每日經濟新聞 2022-07-26 00:17:42
每經編輯 王月龍 易啟江
受疫情等因素影響，北京、上海等一線城市租房市場在5月持續走低。到6月，疫情趨穩、畢業季來臨，上海一些區域租房需求上升，交易量及租金都有所反彈。據中國新聞周刊報道，根據58安居客房產研究院的數據，2022年6月，全國65城新增掛牌房源平均租金為30.31元/m2/月，環比上漲0.27％。
據了解， 疫情之下許多酒店大力推廣長租業務，也有針對長租顧客推出更多優惠。 然而，從業者們對長租業務褒貶不一，有酒店將長租客視為最穩定的客人，也有從業者表示在疫情下會格外謹慎推出長租服務。
租賃市場供小于求
疫情之后房租“補漲”
據中國新聞周刊報道，唐瀟住的單間不到十平方米，家電老舊。疫情期間冰箱故障，煤氣點不著，洗手間燈也壞了。城市解封加上畢業季，租房需求旺盛，唐瀟看好的幾個房子都很快出租了。她和朋友只能接受了房東每月漲租400元的要求。“小區據說被劃進了學區，房價漲了，房東說每年都要漲房租?！?/strong>唐瀟說。
多名租住在上海的消費者反映6月房租上漲。 住在普陀區的張娜解封后本想換房，但發現周圍的房源普遍上漲，“我們關注長寧的一個小區，到地鐵步行一公里，兩居室前年月租金6200元，去年7500元，今年漲到8500元了?！睆埬日f，“中介跟我說，要是實在想租，可以9月份再看。”在普陀區，張娜封控期間看的房源租金每月6000元出頭，解封后跳漲到了7900元，“還一下就搶掉了。”
上海中原地產市場分析師盧文曦分析，上海剛解封時，成交量及租金都有較為明顯的上漲。58安居客房產研究院《全國租賃市場6月月報》顯示，在掛牌供應上，上海環比上漲147％，租賃需求熱度環比上漲95％。
圖片來源
：攝圖網_501700097由于租房市場龐大，機構中介、個人中介、二房東等各自占有市場份額，統計數據口徑也有所差異。 從官方數據來看，北京市統計局顯示，北京租賃房房租6月環比上漲0.1％，同比下降0.2％。上海市統計局目前只公布了5月居民價格消費指數，居住指數環比上漲1.2%，同比下降0.1%。
決定房租變化的根本仍然是供需問題。58安居客房產研究院分院院長張波表示， 總體來看一線城市的租賃市場依然呈現供小于求的態勢， 不同區域之間的差異較大，尤其是CBD周邊以及外圍軌道站點附近的需求明顯大于供給，部分郊遠區域則會呈現相反情況。
景暉智庫首席經濟學家胡景暉也認為， 供應不足的情況仍然存在，由于長租公寓利潤微薄，擴張緩慢，市面上長租公寓產品相對較少。
這屆年輕人算了一筆賬
發現“租”酒店比租房更香
“最近經常刷到長租酒店的視頻，據說長租酒店比租房還便宜！”近期，在酒店長租仿佛成了年輕人的新風尚。 在他們眼里，長租酒店成了方便、省心、高性價比的代名詞。
據中新經緯報道，在深圳工作五年的90后張遠，已經在酒店租住了兩年。在他看來，酒店不僅更能滿足生活要求，價格上也更有優勢。
張遠稱，自己剛來深圳時和兩位同事合租，月租平均一人3200元，到公司自費打車大概15分鐘。后來由于其中一人搬離，他便開始重新找地方住，恰好從同事那里聽說了長租酒店。他說，長租酒店打動自己的因素之一，是房型的便利。“出于隱私的要求，我希望這次能住單間，對居住環境要求也比較簡單，一張床、一個衛生間就基本夠用了，而出租的房子一般都帶廚房和客廳，對我來說沒有什么用處?！?/span>
此外，張遠在搜索酒店時發現其性價比更高，相同地段的月租金比普通租房低約20%。“目前我租的酒店每月不到3000元，到公司步行20分鐘，而同地段的一居室月租最低也要3500元。相對來說，到公司的距離和價格之間的性價比，是我更關注的。”
據界面新聞報道，在酒店安家，正在成為年輕人租房之外的另一種居住選擇。在小紅書、豆瓣等平臺上，關于長租酒店的帖子迅速增加，除了來自住戶的分享和討論，還有大量租房中介或酒店發布的廣告信息，“長租酒店太香了”“人均4000享網紅生活”，長租儼然成了酒店行業今年最火的新趨勢。
截圖來源：小紅書
首旅如家酒店集團商旅事業部總經理邰國峰表示，早在2020年初新冠疫情第一輪爆發后，如家集團就注意到長租訂單增加， 以北上廣深、長三角、珠三角等經濟發達區域最為明顯。長租住客年齡段集中在25-35歲，女性占比偏高。
邰國峰分析，用戶長租需求增長，主要有幾方面原因：一是越來越多的租房人群更加關注居住環境的安全、隱私、公共衛生，酒店長租產品能滿足這部分人群的需求；二是疫情管控常態化背景下，出行受限較大，商旅客不便頻繁往返，或因疫情防控管理滯留異地，選擇酒店長租相對安全，提供的生活服務也多一些。
而從酒店方面來說，疫情下客源不足， 長租業務可以補充現金流，也是一種自救方式。
看著瀟灑，也有煩惱
仔細研究上海酒店長租實測帖，可以發現，盡管酒店長租看起來完美，但若真正付諸實踐，也會出現不少問題。
據上觀新聞報道，從今年2月開始，由于通勤時間太長，已在上海買房的Mandy決定在公司附近的酒店長租。不過在Mandy帖子下的600多條評論中， 不隔音和睡不好覺是一個比較集中的問題。 ”網友“手可摘棉花”表示自己嘗試過住了半個月的酒店，最終因為每天翻來覆去睡不著而作罷。露露也曾表示：“我經常會被走廊的動靜鬧醒，有時候是深夜，因為是一個女孩子住，想著還是會有點害怕?！?/span>
做飯和洗衣也是被關注較多的問題。 盡管選擇長租酒店的人群中，絕大多數不做飯，甚至不會做飯，但仍有部分人群因沒有廚房而知難而退。
圖片來源：攝圖網_500481104
已在上海工作了5年的張可源(化名)經歷過合租、獨居，也因為工作變動和房租上漲搬過好幾次家。在朋友的推薦下，她嘗試了酒店長租，但在住了小半個月后，她還是回歸了傳統長租的軌道。“我添置了一個小電磁爐和一個小電飯煲，但即使是做很簡單的番茄雞蛋面，酒店設施也很難提供便利。每次洗菜和切菜都要在衛生間和工作臺之間往返，食材處理和洗衣服得共用一個水槽，食物也幾乎沒辦法存放?！?/span>
另外， 有部分酒店不提供洗衣服務，在這種情況下，衣服就只能掛在房間里，通過空調吹干，或直接陰干。 張可源這才發現，看似不起眼的陽臺其實意義重大。
“在上海5年，我的東西太多了?！睘榱俗【频攴奖?，張可源還專門租了一個迷你倉庫，需要每月支付100元左右?！暗阅銈}庫很小，東西只能堆疊在一起，取用的時候非常不方便。”
此外，據中新經緯報道，一位不愿具名的資深業內人士表示，高端酒店雖也提供長租服務，但占總體房數比例較低，一般為個位數，租期不定，大多為年租，總體來看經濟型酒店做長租服務的較多。疫情之下，酒店考慮布局長租或出于應急現金流，但 長遠來看，長租不會成為酒店的主流業務。
編輯|王月龍 易啟江
校對|何小桃
每日經濟新聞綜合自中國新聞周刊、界面新聞、中新經緯、上觀新聞
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