50%，可謂是名副其實的‘銀十月'。”近日,中原地產項目部總經理黃韜興致勃勃地告訴《每日經濟新聞》記者。

網易房產數據中心監測顯示，截至10月26日，廣州全市商品房網簽成交量環比9月份同期大幅增加51.5%，如無意外10月份成交將創下年內新高，久違的“日光盤”更是再度重現，在經歷了失色的九月份后，“銀十月”廣州樓市回暖勢頭明顯。

盡管樂觀情緒有所增長，但市場能否持續回暖仍存在變數。多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，鑒于廣州目前尚未放松限購，銀行貸款額度臨近年末也將會再度收緊，市場能否持續回暖有待觀察。

“本來還打算可以慢慢挑，沒想到這么貴的樓盤也吸引了那么多買家，最后只能匆匆選房簽約，仿佛回到了2013年般火爆的狀況”，在位于廣州市越秀區的富力東山新天地銷售中心內，購房者陳明（化名）驚訝地告訴《每日經濟新聞》記者。

作為廣州中心城區的標桿豪宅項目，富力東山新天地開售當日就吸引了接近400名買家，雖然銷售均價高達5萬元/平方米,然而,到中午時分,其167套新房就全部售磬，成為廣州樓市近半年來首個“日光盤”。

富力東山新天地的熱銷并非孤例，隨著9月30日央行出臺房貸新政，購房者的積極入市帶動市場成交出現明顯回暖。網易房產數據中心監測顯示，10月1日~26日，廣州新建商品房網簽成交5645套，較上月同期（9月1日~9月26日）的3726套大幅增加51.5%，成交套數已經超過今年7~9月的單月成交量。按照10月份日均218套的銷售速度計算，本月全市網簽成交套數有望超過6600套，創下全年成交新高。

盡管10月市場出現明顯回暖，久違的日光盤現象也重現，但在多數業內人士看來，廣州樓市能否實現持續回暖仍有待觀察。

“10月份市場成交的回暖，很大程度上是消化此前擠壓的改善性需求，但換房需求始終是有限的，它更多只能帶動成交量出現一波沖高”，肖文曉認為，當這波改善型需求消化完畢后，廣州樓市仍將面對巨大的去化壓力。

“盡管房貸新政在廣州逐步落地，但在關鍵房貸利率上，市場期待的七折利率不見蹤影，目前廣州首套房貸利率基本要上浮2%~5%，二套房貸利率則上浮10%，購房者的實際負擔并沒有減少”，滿堂紅研究部高級經理周峰也向記者表示，加上每年臨近年關銀行貸款額度緊張，預計最快到11月房貸將再度收緊直至明年新的貸款額度下批，上述因素都會對市場的回暖持續性帶來影響，無論是房企還是購房者都不應對后市過度樂觀。

在黃韜看來，目前抑制廣州樓市最大的不利因素依然是限購政策，“只有限購政策能放開，廣州樓市才能實現根本性反轉。”