每日經濟新聞 2022-03-02 20:05:22
◎“現在房地產的價格做一些調整，需求結構產生一些變化，對金融業來說是一個好事，但我們不希望調整太劇烈，對經濟影響太大，還是要平穩轉換。”
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
“我們不希望調整太劇烈，對經濟影響太大，還是要平穩轉換。”
2022年3月2日，中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清在促進經濟金融良性循環和高質量發展有關情況舉行新聞發布會中談及房地產時如此表示。
郭樹清認為：“房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。”
“去年房價下降，房地產的泡沫化、貨幣化的問題發生了根本性的扭轉”，不過郭樹清同樣強調，“樓市不像以前那么活躍了，但住房還是需要的，特別是租賃住房，裝修也還是需要的，做這方面的金融服務很有意義。”
“現在房地產的價格做一些調整，需求結構產生一些變化，對金融業來說是一個好事，但我們不希望調整太劇烈，對經濟影響太大，還是要平穩轉換。”
近期房貸利率已經出現松動跡象。2月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。該利率水平與1月相同，但也維持了近期較低水平。
2022年2月，貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點；本月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。
貝殼研究院報告顯示：“目前103城平均放款周期不足40天，一線城市中，北京、廣州、上海均較上月縮短，北京、廣州較上月加快了一個月；杭州、武漢、南京、成都、無錫、嘉興等二三線城市放款速度也加快了一個月以上。目前包括北京、深圳在內，近四成的城市放款周期不足一個月。”
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為：“相對去年同期郭樹清主席‘房地產金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大的灰犀牛’的說法，今年‘房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉’的說法更溫和積極，這是對房地產金融降杠桿成果的肯定。”
“同時針對現階段房價出現調整的問題，郭主席表示‘不希望調整的太劇烈，對經濟影響太大，還是要平穩轉換’，這強調了房地產平穩對穩增長的重要性。當前局部城市市場修復力度不足，3、4月房企的償債壓力較大，都需要金融信貸支持。”
“郭主席的講話向市場釋放了積極信號，預計后期房地產金融信貸的投放會平穩偏支持，不會出現去年下半年的快速收縮而導致市場不穩。”
此外，發布會上，中國建設銀行董事長田國立表示：“依靠租賃的時代肯定很快就會到來。”
“現在租房比例能到百分之十幾就已經很不錯了，我們的目標是能夠把租的比例推高到百分之三十幾，國家的房地產市場應該會有一個根本變化。歸根到底還是落實這么一句話，‘房子是用來住的，不是用來炒的’。”
“大家也會看到一個新的景象，那就是未來很多居民會逐步習慣于租賃。其實房地產不是一個特別理想的資產買賣，隨著市場成熟化，依靠租賃的時代肯定很快就會到來。”
封面圖片來源：攝圖網-500622916
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