30家房企年內銷售額飆升至1.3萬億 多家上調銷售目標

每周有1000多人去看一個還沒有開盤的高端項目，這或許是北京樓市的極個別現象，但在一定程度上也反映出樓市今年的熱度。

截至8月11日，據中原地產研究院發布的統計數據，2016年前7個月，30家上市房企銷售額合計1.33萬億元，同比大漲72.2%，刷新歷史最高紀錄。

不過，多家研究機構認為，目前行業成交量價處于高點，未來基本面將逐步進入量跌價漲階段，同時價格上漲幅度也將逐步趨緩。

“目前來看，多數房企銷售額同比漲幅預計超過30%，這是今年的大趨勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，由此可見，規模依舊是房企非?？粗氐闹笜?，畢竟保持銷售規模的復合增長對提升企業估值較為重要，能夠獲得投資者認可。

業績全線飄紅

《證券日報》記者注意到，上述30家房企中，除了合生創展前7個月銷售額僅同比上漲8.8%外，其他29家銷售額同比漲幅均超過34%。其中，漲幅超過100%的有6家，分別為旭輝控股、景瑞地產、碧桂園、新城控股、首開股份和中國金茂。

而銷售額超過1000億元房企有4家，分別為萬科、恒大、碧桂園和保利地產，銷售金額依次為2175.1億元、1848億元、1494.2億元和1227.71億元。盡管恒大目前銷售額落后于萬科，但其明確表示將銷售目標提升至3000億元，這意味著將與萬科今年的銷售任務持平，同時沖擊3000億元目標。

此外，在600億元-800億元的銷售目標陣營里，融創中國、金地集團和龍湖地產前7個月銷售額同比增幅均超過80%。

據龍湖地產公告，今年前7個月，公司累計簽約金額達到472.7億元，同比上漲81%，簽約面積為318萬平方米。7月份，公司實現簽約金額86.8億元，同比上漲96%，環比再增3%，簽約面積為62.3萬平方米。

龍湖集團表示，公司推盤節奏將進一步加快，助力第三季度獲得穩健市場表現。事實上，高端項目是龍湖獲得高增長的一大主力產品線。據記者了解，龍湖別墅布局中國高端人居版圖25座城市，有20000余棟別墅。尤其在北京，上半年位于西三環的龍湖西宸原著項目是主力，下半年則將入市位于朝陽“壹號別墅區”內的景粼原著和首開龍湖聯合在南城打造的第一個純別墅項目首開龍湖天瑯。

據首開龍湖天瑯項目相關人士透露，該項目位于北京南五環瀛海，建筑面積15萬平方米，業態為雙拼、疊拼別墅，目前未確定價格，但周邊競品雙拼別墅銷售單價超過6萬元/平方米，疊拼別墅單價超過5萬元/平方米，而套均總價基本在1200萬元-3000萬元之間。

值得關注的是，據上述人士透露，首開龍湖天瑯從6月份蓄客至今，有近2萬組客戶關注，6000組客戶到訪；景粼原著售樓處開放至今，連續四周每周到訪者在千人以上。

“上半年一線、二線城市交易火爆，助力上市房企銷售業績全線飄紅。”中原地產首席分析師張大偉表示，預計大多數房企能夠提前完成年度銷售任務。

多家房企上調銷售目標

值得關注的是，截至7月底，上述30家房企年度銷售任務平均完成率高達74.3%，其中，不止恒大上調了銷售目標，新城控股、碧桂園和旭輝等多家房企都上調了銷售目標。

另有房企高層向本報記者透露，“我們內部也提高了年度任務，不過并沒對外公布”。

事實上，一般房企完成銷售目標的節奏是上半年完成30%左右，下半年完成70%，而從目前來看，多家房企已經完成了70%以上銷售規模，下一階段，市場可能會產生變化。

整體來看，這種變化已經產生。統計數據顯示，7月份，30家房企單月銷售2045.16億元，與6月份單月的2557.65億元相比，下調了20%。

“因為上半年完成任務非常好，很多企業下半年可能有非常強烈的漲價需求。”張大偉表示，但漲幅過快的市場已經有調整需要。

據悉，7月份，44城市成交環比下滑9%，同比增速進一步收窄至12%，同時新增供給淡季回落導致庫存壓力持續改善，其中一線、二線城市去化較好，而三線、四線城市去化壓力較大，全國庫存結構不均衡依舊突出。

然而，銷售業績背后，對一家上市房企來說，利潤增長的需求似乎更為強烈。

來自財富證券的一份研究報告顯示，自7月下旬以來，降杠桿防風險的主旋律似乎終于得到正視。在“三去一降一補”的大背景下，房地產行業已經走到了十年行業景氣的高點，行業利潤率未來將向市場平均水平看齊。

但不可忽視的是，今年以來，地王頻現，這將對未來幾年地王持有者的利潤遭到侵蝕。

對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，房企通過場外配資加杠桿方式進行拿地，助推房企的拿地激情，尤其是在市場火熱的一線、二線核心城市，房企不斷制造“地王”更是離不開場外配資。

鑒于此，張宏偉稱，利用場外配資方式拿地留給市場的風險很多，一旦樓市進入調整的階段，整個市場有可能會出現跌聲一片，批量的“地王”項目有可能因此而陷入困局。