提升功能品質 | 成都市錦江區“五福苑”老舊小區煥新顏

每經編輯 劉艷美

大門改造后

大門改造前

成都市錦江區五福苑小區建于1996年，位于馬家溝1號，有居民樓9棟，住戶497戶，建筑面積約33000㎡。改造前，小區建筑外立面破舊、排水管道年久失修不通暢、車輛亂停亂放、地面破爛、樓道墻面破損、通信管線私拉亂接……

為消除安全隱患，改善小區環境，錦江區于2020年啟動實施五福苑老舊小區改造，投入資金約1500萬元。通過一年的整治，現在小區外立面清幽雅致，小區內環境優美，車輛停放有序，老舊小區煥發新的生機活力。

主要做法

多渠道建立長效機制

按照“先自治后整治”的原則，采取“黨建引領、基層推動、多元參與、自治共管”的模式，結合小區實際情況，指導小區建立“紅色物業”黨組織，成立小區自管委員會，組建小區黨員志愿服務隊等組織，推動成立小區業委會。通過居民壩壩會、議事會等方式，積極聽取小區居民意見和建議，不斷優化調整改造方案，讓改造符合民眾需求，確保改造過程順利、改造成效長久。

多舉措完善公服設施

對小區進行整體規劃，將休閑文化活動、老年人日間照料、基礎衛生服務和健身運動場所統一考慮，增加功能，調整布局，優化服務。將日間照料功能進行整合，具備共享食堂、基礎體檢、健康講座，衛生服務等功能。引進紅星廚房等社會組織進行多樣化服務，老年人在這里可以享用美食、也可以體味社區的關懷。小區內增設了棋牌娛樂等功能，群眾可以在這里談天說地，使社區文化空間更具吸引力。為滿足年輕人和少年兒童的生活需求，小區內引進了美媽美生活、兒童游藝區、智創孵化空間等功能，在為一老一小做好服務的同時，也將年輕人吸引到小區黨組織周圍。

全方位改造基礎設施

一是優先滿足小區基礎設施功能的正常使用，完善雨棚、防護欄、屋頂防水、垃圾分類等基礎設施，從根本上滿足小區居民的基本生活需求。二是修建門衛室，安裝小區電子監控等，為小區居民創造安全舒適的生活環境。三是對小區公共空間內的休閑活動平臺、綠化空間進行改造，通過修繕路面鋪裝、增設休憩座椅、局部綠化整理、補種綠化等手段，提升小區居民的生活品質。

中庭改造后

中庭改造前

多層面優化居住環境

完成建筑外立面改造、自來水一戶一表改造、下水管網整治，使建筑整體風格協調統一，各類管線規范有序。規范建設2000余平方米臨時菜市場，72個臨時停車位，9000m²臨時綠地，補齊了小區周邊公建配套嚴重不足的短板。馬家溝路拓寬至20米，從根本上解決了以往彎道多、道路狹窄的問題，方便了居民出行。

此外，結合馬家溝片區風貌整治項目，完成馬家溝路瀝青道路建設920米，寬度20米，累計清運土方55000m³，累計完成雨水管安裝1833米，完成通信管線敷設1143米。靜沙北路新建瀝青道路340米，寬度30米，累計清運土方29000m³，累計完成雨水管安裝468米，完成通信管線敷設386米，協調部隊完成軍纜遷改460米。完成農科院宿舍、遙感所完成外立面整治、農科院辦公樓外墻清洗等，累計整治面積2500m²。完成靜沙北路口臨時綠地打造，協調天廊廣場物業管理公司完成垂直綠化打造工作，完成望江水岸、望江景苑居民最美陽臺打造工作。馬家溝特色街區打造正在有序推進。

整體風貌改造后

整體風貌改造前

工作成效

通過挖掘小區歷史文化底蘊，以五福為主題，打造小區“福”文化品牌，形成以樂福堂、品福堂、味福堂、知福堂、五福堂等五福主題空間，設置藝術沙龍空間、茶坊、棋牌室、老舊物品微展覽、共享食堂、黨群服務站、居民議事堂、環衛愛心驛站、便民服務空間。結合馬家溝片區風貌綜合提升整治項目，同步實施了五福苑建筑外立面改造、小區外道路拓寬、小區周邊新建臨時菜市場、停車場、臨時綠地等內容，囊括了居民學習、生活、娛樂、健康、公共服務等內容，提高了小區品質，提升了街區風貌，解決了居民的實際需求，讓廣大群眾充分得實惠，居民幸福感、獲得感不斷增強。

案例所屬機構

錦江區公園城市建設和城市更新局

（圖片均由案例所屬機構提供）