每日經濟新聞 2022-09-30 12:11:54
每經編輯 蘇娜
東大路是成渝古驛道,以成都錦官驛為起點,重慶通遠門為終點,是成都老東門進城第一路、商貿第一街、長江貿易起點,東大街一心橋段是古驛道東大路的最后一公里。現如今東大街是承續千年人文、打造東進軸廊、開啟老城轉型的強勁動脈,沿線聚集大量商務功能和高知人群。本次規劃一心橋片區擁有成都中心城區為數不多的大量存量、待發展空間的區域,是成都市錦江區重點更新單元,總用地面積約80公頃。
1.片區體檢,研判三大核心問題。規劃從區域功能研判、歷史文化溯源、現狀問題分析、宜居品質建設等方面,利用大數據、居民訪談、文獻研究等手段,梳理片區發展的脈絡,總結一心橋片區產業如何升級、文化特色如何彰顯、宜居環境如何營造的三個核心問題。
2.留改優拆,精準識別更新對象?;诮ㄖ叨?、年代、風貌、質量等建筑評價與居民意愿,結合片區發展方向,綜合確定一心橋片區建筑更新對象,根據現狀分析評價結論統計,本次現狀總建筑面積約147.2萬平方米,保留建筑規模約0.4萬㎡,改造建筑31萬㎡,優化提升建筑27.3萬㎡,拆除建筑31萬㎡,拆建比為18.5%。
3.運營前置,貫穿全過程一體化。規劃提出“策規建管運”全過程一體化,注重更新“運營”前置,貫穿于項目全周期,能更好的維持更新項目的正常運轉,推動多元主體共同參與,在方案設計、建設實施階段,融入片區社區發展治理和功能整合相關要求進行片區打造。
4.規劃統籌,突出全空間一體化。片區更新空間類型多、接邊問題多,規劃提出整體局部、街內街外、院內院外、地上地下一體化規劃設計的思路,利用多專業綜合的技術優勢,達到更新效果做優。統籌近遠期更新項目包裝,形成項目庫,確定地塊用地調整和開發導則。
5.人文傳承,留彰百年繁華記憶。多方求證確定重現一心橋位置,促進勝利影劇院活力再生,展現城市文化年輪地標,留住城市歷史情懷。同時,通過公共空間品質打造、活動配套功能增加、時尚業態提檔升級等方式,集結老字號商鋪,融入國學文化、川渝特色美食,打造國潮美食街,融入國潮、燈光、美食、酒吧等元素,構建“夜市、夜食、夜展、夜秀、夜宿”市井文化場景。
6.動力煥新,打造城市活力門戶。聯動東大街產業功能區的打造,建設現代商業地標和時尚消費場景,實現"動力煥新新軸線,時尚潮玩老東門",做強新興金融核心功能,做優數字傳媒、文化創意、現代商貿特色功能,做細市井商業基礎功能,規劃形成“1+3+1”的產業業態體系。
7.優化提質,營造舒適宜居環境。通過改街巷、改風貌、改設施等更新策略,按照“街道一體化”原則,打造特色餐飲街巷、生活景觀街巷、特色產業街巷等6條特色街巷,提升慢行空間環境,整備市政基礎設施;優化老舊小區環境,完成路南小區的地面環境工程、基礎設施、建筑風貌改造;完善日間照料中心、黨群服務中心設施、文化活動室3處,構建5分鐘生活圈。
1.貫徹區域協同,不搞“一刀切”,不搞同質化,站位成渝雙城經濟圈、成都市、錦江區、東大街不同層面,因地制宜形成特色鮮明、錯位發展、區域協同的一心橋發展藍圖。
2.可持續更新,從更新空間設計轉向全過程系統更新規劃,按照“政府主導、市場主體、商業化邏輯”,采取策劃規劃設計建設運營一體化模式,以多種方式引入運營企業參與謀劃策劃,一體推進項目整體策劃、分步實施和商業化運營,推動各類資源要素優化配置,以自主平衡的片區開發實現更新可持續。
3.留住城市鄉愁,在一心橋城市更新中強化千年商貿文化、市井文化、老字號、一心橋、牛市口等文化地標,突出歷史文化保護傳承,將成片更新與有機更新相結合,注重延續牛市口城市風貌格局和街巷肌理,以原真形象留住城市記憶,推動人文價值集成轉化。
4.堅持有序和諧,按照“成熟一片、更新一片、治理一片”原則,統籌近遠期更新項目,制定更新三期實施項目庫和地塊開發導則,構建“共商、共治、共建、共享”的社會發展治理格局。
1.突出文化傳承,將千年人文與空間特色融合,展示老東門商貿文化、東大街記憶、一心橋地標。
2.堅持賦能更新,強化TOD引領,通過片區更新實現東大街核心功能煥新,打造東大街城市級軸線與核心功能,營造新場景、新魅力。
3.整體空間規劃,避免碎片式更新,系統考慮留改建,明確空間更新規則,制定分期實施計劃。
4.完善空間治理,貫徹落實“十大幸福美好生活工程”要求,提升老舊小區環境品質、服務配套、市政基礎設施。
成都設計咨詢集團-成都市建筑設計研究院有限公司
(圖文由成都設計咨詢集團-成都市建筑設計研究院有限公司提供)
封面圖片來源:成都市建筑設計研究院有限公司
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