綠地重組金豐投資獲批 A股最大市值房企呼之欲出

每經編輯 每經記者 楊羚強 牟璇 發自上海、成都    

◎每經記者 楊羚強 牟璇 發自上海、成都

綠地集團整體上市事宜取得決定性進展。

4月23日，停牌多日的金豐投資發布公告稱，公司重大資產重組事項獲證監會有條件通過?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾剑瑯I內人士預計，綠地集團上市后極有可能成為A股市值最大的房地產企業。

綠地集團總裁張玉良表示，整體上市是綠地發展史上新的里程碑，綠地將以此為契機，充分借助資本市場的力量，不斷創新企業制度，不斷加快企業轉型升級，將綠地打造成一家主業突出，多元化、資本化、公眾化、全球化，并在若干行業具有領先優勢的跨國公司。

堅持房地產主業

去年3月，金豐投資已公告擬注入綠地集團100%股權，此次獲得證監會審核通過，標志著綠地整體上市完成了關鍵一步。

綠地這家全球業務規模最大的房地產企業即將實現整體上市，也意味著上海國資領域最大的混合所有制改革案例落地。

去年3月，金豐投資曾宣布擬通過資產置換和發行股份購買資產方式進行重組，擬注入資產為綠地集團100%股權，預估值655億元，刷新了A股歷史上最大的借殼紀錄。金豐投資擬以每股5.58元的價格，非公開發行合計113.26億股用于支付上述對價。

根據廣發證券介紹，2014年綠地整體規模再上新臺階，經營業務收入4021億元，同比增長22%，其中房地產銷售金額2408億元，成為行業龍頭，今年目標2800億元?？紤]到綠地未來“3+X”產業集群的總體布局和外延式擴張發展的需要，必定會充分利用資本市場的融資功能。

在產業布局方面，綠地強調將堅定不移持續做強房地產主業，將加快商業模式的創新轉型，推動房地產主業實現從偏重規模到偏重盈利、從偏重開發到開發運營并重、從偏重國內開發到全球同步開發三大轉變。在房地產主業之外，綠地將加快發展“大基建、大金融、大消費”等綜合產業。

其中，“大基建”領域將重點發展地鐵產業。

綠地認為，基礎設施互聯互通投資建設是一個歷史性機遇，聚焦全國經濟發展能級較高、人口集聚程度較好的省會城市和區域中心城市，以“地鐵+物業”綜合開發為核心模式，推動地鐵項目大規模落地。

目前，綠地已順利簽約徐州、南京、重慶三個地鐵項目。綠地將確保每年都能“簽約一批、開工一批”，快速形成產業發展的規模效應，并形成與房地產主業更好協同發展，不斷提升主業競爭力。

打造“綠地系”企業群

此前，綠地披露，將順應金融業改革和金融管制放松的市場導向，在細分領域提供具有核心競爭力的綜合性金融服務。綠地和平安、阿里合作，旨在為商業地產企業融資服務的地產寶已經上線。

在綠地就上市發布的新聞通稿里，綠地確認，將通過投資并購，著力獲取核心金融資產，建立起以保險為核心、擁有多種金融牌照的金融控股集團架構體系。

其中，“大消費”領域將重點發展進口商品直銷、酒店、旅游等產業。綠地將順應中國消費結構升級的趨勢，重點關注與中產階級生活方式息息相關的，成長性較好、市場規模較大、盈利能力較強的中高端消費業態。

同時，發揮綠地國際化優勢，不斷將進口商品直銷、酒店、旅游等消費業務打造為具有創新模式的產業板塊。綠地已在進口商品直銷方面建立四個海外直采中心、快速布局線下實體店及線上電商平臺，海外貨源基地也在快速搭建。

至此，這家全球銷售額最高的房地產企業將實現整體上市。

據綠地方面披露，未來會通過戰略并購實現業績擴張，優化財務結構；并以資本為紐帶，通過控股或參股形成一批發展空間大、盈利前景好、商業模式新的企業，打造一批“綠地系”企業群。